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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가208,000,000 원
 최저가(80%) 166,400,000 원
 보증금(10%) 16,640,000 원
 청구액210,000,000 원
서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제4층 제404호
사건번호 2025타경9686
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전    
토지면적8.78㎡(2.66 평)
건물면적19.41㎡(5.87 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-17 경매접수
~12일 
 2025-04-29 경매개시결정
~110일 
 2025-08-05 배당요구종기일
~189일 
 2025-10-23 100%
208,000,000
 유찰
~223일 
 2025-11-26 80%
166,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 독산동 332-20 450.9분의 8.7843 8.7843 ㎡
(2.66평)
건물
 독산동 332-20 제4층 제404호 철근콘크리트구조 19.41 ㎡
(5.87평)
참고
사항		 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 독산동 332-20번지
대지면적 450.9㎡
(136.64평)		 연면적 1495.92㎡
(453.31평)
건축면적 224.28㎡
(67.96평)		 용적률산정
연면적		 1352.56㎡
(409.87평)
건폐율 49.74% 용적률 299.97%
지상층수 10층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.03.02 사용승인일자 2021.10.12
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 금천구 독산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.10.20킹캐슬3차919.7720,00002021
25.10.20킹캐슬3차421.920,17032021
25.10.20킹캐슬3차819.7720,83072021
25.10.11킹캐슬3차519.7720,20032021
25.09.17킹캐슬3차319.7719,880132021
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월3일
소유권
김OO
소멸
2 2021년12월3일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년11월28일
임차권설정
최OO
210,000,000 인수
4 2025년4월29일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 404호전부 210,000,000
2021.12.03(최미정)
2021.11.02		 2025.7.22. 2021.12.03 ~2023.12.02
최OO 건물전부 210,000,000
 O
2021.12.03
2021.11.02		 2021.12.03 ~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 최미정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 최미정 : 주택임차권 등기일은 2023.11.28.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.29. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 최미정 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 44건 221,363,636원
184,723,910원		 85%
1.6회
6개월 73건 215,595,540원
181,230,800원		 85%
1.7회
12개월 124건 221,398,987원
190,432,266원		 86%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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