감정가	1,287,090,600 원
최저가	(70%) 903,477,000 원
보증금	(10%) 90,347,700 원
청구액	844,501,385 원

경상남도 양산시 하북면 백록리 1253-3

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사건번호	2025타경1092
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,413.00㎡(427.43 평)
건물면적	382.33㎡(115.65 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	중OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~89일	2025-07-21	배당요구종기일
~183일	2025-10-23	100%	1,287,090,600	유찰
~218일	2025-11-27	70%	900,963,000	변경
~218일	2025-11-27	100%	1,290,681,600	유찰
~258일	2026-01-06	70%	903,477,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백록리 1253-3	대	1413 ㎡ (427.43평)
건물	백록리 1253-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	197.8 ㎡ (59.83평)
건물	백록리 1253-3	단층 근린생활시설 경량철골구조	79.8 ㎡ (24.14평)
제시외 건물	백록리 1253-3	다용도실	52.285 ㎡ (15.82평)	포함
	백록리 1253-3	휴게소	13.2 ㎡ (3.99평)	포함
	백록리 1253-3	화장실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	백록리 1253-3	창고	21.84 ㎡ (6.61평)	포함
	백록리 1253-3	보일러실	0.77 ㎡ (0.23평)	포함
	백록리 1253-3	창고	5.33 ㎡ (1.61평)	포함
	백록리 1253-3	화장실	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물들(각파이프조 천막지붕 휴게소 4.4㎡, 각파이프조 천막지붕 휴게소 9.8㎡, 각파이프조 천막지붕 휴게소 5㎡, 각파이프조 함석지붕 계사 4.2㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 목록 1. 토지의 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함. 본건 지상에 제시외 판넬조 아스팔트슁글지붕 방갈로 1동, 철파이프

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 하북면 백록리 1253-3번지

대지면적

1413㎡
(428.18평)

연면적

197.8㎡
(59.94평)

건축면적

197.8㎡
(59.94평)

용적률산정
연면적

197.8㎡
(59.94평)

건폐율

14%

용적률

14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2016.09.02

사용승인일자

2021.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 중OOOO	897,000,000	소멸기준
3	2021년3월5일	근저당권 중OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년6월23일	압류 양OO		소멸
5	2025년4월24일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월5일	근저당권 중OOOO	897,000,000	소멸기준
3	2021년3월5일	근저당권 중OOOO	130,000,000	소멸
4	2025년4월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.05.10.
비고 (매각물건 명세서)	김정희:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 현황조사보고서에 따르면, 채무자겸소유자 대표이사의 부(父)임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. : 2021.03.05. 근저당권 설정 목록 3. : 2024.02.01. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 단, 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 제시외 건물들(각파이프조 천막지붕 휴게소 4.4㎡, 각파이프조 천막지붕 휴게소 9.8㎡, 각파이프조 천막지붕 휴게소 5㎡, 각파이프조 함석지붕 계사 4.2㎡)을 이 사건 매각에서 제 외함. 2. 목록 1. 토지의 일부는 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	434,446,624원 193,535,460원	40% 3.2회
6개월	8건	331,779,140원 157,995,913원	49% 2.8회
12개월	9건	320,581,458원 158,440,811원	52% 2.6회

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