감정가	626,251,400 원
최저가	(70%) 438,376,000 원
보증금	(10%) 43,837,600 원
청구액	374,231,711 원

경상남도 양산시 평산동 산163-8

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사건번호	2025타경11481 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	64,562.00㎡(19,530.01 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~243일		배당요구종기일
~226일	2025-10-23	100%	626,251,400	유찰
~261일	2025-11-27	70%	438,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산동 산163-8	임야	64562 ㎡ (19,530.01평)
참고 사항	1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 평상 수기를 이 사건 매각에서 제외함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 부동산의 표시 1. - 잡초 등 자생하는 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 잡목 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 유지이나 현황은 잡초 등 자생하는 임야임. 부동산의 표시 4.

국토부실거래가 경상남도 양산시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	2	50
25.09.23	전	제1종일반주거	8m미만	2	50
25.08.20	전	제2종일반주거	-	32	2,064
25.08.09	대	제2종일반주거	25m이상	56	9,700
25.08.09	대	제2종일반주거	25m이상	215	37,300
25.07.25	임야	보전녹지	-	848	470
25.07.25	임야	보전녹지	-	6144	3,500
25.07.25	임야	자연녹지	-	49	30
25.07.09	대	제2종일반주거	25m미만	300.2	51,000
25.06.23	임야	자연녹지	8m미만	562	15,000
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	132	5,492	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	99	3,990	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,311	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	17	655	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	83	3,238	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	20	787	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	83	3,238	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,705	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	66	2,647	지분
25.06.16	임야	제1종일반주거	-	116	4,655	지분
25.06.13	임야	제1종일반주거	-	764	10,550
25.03.12	도로	제1종일반주거	8m미만	13	280
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	9	500
25.02.17	임야	제2종일반주거	25m미만	103	3,100
25.02.17	답	제2종일반주거	25m미만	136	4,100
25.01.22	전	제2종일반주거	-	885	81,636
25.01.21	대	제2종일반주거	12m미만	102.1	15,000
25.01.10	임야	자연녹지	-	13.5	180	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	13.5	180	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	52.5	700	지분
25.01.10	임야	자연녹지	-	52.5	700	지분
25.01.06	임야	자연녹지	-	1653	60,000	지분
24.12.17	대	일반상업	25m미만	66.23	12,000	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	33	1,352	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	50	2,029	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	33	1,311	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	33	1,330	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	33	1,330	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	66	2,622	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	66	2,705	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	99	4,057	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	50	1,967	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	50	1,955	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	99	3,990	지분
24.12.09	임야	제1종일반주거	-	66	2,660	지분
24.12.02	임야	제1종일반주거	-	678	9,935
24.11.24	대	제3종일반주거	8m미만	61	5,500
24.11.04	임야	자연녹지	-	462	13,300	지분
24.10.17	전	제1종일반주거	8m미만	295	7,000
24.10.08	임야	제2종일반주거	25m미만	54	480
24.10.08	학교용지	제2종일반주거	25m이상	66	7,750
24.10.08	임야	제2종일반주거	25m미만	3	20
24.09.13	임야	자연녹지	8m미만	370.5	13,750	지분
24.08.27	임야	제1종일반주거	-	34	1,264	지분
24.08.27	대	일반상업	12m미만	466	89,000
24.08.14	임야	자연녹지	-	66	1,862	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	33	1,352	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	33	1,264	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	10	379	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.08.14	임야	제1종일반주거	-	33	1,380	지분
24.08.13	전	제1종일반주거	25m미만	37	15,009
24.08.06	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.08.06	임야	제1종일반주거	-	99	3,910	지분
24.08.06	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.08.06	임야	제1종일반주거	-	33	1,264	지분
24.08.06	임야	제1종일반주거	-	33	1,352	지분
24.08.06	임야	제1종일반주거	-	49	1,974	지분
24.08.05	임야	제1종일반주거	-	298	4,369
24.08.05	임야	제1종일반주거	-	764	11,196
24.08.05	임야	제1종일반주거	-	678	9,935
24.08.01	임야	제2종일반주거	-	694	105,000
24.08.01	임야	제2종일반주거	-	694	105,000
24.08.01	임야	제2종일반주거	-	595	90,000
24.07.24	전	제1종일반주거	-	1	200
24.07.24	전	제1종일반주거	12m미만	63	15,000
24.07.24	공장용지	제1종일반주거	12m미만	29	7,455
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	132	5,410	지분
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	165	6,517	지분
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	49	1,895	지분
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	33	1,303	지분
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	490	7,200
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	849	12,400
24.07.15	임야	제1종일반주거	-	99	4,057	지분
24.07.10	임야	자연녹지	-	182	5,225	지분
24.07.02	임야	개발제한구역	-	29073.3	1,692	지분
24.07.02	임야	개발제한구역	-	6489.4	381	지분
24.07.02	임야	개발제한구역	-	437.3	25	지분
24.07.02	임야	개발제한구역	-	198.3	12	지분
24.06.24	대	자연녹지	-	28	900
24.05.30	공장용지	제1종일반주거	12m미만	9	2,100
24.05.30	묘지	제1종일반주거	12m미만	34	4,000
24.05.30	묘지	제1종일반주거	12m미만	10	2,330
24.05.30	도로	제1종일반주거	12m미만	5	1,170
24.04.25	도로	제1종일반주거	-	24	895
24.04.11	임야	제1종일반주거	-	3079	42,500
24.02.28	답	제2종일반주거	-	655	70,000
24.02.24	잡종지	제2종일반주거	12m미만	248	19,700
24.02.24	잡종지	제2종일반주거	-	5	400
24.02.24	답	제2종일반주거	12m미만	1325	104,100
24.02.20	도로	자연녹지	8m미만	15.88	100	지분
24.02.15	임야	자연녹지	-	149	4,275	지분
24.01.26	임야	자연녹지	-	363	10,241	지분
24.01.25	임야	제1종일반주거	-	3,079	42,500
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	31	580
24.01.23	답	자연녹지	8m미만	36	220
24.01.22	임야	개발제한구역	-	298	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1968년5월29일	소유권 박OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 부OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	지상권 부OOOO		소멸
4	2025년3월12일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 평상 수기를 이 사건 매각에서 제외함. 2. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	295,216,962원 154,322,500원	56% 4.8회
6개월	10건	345,097,323원 151,868,400원	48% 4.3회
12개월	16건	318,899,085원 121,465,457원	40% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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