감정가	194,964,000 원
최저가	(70%) 136,474,000 원
보증금	(10%) 13,647,400 원
청구액	93,877,393 원

경상북도 고령군 성산면 강정리 245

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사건번호	2024타경5063
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,477.00㎡(446.79 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	월OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~3일	2024-12-16	경매개시결정
~94일	2025-03-17	배당요구종기일
~314일	2025-10-23	100%	194,964,000	유찰
~342일	2025-11-20	70%	136,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강정리 245	답	1477 ㎡ (446.79평)
제시외 건물	강정리 245	농막 등	18 ㎡ (5.45평)	제외
제시외 건물	강정리 245	농막 등	25.7 ㎡ (7.77평)	제외
참고 사항	제시외 건물 매각에서 제외. 본건 지상 소재 과수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공부상 답이나 현황은 전 및 과수원. 1.본집행목적물은 관리되지 않고 잡초가 무성한 답으로 위지상 감

국토부실거래가 경상북도 고령군 성산면 강정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.07	답	농림	25m미만	310	5,000	지분
25.07.01	답	농림	25m미만	549	2,500
25.06.23	답	농림	8m미만	2888	30,570
25.03.31	답	농림	25m미만	1479	30,396
24.10.18	답	농림	8m미만	2327	20,416
24.07.18	묘지	용도미지정	-	438	13,229
24.07.18	전	용도미지정	-	29	876
24.07.18	전	용도미지정	-	23	695
24.04.02	답	농림	8m미만	2327	19,008
24.04.02	답	농림	8m미만	2026	18,400
24.03.21	답	농림	8m미만	2281	20,700
24.03.05	전	보전관리	-	1316	9,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월13일	소유권 정OO		소멸
2	2013년8월30일	근저당권 월OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2017년6월19일	근저당권 월OOOO	22,100,000	소멸
4	2019년3월25일	근저당권 월OOOO	9,300,000	소멸
5	2024년12월10일	가압류 월OOOO	15,541,163	소멸
6	2024년12월16일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

제시외 건물 매각에서 제외. 본건 지상 소재 과수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미 반환). 공부상 답이나 현황은 전 및 과수원.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	41,171,080원 12,734,000원	39% 3.2회
6개월	10건	54,731,215원 25,585,701원	36% 3.7회
12개월	18건	142,692,068원 79,824,423원	38% 3.5회

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