감정가	278,000,000 원
최저가	(80%) 222,400,000 원
보증금	(10%) 22,240,000 원
청구액	277,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-420 제4층 제404호

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사건번호	2025타경9657
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	6.53㎡(1.97 평)
건물면적	23.77㎡(7.19 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~92일	2025-07-17	배당요구종기일
~190일	2025-10-23	100%	278,000,000	유찰
~224일	2025-11-26	80%	222,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동7가 94-420	198분의 6.528	6.528 ㎡ (1.97평)
건물	영등포동7가 94-420	제4층 제404호 철근콘크리트구조	23.77 ㎡ (7.19평)
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-420번지

대지면적

198㎡
(60평)

연면적

1082.54㎡
(328.04평)

건축면적

118.63㎡
(35.95평)

용적률산정
연면적

903.64㎡
(273.83평)

건폐율

59.91%

용적률

456.38%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.30

사용승인일자

2021.03.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 영등포구 영등포동7가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.24	(94-420)	7	23.77	26,250	0	2021
25.09.05	(94-420)	6	25.42	500	110	2021
25.08.12	(94-420)	3	25.42	25,200	0	2021
25.06.14	(94-420)	9	21.15	300	110	2021
25.01.23	(94-420)	5	23.77	26,900	0	2021
25.01.18	(94-420)	6	26.02	26,000	0	2021
24.10.30	(94-420)	5	26.02	25,500	0	2021
24.08.28	(94-420)	7	23.77	25,000	0	2021
24.07.24	(94-420)	9	26.02	200	90	2021
24.01.30	(94-420)	8	23.77	25,000	0	2021
24.01.15	(94-420)	4	26.02	25,000	0	2021
24.01.14	(94-420)	7	26.02	25,700	0	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년11월15일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월17일	임차권설정 문OO	277,000,000	인수
4	2025년4월17일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	건물전부	277,000,000	O
문OO	2021.11.05 2021.10.01		2021.11.05 ~
주OOOOOOO	404호전부	277,000,000
주OOOOOOO	2021.11.05(문수환) 2021.10.01	2025.6.26.	2021.11.05 ~2023.11.05
비고 (매각물건 명세서)	문수환 : 주택임차권 등기일은 2023.11.17.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 문수환의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.17. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 문수환 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	304,840,426원 267,175,855원	89% 1.6회
6개월	92건	292,445,652원 246,264,167원	86% 1.9회
12개월	134건	311,537,313원 259,613,375원	87% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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