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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가281,000,000 원
 최저가(80%) 224,800,000 원
 보증금(10%) 22,480,000 원
 청구액281,000,000 원
서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제102동 제7층 제704호
사건번호 2025타경9880
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전    
토지면적13.22㎡(4.00 평)
건물면적30.69㎡(9.28 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-30 경매접수
~9일 
 2025-05-09 경매개시결정
~103일 
 2025-08-11 배당요구종기일
~176일 
 2025-10-23 100%
281,000,000
 유찰
~210일 
 2025-11-26 80%
224,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 234-2 1269.4분의 13.2229 13.2229 ㎡
(4.00평)
건물
 가산동 234-2 제102동 제7층 제704호 철근콘크리트구조 30.69 ㎡
(9.28평)
참고
사항		 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 234-2번지
대지면적   연면적 2271.2㎡
(688.24평)
건축면적 160.56㎡
(48.65평)		 용적률산정
연면적		 1909.66㎡
(578.68평)
건폐율   용적률  
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.05.15 사용승인일자 2020.04.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.18금강노블레스1130.6926,50002020
25.08.25금강노블레스530.69300902020
25.08.25금강노블레스1130.6926,50002020
25.07.22금강노블레스230.69300802020
25.06.24금강노블레스830.6925,00002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년6월19일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월5일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년3월14일
가압류
주OOOO
668,000,000 소멸기준
4 2024년4월23일
임차권설정
안OO
281,000,000 소멸
5 2024년8월5일
압류
국
소멸
6 2024년11월5일
압류
금OO
소멸
7 2025년5월9일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
안OO 건물전부 281,000,000
 O
2022.07.15
2022.06.17		 2022.07.15 ~
주OOOOOOO 102동704호전부 281,000,000
2022.07.15(안현선)
2022.06.17		 2025.8.8. 2022.07.15 ~2024.09.04
비고
(매각물건
명세서)		 안현선 : 주택임차권 등기일은 2024.04.23.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 안현선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 안현선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 47건 220,340,426원
184,136,530원		 83%
1.7회
6개월 85건 222,911,464원
185,138,061원		 83%
1.8회
12개월 130건 220,680,572원
188,233,788원		 86%
1.7회


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