감정가	119,000,000 원
최저가	(80%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	13,307,538 원

경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22 자유빌라 5층502호

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사건번호	2025타경11006
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 16일전
토지면적	35.65㎡(10.78 평)
건물면적	66.21㎡(20.03 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~253일	2025-10-23	100%	119,000,000	유찰
~295일	2025-12-04	80%	95,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도계동 360-22	285.2분의 35.65	35.65 ㎡ (10.78평)
건물	도계동 360-22	5층502호 철근콘크리트조	66.21 ㎡ (20.03평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음 본건 건물 입구에는 `자유빌라B동

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 도계동 360-22번지

대지면적

285.2㎡
(86.42평)

연면적

595.2㎡
(180.36평)

건축면적

155.84㎡
(47.22평)

용적률산정
연면적

582.72㎡
(176.58평)

건폐율

54.64%

용적률

204.32%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.11.09

사용승인일자

2001.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 서OO		소멸
2	2024년5월30일	가압류 경OOOO	25,503,652	소멸기준
3	2025년2월13일	강제경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	미상 [월]미상	O
조OO	2023.11.21 미상		미상
한OOOOOOO	전부	6000만원 [월]20만원	O
한OOOOOOO	2023.11.21. 2023.11.20.	2025.4.8.	2023.12.01.~2025.11.30.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:전세임대주택 지원 사업을 영위하는 법인으로 입주자는 조순식임

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 119,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,307,538원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회
6개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회
12개월	2건	129,000,000원 68,700,000원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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