감정가	64,000,000 원
최저가	(70%) 44,800,000 원
보증금	(10%) 4,480,000 원
청구액	25,386,300 원

경상남도 양산시 물금읍 물금리 767-9 1층108호

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사건번호	2025타경1090
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	45.60㎡(13.79 평)
건물면적	55.49㎡(16.78 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	물OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~90일	2025-07-21	배당요구종기일
~184일	2025-10-23	100%	64,000,000	유찰
~219일	2025-11-27	70%	44,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	물금리 767-9	969분의 45.599	45.599 ㎡ (13.79평)
건물	물금리 767-9	1층108호 철근콘크리트조	55.485 ㎡ (16.78평)
참고 사항	본건 부동산은 양산 물금읍 물금리

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 물금리 767-9번지

대지면적

연면적

1179.3㎡
(357.36평)

건축면적

396.58㎡
(120.18평)

용적률산정
연면적

1179.3㎡
(357.36평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.04.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 양산시 물금읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.02	(708-10)	3	79.771	1,000	65	2018
25.08.19	둥지빌라	1	32.94	3,500		1992
25.08.19	금호빌라	3	75.045	12,000		2002
25.08.12	SM빌라	1	72.23	6,500		2002
25.08.11	해금빌라	4	30	1,000	10	2002
25.08.11	해금빌라	4	30	1,000	10	2002
25.07.25	양산더포레스트엠	4	134.066	79,000		2022
25.07.10	해인빌라	4	59.63	6,500		1997
25.07.03	양산더포레스트엠	2	130.9024	60,500		2022
25.06.30	채움1979	5	33.78	200	27	2023
25.06.28	현덕빌라2차	1	71.81	800	33	1998
25.06.18	성성빌라	1	76.59	1,000	40	1998
25.06.13	범우상가	4	81.5	1,500	45	1991
25.05.28	새샘빌라	3	76.02	5,500		1997
25.05.24	(708-10)	3	58.909	500	66	2018
25.05.23	양산더포레스트엠	2	130.9024	47,000	0	2022
25.05.14	해인빌라6차	1	78.28	9,200		1998
25.04.30	양산신도시삼정그린코아더시티	8	30.5163	500	60	2018
25.04.30	양산대방노블랜드7차메가시티	2	59.7512	23,000	0	2017
25.04.30	양산물금사랑으로부영2단지	5	84.9933	15,933	0	2015
25.04.29	양산물금사랑으로부영1단지	20	84.9933	15,933	0	2015
25.04.29	양산가촌휴먼시아	14	46.9	2,221	19	2012
25.04.29	양산물금사랑으로부영2단지	14	60.4624	12,745	0	2015
25.04.29	주공3	5	59.12	7,000	0	1990
25.04.28	양산유림노르웨이아침	12	32.2785	500	53	2018
25.04.28	양산물금사랑으로부영2단지	3	84.9868	15,933	0	2015
25.04.28	양산물금사랑으로부영2단지	21	60.4624	12,745	0	2015
25.04.28	양우내안애2차아파트	16	84.6701	21,000	0	2016
25.04.28	양산물금사랑으로부영2단지	21	60.4624	12,745	0	2015
25.04.28	양산이지더원5차아파트	15	72.572	3,000	90	2017
25.04.28	양산물금엘에이치천년나무아파트	7	39.68	1,470	15	2018
25.04.28	우남퍼스트빌	9	84.9673	2,000	82	2007
25.04.28	반도보라빌	5	84.9965	2,000	70	2007
25.04.27	덕산타운	5	85.57	11,000	0	1993
25.04.26	양산물금동일스위트	8	59.9991	2,000	55	2013
25.04.26	양산코오롱하늘채	16	59.836	1,000	70	2020
25.04.26	양우내안애1차	4	59.9781	17,000	0	2014
25.04.26	양산신도시3차동원로얄듀크비스타	28	84.9976	28,350	0	2017
25.04.26	양산2차e편한세상	10	84.99	2,000	87	2007
25.04.26	양산브라운스톤	16	59.9018	23,000	0	2023
25.04.25	양산신도시삼정그린코아더시티	8	31.1556	1,000	60	2018
25.04.25	양우내안애1차	14	59.9781	17,850	0	2014
25.04.25	양우내안애2차아파트	23	84.6701	23,000	0	2016
25.04.25	양산가촌휴먼시아	8	39.57	2,932	7	2012
25.04.25	양산대방노블랜드연리지(3차)	21	84.9956	29,000	0	2015
25.04.25	양산물금사랑으로부영1단지	11	84.9933	15,933	0	2015
25.04.25	이지더원2차	2	75.7475	21,000	0	2017
25.04.25	양산브라운스톤	21	72.7605	21,000	0	2023
25.04.25	우미린	14	59.9747	19,950	0	2013
25.04.24	양산코오롱하늘채	15	70.0348	2,000	75	2020
25.04.24	양우내안애2차아파트	2	84.6701	25,500	0	2016
25.04.24	양산신도시4차동원로얄듀크비스타	20	84.9794	3,000	80	2017
25.04.24	반도유보라4차	29	84.9403	3,000	100	2014
25.04.24	양산경동메르빌	2	67.3749	1,000	70	2013
25.04.23	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	17	59.9901	5,000	65	2016
25.04.23	양산신도시엘에이치아파트5단지	15	36.77	1,661	35	2016
25.04.23	양산신도시엘에이치아파트5단지	9	84.96	5,700	48	2016
25.04.23	이지더원2차	21	75.7475	24,000	0	2017
25.04.23	양산물금동일스위트	17	84.9286	2,000	68	2013
25.04.23	이지더원2차	21	75.7475	24,000	0	2017
25.04.23	양산신도시엘에이치아파트5단지	7	84.95	9,900	25	2016
25.04.23	양산물금엘에이치천년나무아파트	8	17.23	986	5	2018
25.04.23	주공3	4	51.02	2,000	20	1990
25.04.22	양산대방노블랜드7차메가시티	2	59.7512	3,000	80	2017
25.04.22	양산대방노블랜드7차메가시티	2	59.7512	3,000	80	2017
25.04.22	양산대방노블랜드7차메가시티	2	59.7512	2,000	90	2017
25.04.22	양산신도시삼정그린코아더시티	13	18.6441	3,000	25	2018
25.04.22	양산코오롱하늘채	8	59.836	3,000	40	2020
25.04.22	양산대방노블랜드7차메가시티	17	59.7512	17,850	0	2017
25.04.22	양우내안애2차아파트	25	84.6701	27,000	0	2016
25.04.22	양산물금사랑으로부영1단지	19	84.9933	9,559	24	2015
25.04.22	양우내안애1차	6	59.9674	11,175	11	2014
25.04.21	이지더원2차	5	75.7475	25,000	0	2017
25.04.21	양산물금사랑으로부영2단지	17	84.9933	15,933	0	2015
25.04.21	양산코오롱하늘채	21	70.0348	17,000	0	2020
25.04.21	양산물금사랑으로부영2단지	19	84.9933	15,933	0	2015
25.04.21	양산물금사랑으로부영2단지	15	84.9933	15,933	0	2015
25.04.20	양산대방노블랜드7차메가시티	3	59.9914	17,850	0	2017
25.04.20	양우내안애2차아파트	16	84.8594	26,500	0	2016
25.04.20	반도유보라4차	27	84.9416	28,000	0	2014
25.04.19	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	2,000	90	2018
25.04.19	양산대방노블랜드7차메가시티	7	59.7512	3,000	70	2017
25.04.19	양산신도시4차동원로얄듀크비스타	3	84.9794	22,000	0	2017
25.04.19	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	20	59.9423	17,000	0	2016
25.04.19	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	6	59.9901	21,000	0	2016
25.04.19	이지더원1차에듀파크	10	59.9906	16,000	0	2016
25.04.19	양산이지더원5차아파트	19	75.914	2,000	85	2017
25.04.19	양산이지더원5차아파트	3	84.912	25,000	0	2017
25.04.19	양산경동메르빌	3	67.3749	2,000	60	2013
25.04.19	양산브라운스톤	7	84.8273	22,000	0	2023
25.04.19	반도유보라4차	15	84.9403	27,000	0	2014
25.04.19	양산경동메르빌	3	67.3749	2,000	60	2013
25.04.19	대동타운	2	49.98	500	30	1995
25.04.19	반도유보라4차	26	93.8513	24,100	0	2014
25.04.18	양산물금사랑으로부영1단지	16	84.9933	15,933	0	2015
25.04.18	양산물금사랑으로부영2단지	18	84.9868	15,933	0	2015
25.04.18	양산물금사랑으로부영2단지	12	84.9933	15,933	0	2015
25.04.18	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	5	59.9901	4,000	55	2016
25.04.18	양산대방노블랜드8차로얄카운티	7	103.4203	25,000	30	2018
25.04.18	양산대방노블랜드8차로얄카운티	10	103.4203	40,000	0	2018
25.04.18	신창비바패밀리	19	84.941	20,000	0	2009
25.04.17	진일가든빌라	2	83.52	11,200		1991
25.04.17	양산신도시엘에이치아파트5단지	15	84.96	5,700	46	2016
25.04.17	양산경동메르빌	17	71.8661	15,000	0	2013
25.04.17	반도유보라4차	29	84.9403	26,700	0	2014
25.04.17	반도유보라3차아파트	7	59.9568	21,000	0	2013
25.04.17	양산경동메르빌	17	71.8661	15,000	0	2013
25.04.16	이지더원2차	21	75.7475	24,000	0	2017
25.04.16	이지더원2차	1	84.8509	22,000	0	2017
25.04.16	이지더원2차	1	84.8509	22,000	0	2017
25.04.16	양산물금양우내안애3차센트럴아파트	5	100.3943	29,000	5	2016
25.04.16	양산유림노르웨이아침	12	30.9669	300	65	2018
25.04.16	양산신도시엘에이치아파트5단지	9	84.95	9,900	25	2016
25.04.16	양산경동메르빌	8	75.1299	3,000	60	2013
25.04.15	양산물금한신더휴아파트	6	84.612	2,000	100	2020
25.04.15	이지더원2차	6	75.7475	21,000	0	2017
25.04.15	양산신도시한양수자인더퍼스트	14	84.3	2,000	95	2018
25.04.15	양산물금사랑으로부영1단지	6	84.9933	15,933	0	2015
25.04.15	양산대방노블랜드연리지(3차)	5	59.994	22,000	0	2015
25.04.15	대동타운	8	39.715	5,500	0	1995
25.04.15	신창비바패밀리	17	131.083	2,500	50	2009
25.04.14	양산대방노블랜드7차메가시티	15	59.9914	0	110	2017
25.04.14	양산대방노블랜드7차메가시티	19	59.9914	3,000	75	2017
25.04.14	양산대방노블랜드7차메가시티	31	84.922	30,000	0	2017
25.04.14	양산신도시엘에이치아파트5단지	21	84.96	5,700	46	2016
25.04.14	양산신도시엘에이치아파트5단지	2	84.96	1,400	55	2016
25.04.14	양산물금사랑으로부영2단지	16	84.9933	15,933	0	2015
25.04.14	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	3	59.9901	10,333	14	2016
25.04.14	양산물금사랑으로부영2단지	3	84.9933	15,933	0	2015
25.04.14	양산물금사랑으로부영1단지	2	84.9933	15,933	0	2015
25.04.14	양산신도시엘에이치아파트1단지	2	39.56	4,631	11	2016
25.04.14	우미린	15	59.9768	21,000	0	2013
25.04.12	우성스마트시티뷰	9	84.3092	21,000	0	2017
25.04.12	이지더원1차에듀파크	1	59.9906	17,000	0	2016
25.04.12	양산물금한신더휴아파트	17	59.7846	18,000	0	2020
25.04.12	양산대방노블랜드7차메가시티	12	116.4225	6,000	125	2017
25.04.12	우성스마트시티뷰	9	84.3092	21,000	0	2017
25.04.12	양산브라운스톤	7	72.7605	3,000	85	2023
25.04.12	양산브라운스톤	23	59.8925	24,500	0	2023
25.04.11	양산물금동일스위트	14	59.9991	14,000	0	2013
25.04.11	양산물금사랑으로부영2단지	13	84.9933	15,933	0	2015
25.04.11	양산신도시엘에이치아파트5단지	13	84.96	11,400	19	2016
25.04.11	양산물금사랑으로부영2단지	5	84.9933	15,933	0	2015
25.04.11	현대2	6	60.75	1,000	55	1996
25.04.10	양산물금사랑으로부영1단지	6	60.4624	12,745	0	2015
25.04.10	양산신도시한양수자인더퍼스트	6	84.05	2,000	90	2018
25.04.10	양산2차e편한세상	13	84.99	3,000	92	2007
25.04.10	양산2차e편한세상	13	84.99	3,000	92	2007
25.04.09	양산신도시삼정그린코아더시티	6	18.6441	2,000	30	2018
25.04.09	양산대방노블랜드7차메가시티	21	116.4225	6,000	130	2017
25.04.09	양산물금사랑으로부영1단지	6	84.9933	15,933	0	2015
25.04.09	양산물금사랑으로부영1단지	16	84.9933	15,933	0	2015
25.04.09	양산신도시엘에이치아파트1단지	12	39.56	4,631	11	2016
25.04.09	반도유보라4차	1	93.8513	29,000	0	2014
25.04.09	반도유보라4차	1	93.8513	29,000	0	2014
25.04.08	양산물금사랑으로부영1단지	8	84.9868	15,933	0	2015
25.04.08	양산대방노블랜드연리지(3차)	9	59.994	23,000	0	2015
25.04.08	양산물금사랑으로부영1단지	12	84.9933	15,933	0	2015
25.04.08	양산물금사랑으로부영1단지	18	60.4624	6,797	32	2015
25.04.08	양산물금사랑으로부영2단지	17	84.9933	15,933	0	2015
25.04.08	양산신도시반도유보라2차	18	63.7425	4,000	75	2013
25.04.07	양산유림노르웨이아침	11	31.5215	11,000	10	2018
25.04.07	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	6	59.9901	20,000	0	2016
25.04.07	양산물금사랑으로부영1단지	19	84.9933	15,933	0	2015
25.04.07	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	6	59.9901	20,000	0	2016
25.04.07	양산물금사랑으로부영2단지	2	84.9933	15,933	0	2015
25.04.07	양산유림노르웨이아침	11	31.5215	10,500	13	2018
25.04.07	반도유보라3차아파트	4	59.9551	19,000	0	2013
25.04.07	양산브라운스톤	20	84.9011	2,000	115	2023
25.04.07	반도유보라3차아파트	4	59.9551	19,000	0	2013
25.04.07	신창비바패밀리	11	84.976	8,000	0	2009
25.04.07	반도유보라3차아파트	14	59.9551	15,000	15	2013
25.04.05	양산대방노블랜드연리지(2차)	5	84.9956	3,000	90	2015
25.04.05	양산대방노블랜드연리지(2차)	5	59.9857	18,300	0	2015
25.04.05	양산물금대방노블랜드6차더클래스	24	116.302	37,000	0	2016
25.04.05	이지더원2차	15	72.8	23,000	0	2017
25.04.05	양산대방노블랜드8차로얄카운티	12	84.9888	32,000	0	2018
25.04.05	양산물금한신더휴아파트	17	84.612	2,000	80	2020
25.04.05	이지더원2차	15	72.8	23,000	0	2017
25.04.05	양산물금한신더휴아파트	19	84.612	23,000	0	2020
25.04.05	반도유보라3차아파트	6	59.9551	18,000	0	2013
25.04.05	일신건영휴먼빌	7	84.9603	2,000	80	2007
25.04.05	우미린	21	59.9747	19,950	0	2013
25.04.05	대동타운	13	49.98	500	40	1995
25.04.05	양산물금대방노블랜드1차	13	109.4143	33,000	0	2014
25.04.05	양산브라운스톤	21	84.8273	29,000	0	2023
25.04.05	현대2	5	75.02	1,000	60	1996
25.04.04	양산물금사랑으로부영2단지	25	84.9933	15,933	0	2015
25.04.04	양산신도시삼정그린코아더시티	5	18.6441	6,000	0	2018
25.04.04	양산물금사랑으로부영1단지	9	84.9933	15,933	0	2015
25.04.04	양산신도시한양수자인더퍼스트	5	84.26	27,000	0	2018
25.04.04	이지더원1차에듀파크	9	59.9906	2,000	65	2016
25.04.04	양산물금사랑으로부영1단지	22	84.675	15,933	0	2015
25.04.04	양산물금사랑으로부영1단지	12	84.9933	15,933	0	2015
25.04.04	양산물금대방노블랜드5차에듀카운티	32	59.9901	17,000	0	2016
25.04.04	양산물금대방노블랜드1차	19	109.1609	28,000	0	2014
25.04.04	반도유보라4차	28	84.9403	3,000	85	2014
25.04.04	반도유보라3차아파트	5	59.9486	17,500	0	2013
25.04.03	양산물금사랑으로부영1단지	10	84.9933	15,933	0	2015
25.04.03	양산물금사랑으로부영2단지	10	60.4624	12,745	0	2015
25.04.03	양산물금사랑으로부영2단지	10	60.4624	12,745	0	2015
25.04.03	양산물금사랑으로부영2단지	14	60.4624	12,745	0	2015
25.04.02	양산신도시삼정그린코아더시티	7	31.1556	1,000	60	2018
25.04.02	양산신도시삼정그린코아더시티	9	18.6441	200	18	2018
25.04.02	양산물금사랑으로부영2단지	18	84.9933	15,933	0	2015
25.04.02	양산물금사랑으로부영1단지	16	84.9933	15,933	0	2015
25.04.02	양산물금사랑으로부영1단지	9	84.9933	15,933	0	2015
25.04.02	양산물금사랑으로부영1단지	19	84.9933	15,933	0	2015
25.04.02	양산이지더원5차아파트	8	75.914	2,000	90	2017
25.04.02	현대2	1	75.02	500	55	1996
25.04.01	양산대방노블랜드7차메가시티	12	59.7512	0	110	2017
25.04.01	양산신도시삼정그린코아더시티	9	18.6441	100	50	2018
25.04.01	양산대방노블랜드7차메가시티	11	116.4225	33,000	0	2017
25.04.01	양산대방노블랜드7차메가시티	1	59.7512	3,000	80	2017
25.04.01	힐데스하임	9	69.6192	20,000	0	2016
25.04.01	양산물금사랑으로부영2단지	16	84.9933	15,933	0	2015
25.04.01	양산물금사랑으로부영2단지	2	60.4624	12,745	0	2015
25.04.01	신창비바패밀리	7	84.839	21,000	0	2009
25.04.01	신창비바패밀리	7	84.839	21,000	0	2009
25.04.01	주공3	1	51.02	8,000	0	1990
25.04.01	양산브라운스톤	7	84.9011	21,000	0	2023
25.02.17	526-16	4	32.14	2,130	9	2024
25.02.09	526-16	4	32.14	750	17	2024
25.02.04	526-16	3	32.46	2,690	10	2024
25.02.04	526-16	5	32.14	2,720	10	2024
25.01.31	526-16	4	32.14	2,720	10	2024
25.01.16	덕성빌라	4	71.58	1,000	30	1998
25.01.12	해인빌라5차	2	78.1	9,300		1998
25.01.12	해인빌라5차	2	78.1	9,300		1998
25.01.02	화목빌	4	17.48	300	30	2012
24.12.30	526-16	4	32.14	200	25	2024
24.12.30	526-16	4	32.14	100	20	2024
24.12.30	526-16	3	32.46	200	24	2024
24.12.30	526-16	5	32.14	100	20	2024
24.12.30	526-16	5	32.14	200	25	2024
24.12.30	526-16	2	32.14	200	24	2024
24.12.30	526-16	4	32.14	100	20	2024
24.12.22	해인빌라3차	1	46.71	2,000	20	1997
24.11.18	범어하나빌	1	32.18	3,600		2002
24.11.12	(708-10)	4	59.971	2,000	25	2018
24.10.23	그린하이츠B동	4	50.6	8,000		1997
24.10.22	현덕빌라2차	1	71.81	5,700		1998
24.09.30	현덕빌라	3	65.51	7,300		1998
24.09.21	해인빌라2차	2	73.86	5,500		1997
24.07.30	금호빌라	4	75.045	9,000		2002
24.07.25	해인빌라3차	1	46.71	4,000		1997
24.07.23	선보타임빌라	3	59.05	4,000	0	1992
24.07.21	양산더포레스트엠	2	123.0069	48,000	0	2022
24.07.21	양산더포레스트엠	2	123.0069	48,000	0	2022
24.07.04	경흥빌라	2	75.15	6,500		1995
24.05.17	양산더포레스트엠	3	134.066	72,000		2022
24.04.27	다세대주택	1	79.41	1,000	55	2019
24.04.23	SM빌라	1	72.23	8,000		2002
24.04.18	금호빌라B	3	75.045	8,200		2002
24.04.17	화목빌	4	21.4	2,000	10	2012
24.04.03	SM빌라	3	77.88	10,400		2002
24.04.02	해인빌라6차	2	75.52	10,000		1998
24.03.26	서부	2	53.995	2,000	30	1984
24.02.22	화목빌	5	34.96	300	30	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월13일	소유권 정OO		소멸
2	2014년8월6일	근저당권 물OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2018년11월21일	가압류 신OOOO	60,000,000	소멸
4	2018년11월22일	가압류 중OOOO	200,875,919	소멸
5	2018년12월20일	압류 국		소멸
6	2025년4월23일	임의경매 물OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	108호전부	30,000,000	O
심OO	2003.05.29. 2013.11.12.	2025.5.15.	2003.05.29 ~현재까지

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.08.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	124,000,000원 93,252,500원	74% 1.5회
6개월	3건	96,000,000원 71,868,333원	74% 1.3회
12개월	3건	96,000,000원 71,868,333원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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