감정가	2,225,000,000 원
최저가	(80%) 1,780,000,000 원
보증금	(10%) 178,000,000 원
청구액	1,770,644,624 원

경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-3 전원종합상가 5층501호

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사건번호	2025타경11038
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	190.00㎡(57.48 평)
건물면적	816.79㎡(247.08 평)
채무/소유자	강OO / 유OO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-21	배당요구종기일
~251일	2025-10-23	100%	2,225,000,000	유찰
~293일	2025-12-04	80%	1,780,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 98-3	2949분의 183.1192	183.1192 ㎡ (55.39평)
대지권	중앙동 98-3	2949분의 6.8808	6.8808 ㎡ (2.08평)
건물	중앙동 98-3	5층501호 철근콘크리트조	787.21 ㎡ (238.13평)
건물	중앙동 98-3	5층502호 철근콘크리트조	29.58 ㎡ (8.95평)
참고 사항	일괄매각 501호는 호텔 객실

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-3번지

대지면적

2949㎡
(893.64평)

연면적

9314.84㎡
(2822.68평)

건축면적

1656.52㎡
(501.98평)

용적률산정
연면적

6488.76㎡
(1966.29평)

건폐율

56.17%

용적률

220.03%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 유OO		소멸
2	2021년9월30일	소유권 강OO		소멸
3	2021년5월21일	근저당권 서OOOO	1,560,000,000	소멸기준
4	2021년8월9일	근저당권 서OOOO	660,000,000	소멸
5	2024년2월29일	전세권 김OO	300,000,000	소멸
6	2024년10월7일	압류 창OO		소멸
7	2025년2월17일	임의경매 서OOOO		소멸
8	2025년4월23일	가압류 부OOOO	25,287,472	소멸
9	2025년4월28일	가압류 소OOOO	13,374,612	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	3억원 [월]850만원	X
김OO	2024.02.29 미상		2024.03.01~
비고 (매각물건 명세서)	김지민:501호 전세권자임. 현황조사보고서에 의하면 부동산 월세계약서 상에 502호 표시는 없다고 함. 상가임대차현황서에 501호 임차인 김지민으로 등재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

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