감정가	304,000,000 원
최저가	(80%) 243,200,000 원
보증금	(10%) 24,320,000 원
청구액	355,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 24-71 더포레스트(화곡1) 제5층 제501호

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사건번호	2025타경9104
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.22㎡(2.49 평)
건물면적	29.29㎡(8.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~224일	2025-10-23	100%	304,000,000	유찰
~258일	2025-11-26	80%	243,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 24-71	327분의 8.2222	8.2222 ㎡ (2.49평)
건물	화곡동 24-71	제5층 제501호 철근콘크리트구조	29.29 ㎡ (8.86평)
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 24-71번지

대지면적

327㎡
(99.09평)

연면적

1778.15㎡
(538.83평)

건축면적

194.13㎡
(58.83평)

용적률산정
연면적

1545.19㎡
(468.24평)

건폐율

59.37%

용적률

472.54%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.17

사용승인일자

2021.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.20	The Forest (화곡Ⅰ)	9	28.5	200	100	2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	3	29.02	17,700		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	4	28.84	17,590		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	4	28.5	17,383		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	4	29.96	18,273		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	4	29.02	17,700		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	5	28.84	17,590		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	5	28.5	17,383		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	5	29.02	17,700		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	3	29.96	18,273		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	3	28.5	17,383		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	3	28.84	17,590		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	2	29.96	18,273		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	2	28.84	17,590		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	2	29.02	17,700		2021
25.08.20	The Forest (화곡Ⅰ)	2	28.5	17,383		2021
25.05.31	The Forest (화곡Ⅰ)	8	28.5	200	100	2021
25.02.20	The Forest (화곡Ⅰ)	7	28.5	200	100	2021
25.02.13	The Forest (화곡Ⅰ)	6	28.5	200	100	2021
25.01.16	The Forest (화곡Ⅰ)	4	28.5	200	100	2021
25.01.03	The Forest (화곡Ⅰ)	8	28.84	150	100	2021
24.12.24	The Forest (화곡Ⅰ)	3	29.02	1,000	90	2021
24.03.25	The Forest (화곡Ⅰ)	2	28.5	300	95	2021
24.03.22	The Forest (화곡Ⅰ)	5	28.5	500	95	2021
24.03.01	The Forest (화곡Ⅰ)	5	28.84	300	95	2021

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월17일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년6월3일	압류 서OOOO		소멸기준
4	2024년6월27일	임차권설정 윤OO	355,000,000	소멸
5	2025년3월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	건물전부	355,000,000	O
윤OO	2022.06.17 2022.05.30		2022.06.17 ~
주OOOOOOO	501호전부	355,000,000
주OOOOOOO	2022.06.17(윤경민) 2022.05.30	2025.3.24.	2022.06.17 ~2024.06.17
비고 (매각물건 명세서)	윤경민 : 주택임차권 등기일은 2024.06.27.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 윤경민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.03. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 윤경민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	157건	270,210,191원 224,406,992원	83% 1.7회
6개월	294건	267,982,993원 225,308,085원	84% 1.6회
12개월	407건	268,248,157원 223,647,537원	83% 1.8회

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