감정가	240,000,000 원
최저가	(64%) 153,600,000 원
보증금	(10%) 15,360,000 원
청구액	240,000,000 원

서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제4층 제402호

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사건번호	2025타경9029
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	20.34㎡(6.15 평)
건물면적	29.95㎡(9.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~93일	2025-06-11	배당요구종기일
~227일	2025-10-23	100%	240,000,000	유찰
~261일	2025-11-26	80%	192,000,000	유찰
~317일	2026-01-21	64%	153,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고척동 48-10	182분의 20.34	20.34 ㎡ (6.15평)
건물	고척동 48-10	제4층 제402호 철근콘크리트구조	29.95 ㎡ (9.06평)
참고 사항	- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 고척동 48-10번지

대지면적

182㎡
(55.15평)

연면적

353.33㎡
(107.07평)

건축면적

108.34㎡
(32.83평)

용적률산정
연면적

353.33㎡
(107.07평)

건폐율

59.53%

용적률

194.14%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.20

사용승인일자

2019.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 구로구 고척동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.22	뉴스토리스퀘어	6	24.44	19,780	5	2023
25.12.20	탐나빌라	3	40.23	715	30	1994
25.12.17	낙원가우디움	3	21.95	2,094	22	2021
25.12.17	(241-174)	4	23.38	100	20	2020
25.12.10	삼두빌라	3	37.05	3,000	65	1987
25.12.05	백승그린빌라	3	42.66	12,500	10	2002
25.12.02	삼원하이츠	2	43.5	1,000	60	1991
25.11.29	조양휴캐슬	6	51.08	5,000	145	2012
25.11.29	수명주택	5	22.73	14,600	0	2022
25.11.28	반석빌라	1	34.53	11,000	0	2006
25.11.20	수명그린빌	4	28.38	14,900	22	2020
25.11.20	다미안	4	54.32	39,500		2011
25.11.20	조양휴캐슬	5	51.08	38,800		2012
25.11.19	조은팰리스	4	35.6	20,000	20	2016
25.11.18	삼두빌라	1	38.77	14,700	0	1987
25.11.16	운산하이츠	3	29.34	5,000	50	2012
25.11.15	명품하이츠빌	4	51.08	36,000		2016
25.11.14	리움골든빌	2	47.17	1,000	24	2015
25.11.14	이스턴빌	5	52.59	16,000	0	2007
25.11.14	파크캐슬	6	36.41	20,000	0	2018
25.11.12	미라이프	5	26.59	5,000	55	2017
25.11.12	미라이프	5	26.59	5,000	55	2017
25.11.11	서울그린빌라	4	53.29	21,500	0	2002
25.11.11	우영채움빌	6	21.32	1,000	75	2017
25.11.10	문영르네상스	4	63.93	25,000		1994
25.11.08	조양휴캐슬	5	51.08	38,500		2012
25.11.08	이호스빌3차	5	38.18	14,000	0	2002
25.11.08	뉴스토리스퀘어	4	31.42	21,200	5	2023
25.11.07	뜰안에	5	24.44	19,800		2017
25.11.06	유니크빌라	3	59.87	3,000	80	2002
25.11.03	조양휴캐슬	6	51.08	3,000	50	2012
25.11.03	제이엔하우스(JNHOUSE)	4	58.33	22,000	0	2021
25.11.01	주성빌라	2	56.14	30,000		2002
25.10.31	수명그린빌(241-57)	3	27.72	1,000	80	2017
25.10.30	고척루미아트가동	5	55.76	18,000	0	2003
25.10.29	조은팰리스	5	38.32	22,800	0	2016
25.10.28	모리스주택	4	53.83	5,000	110	2016
25.10.27	대성빌라	2	44.28	20,000	0	1991
25.10.23	하늘사랑채5차B동	2	18.1	4,112	4	2022
25.10.21	하늘사랑채5차B동	2	19.74	4,490	4	2022
25.10.21	엘림하우스	4	56.14	4,430	11	2016
25.10.21	아이빌11차	4	29.55	200	48	2022
25.10.21	리치빌	4	19.76	299	13	2013
25.10.21	아이빌11차	4	29.55	4,400	25	2022
25.10.20	삼두빌라	-1	32.82	6,000	0	1987
25.10.16	화인빌라A동	2	52.32	21,500		2000
25.10.14	수명그린빌	5	37.39	28,000		2018
25.10.13	성재파크빌	4	57.5	19,300		2002
25.10.11	정일빌라	2	53.59	19,500		2002
25.10.11	유림빌라	-1	53.99	1,000	50	1991
25.10.10	소담밸리	6	33.89	25,800	10	2018
25.10.10	소담밸리	6	33.89	25,800	10	2018
25.10.10	신흥빌라	-1	49.77	16,000		1990
25.10.04	레스타빌	2	15.67	2,000	35	2013
25.10.03	수명그린빌	5	37.39	20,000	15	2018
25.10.02	청우아트빌B동	1	61.85	17,500	0	2002
25.10.02	Y&캐슬	5	47.16	1,000	70	2015
25.09.30	쌍문하이츠빌라	4	51.42	19,900		1996
25.09.27	수명주택	2	28.25	16,500	0	2022
25.09.24	한양빌	3	54.06	4,000	100	2021
25.09.23	대신상가주택	4	37.92	5,000	20	1989
25.09.21	우영채움빌	3	29.79	22,500		2017
25.09.17	나성맨숀빌라	1	39.61	15,000		1992
25.09.17	미래하이츠	4	56.89	3,014	31	2021
25.09.16	스타빌	3	47.23	19,500	0	2014
25.09.16	서현빌라가동나동	3	54.52	6,727	10	2021
25.09.15	청풍캐슬리안	4	41.52	27,500		2016
25.09.13	청우아트빌B동	2	61.85	23,000	0	2002
25.09.12	썬아트빌	2	52.06	15,200	24	2014
25.09.12	햇살애2차	3	29.74	16,000	0	2017
25.09.11	아스톤빌	2	45.32	959	23	2015
25.09.09	쌍문하이츠빌라	1	84.87	32,000		1996
25.09.09	삼덕빌라	-1	50.05	500	30	1993
25.09.06	(46-21)	1	56.69	10,000	35	1981
25.09.05	제이엔하우스(JNHOUSE)	5	36.22	23,750		2021
25.09.05	명품하이츠빌	5	48.99	37,750		2016
25.09.05	명품하이츠빌	5	48.99	37,750		2016
25.09.04	로뎀하우스	5	21.59	1,000	50	2017
25.08.26	동녘힐하우스(62-16)	2	23.49	10,600		2002
25.08.23	현대힐타운	5	31.79	700	55	2011
25.08.23	나성맨숀빌라	1	39.61	2,500	55	1992
25.08.23	(271-202)	2	36.9	11,000	0	1986
25.08.22	고척그린빌라	1	35.46	500	50	1994
25.08.20	홍진연립(241-2)	2	64.07	14,500	0	1981
25.08.20	아이빌11차	2	29.88	8,000	8	2022
25.08.20	계림트라움	5	28.36	14,000	12	2018
25.08.20	수명그린빌	5	29.66	14,900	22	2020
25.08.20	다미안(347-0)	5	59.91	22,900	0	2012
25.08.19	수명그린빌(241-57)	5	29.91	15,000	0	2017
25.08.16	팰리채	3	21.11	1,000	44	2016
25.08.13	뜰안에	3	29	13,860	0	2017
25.08.13	낙원가우디움	5	22.57	200	25	2021
25.08.13	낙원가우디움	5	21.95	200	24	2021
25.08.12	수명그린빌(145-96)	2	38.32	18,630	0	2018
25.08.12	수명그린빌(145-96)	2	38.32	18,630	0	2018
25.08.11	메종드88	9	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	9	13.93	11,740		2023
25.08.11	메종드88	8	13.93	11,740		2023
25.08.11	메종드88	9	13.91	11,723		2023
25.08.11	메종드88	9	13.91	11,723		2023
25.08.11	메종드88	9	13.93	11,740		2023
25.08.11	메종드88	8	14.37	12,112		2023
25.08.11	메종드88	8	14.22	11,984		2023
25.08.11	메종드88	8	17.46	14,715		2023
25.08.11	메종드88	8	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	8	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	9	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	9	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	9	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	9	14.22	11,984		2023
25.08.11	메종드88	9	14.37	12,112		2023
25.08.11	메종드88	8	13.93	11,740		2023
25.08.11	메종드88	8	13.91	11,723		2023
25.08.11	메종드88	8	13.91	11,723		2023
25.08.11	메종드88	8	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	8	16.03	13,510		2023
25.08.11	메종드88	9	17.46	14,715		2023
25.08.09	장삼빌라나동	1	50.32	11,700	0	1986
25.08.09	수명그린빌	5	37.39	29,000		2018
25.08.09	청민4호	-1	34.47	1,000	60	1996
25.08.09	청민4호	3	34.47	1,500	55	1996
25.08.07	하이원팰리스	4	29.32	19,500		2017
25.08.07	고척헤리츠	3	43.63	34,700		2019
25.08.04	수명그린빌(249-72)	5	29.88	16,000	0	2017
25.08.03	소담밸리	6	33.89	25,800	10	2018
25.08.01	모리스주택	5	46.97	2,000	100	2016
25.07.31	고척루미아트나동	2	69.39	22,000	5	2003
25.07.30	동그리마을	3	73.12	3,000	73	2002
25.07.28	수명주택	2	28.25	16,500	0	2022
25.07.28	수명주택	2	28.25	25,500		2022
25.07.28	예리원	5	33.59	14,200		2012
25.07.25	계림트라움	3	39.52	19,600	0	2018
25.07.23	예리원	4	33.59	14,500		2012
25.07.19	행운빌라	3	51.62	21,900		1996
25.07.17	소담밸리	4	33.89	24,100		2018
25.07.15	고척루미아트가동	3	64.78	19,000	0	2003
25.07.15	대상하이츠	5	28.74	12,300	0	2010
25.07.14	모리스주택	5	45.78	5,000	89	2016
25.07.14	현대아트빌라	4	55.16	10,000	0	1991
25.07.10	명품하이츠빌	4	48.99	5,000	80	2016
25.07.07	미라이프	5	42.1	25,400		2017
25.07.07	뜰안에	5	36	20,000	0	2017
25.07.07	청민4호	3	34.47	15,700		1996
25.07.05	가은재	4	49.94	22,000	0	2013
25.07.05	가은재	4	49.94	22,000	0	2013
25.07.01	스마트빌	1	54.09	17,000	0	2018
25.06.30	(51-10)	2	34.97	9,500		1980
25.06.30	우진명가	3	53.98	25,700	0	2019
25.06.29	길산빌라	2	48.9	12,300	0	1993
25.06.29	그린파크빌	2	29.95	16,370	0	2016
25.06.29	코스모스	3	26.61	14,990	0	2018
25.06.29	이화주택	2	47.19	11,000	0	1986
25.06.23	미래하이츠	2	44.21	5,502	6	2021
25.06.21	유림빌라	1	53.99	18,000		1991
25.06.21	수명그린빌	4	29.66	19,400	0	2020
25.06.18	안정그린빌라	3	49.45	23,200		1996
25.06.18	삼두빌라	3	38.77	29,500		1987
25.06.16	코스모스	1	26.61	14,500	0	2018
25.06.14	계림트라움	3	45.77	21,500	0	2018
25.06.13	수명그린빌	2	41.99	22,000	0	2018
25.06.12	하늘사랑채5차A동	4	18.22	1,026	11	2022
25.06.11	명품하이츠빌	4	48.75	34,500		2016
25.06.11	하늘사랑채5차A동	3	18.1	4,445	4	2022
25.06.11	다미안	6	57.13	33,300		2011
25.06.11	하늘사랑채5차A동	3	18.1	1,795	19	2022
25.06.10	낙원가우디움	5	21.95	1,984	20	2021
25.06.09	낙원가우디움	2	22.2	4,953	4	2021
25.06.09	아이빌11차	3	29.58	100	23	2022
25.06.09	하늘사랑채5차A동	3	19.6	1,890	19	2022
25.06.09	낙원가우디움	2	22.2	2,000	21	2021
25.06.06	고척헤리츠	2	28.25	18,900	10	2019
25.06.04	다미안(347-0)	6	59.91	33,200		2012
25.06.03	서원그린빌라(241-58)	4	39.27	11,000	0	2003
25.05.31	(241-56)	4	53.09	30,000		2007
25.05.31	코스모스	2	27.19	15,000	0	2018
25.05.29	대상하이츠	5	29.11	15,000	0	2010
25.05.28	하늘사랑채7차	4	19.38	4,977	4	2022
25.05.28	하늘사랑채7차	4	19.38	2,010	21	2022
25.05.27	계림트라움	3	45.77	30,000		2018
25.05.26	정상아트빌	4	48.22	13,650	10	2002
25.05.26	다미안(347-0)	4	59.91	3,000	90	2012
25.05.24	청호파크빌	5	27.36	8,000	10	2002
25.05.21	코스모스	3	27.19	15,300	0	2018
25.05.20	수명그린빌(145-96)	4	71.76	41,500		2018
25.05.20	골드리치빌	5	29.5	23,700		2019
25.05.20	스마트빌	1	54.09	17,510	0	2018
25.05.17	수명그린빌	5	29.99	12,000	42	2020
25.05.17	뉴스토리스퀘어	4	27.84	21,000	0	2023
25.05.16	조양휴캐슬	6	51.08	48,800		2012
25.05.14	뜰안에	4	35.26	21,493		2017
25.05.12	그린하이츠	3	38.82	5,000	42	2003
25.05.12	성원빌라	2	41.38	12,490	15	2002
25.05.10	홍진연립(241-11)	1	56.06	11,000	0	1981
25.05.08	명품하이츠빌	5	48.99	24,900	20	2016
25.05.06	(51-1)	3	34.87	500	40	1980
25.05.03	반석빌라	2	44.11	12,000	0	2006
25.04.30	한일유앤아이	1	59.647	40,000	0	2005
25.04.30	청구	14	84.87	29,000	0	1999
25.04.30	청구	14	84.87	27,000	0	1999
25.04.30	삼익(2단지)	11	59.82	5,000	115	2001
25.04.30	경남2	7	59.96	30,000	0	1999
25.04.29	뉴월드빌라가동	2	35.65	20,500		1991
25.04.29	고척파크푸르지오	4	59.89	5,500	60	2009
25.04.29	산업인	1	47.01	12,000	0	1977
25.04.28	서울가든	6	64.39	27,000	0	1989
25.04.28	고척아이파크(아파트)	28	79.97	24,800	60	2022
25.04.28	고척아이파크(아파트)	20	64.96	13,400	80	2022
25.04.28	고척아이파크(아파트)	30	64.98	18,400	67	2022
25.04.28	고척아이파크(아파트)	10	64.96	23,400	50	2022
25.04.27	삼환로즈빌	16	59.998	39,900	0	2004
25.04.26	한일유앤아이	3	59.647	35,000	0	2005
25.04.25	삼익(2단지)	3	59.82	25,200	0	2001
25.04.25	라이프플러스	11	14.92	9,500	0	2012
25.04.25	고척LIG리가2차	5	59.95	38,325	0	2009
25.04.24	고척월드메르디앙	6	84.93	39,300	0	2011
25.04.24	청구	2	59.94	5,000	110	1999
25.04.23	고척아이파크(주상복합)	33	79.89	24,000	57	2022
25.04.23	고척월드메르디앙	11	84.96	20,000	100	2011
25.04.23	산업인	5	47	9,000	0	1977
25.04.23	산업인	5	47	9,000	0	1977
25.04.23	우성,현대아파트	1	68.7	25,000	15	1987
25.04.23	한일유앤아이	9	59.647	28,100	0	2005
25.04.22	고척아이파크(주상복합)	25	79.93	24,000	56	2022
25.04.21	삼환로즈빌	22	84.994	38,180	0	2004
25.04.21	삼익(2단지)	5	59.82	40,000	0	2001
25.04.21	고척아이파크(주상복합)	37	64.78	17,700	66	2022
25.04.21	고척아이파크(주상복합)	19	64.93	22,700	49	2022
25.04.21	고척아이파크(주상복합)	45	64.93	22,700	53	2022
25.04.21	청솔우성	7	84.66	40,000	0	2000
25.04.21	고척월드메르디앙	4	84.93	47,000	0	2011
25.04.20	서울가든	4	84.99	31,500	0	1989
25.04.19	고척LIG리가2차	17	84.98	43,000	0	2009
25.04.19	경남2	3	84.85	37,000	0	1999
25.04.19	대우	18	71.52	37,000	0	1999
25.04.19	동아한신	10	59.84	39,000	0	2000
25.04.19	한효	5	82.48	34,000	0	1985
25.04.19	벽산	1	84.878	50,400	0	2003
25.04.19	대우	7	59.97	35,000	0	1999
25.04.18	한성	1	65.07	21,000	0	1989
25.04.18	안정하이츠빌라	4	60.97	19,900		1996
25.04.18	고척파크푸르지오	10	59.89	28,000	34	2009
25.04.18	대우	12	71.53	5,000	120	1999
25.04.18	라이프플러스	6	14.39	9,500	0	2012
25.04.18	대우	12	71.53	5,000	120	1999
25.04.17	산업인	3	48.04	9,000	0	1976
25.04.17	고척파크푸르지오	3	59.89	30,000	40	2009
25.04.16	신원프라자	10	84.27	28,000	0	1997
25.04.16	수명그린빌(145-96)	5	71.76	35,000		2018
25.04.16	한일유앤아이	14	84.98	42,000	0	2005
25.04.16	청구	10	59.94	34,000	0	1999
25.04.16	벽산베스트블루밍	2	35.48	5,280	0	2010
25.04.15	벽산	10	84.878	44,100	0	2003
25.04.15	고척아이파크(주상복합)	27	79.89	24,000	56	2022
25.04.14	고척파크푸르지오	10	59.89	40,000	30	2009
25.04.14	라이프플러스	9	15.45	9,500	0	2012
25.04.14	산업인	5	47	1,000	32	1977
25.04.14	산업인	5	47	1,000	32	1977
25.04.13	고척LIG리가1차	12	84.91	47,000	10	2009
25.04.13	고척LIG리가1차	7	84.98	43,050	0	2009
25.04.12	청구	3	84.87	38,588	0	1999
25.04.12	청구	3	84.87	38,588	0	1999
25.04.12	우성,현대아파트	5	68.7	25,000	25	1987
25.04.12	고척파크푸르지오	10	84.94	52,500	0	2009
25.04.11	고척파크푸르지오	11	59.89	49,000	0	2009
25.04.10	삼환로즈빌	5	84.994	47,250	0	2004
25.04.10	운방빌리지	5	54.75	19,000		2003
25.04.10	경남2	11	59.96	8,000	85	1999
25.04.09	미라이프	4	39.55	25,000		2017
25.04.08	삼환로즈빌	11	84.994	20,000	110	2004
25.04.08	라이프플러스	7	14.39	8,200	0	2012
25.04.08	고척아이파크(주상복합)	20	64.89	10,300	72	2022
25.04.08	고척아이파크(주상복합)	30	79.93	21,500	49	2022
25.04.08	고척아이파크(주상복합)	23	79.93	21,500	49	2022
25.04.08	벽산베스트블루밍	3	35.48	5,046	9	2010
25.04.08	고척아이파크(주상복합)	26	64.89	20,300	44	2022
25.04.07	서울가든	3	64.39	21,000	30	1989
25.04.07	벽산베스트블루밍	3	35.48	2,532	23	2010
25.04.06	한성	1	64.26	20,000	0	1989
25.04.06	우성,현대아파트	6	58.5	28,000	0	1987
25.04.05	한성	3	68.88	20,000	0	1986
25.04.05	동아한신	7	59.77	37,000	0	2000
25.04.03	청구	22	59.94	37,000	0	1999
25.04.03	우성,현대아파트	10	58.5	30,000	0	1987
25.04.03	센츄리	15	84.56	31,500	0	1994
25.04.01	정실맨션	2	61.7	18,000		2000
25.04.01	고척아이파크(주상복합)	20	79.93	21,500	48	2022
25.04.01	고척아이파크(주상복합)	17	64.89	15,300	58	2022
25.04.01	우성,현대아파트	10	68.7	5,000	100	1987
25.02.28	명품하이츠빌(348번지)	3	52.23	35,800		2015
25.02.28	은성연립(1동)	2	75.21	11,000	0	1983
25.02.26	장미연립	2	55.46	8,000	0	1979
25.02.26	은성연립(1동)	3	75.21	8,000	0	1983
25.02.25	레스타빌	3	14.82	1,000	46	2013
25.02.24	리움골든빌	5	48.83	1,673	22	2015
25.02.24	뜰안에	5	24.44	13,900	0	2017
25.02.24	운산하이츠	2	44.09	17,000	0	2012
25.02.24	운산하이츠	2	44.09	17,000	0	2012
25.02.24	수명그린빌	2	37.8	26,700		2018
25.02.22	다미안	6	56.17	33,600		2011
25.02.22	유림빌라	-1	53.99	700	53	1991
25.02.20	팰리채	2	21.2	1,000	35	2016
25.02.19	동녘힐하우스(62-16)	3	22.58	500	50	2002
25.02.19	더플러스2	6	41.12	6,772	8	2020
25.02.18	아스톤빌	2	50.59	5,306	0	2015
25.02.17	아스톤빌	3	50.59	5,306	0	2015
25.02.11	수명그린빌	3	29.66	14,600	19	2020
25.02.11	황금캐슬	6	21.93	15,000	0	2020
25.02.10	피렌체빌	5	62.56	18,000	0	2012
25.02.08	뉴월드빌라가동	2	35.65	8,000	5	1991
25.02.08	재성빌라	2	37.03	18,000		2002
25.02.05	소담밸리	5	33.89	24,360	0	2018
25.02.05	장군빌라	1	54.55	22,000		2004
25.02.01	조양휴캐슬	5	51.08	38,400		2012
25.02.01	트윈빌	4	56.8	15,000	25	2005
25.02.01	성화그린빌라	4	57.42	15,800	0	2002
25.01.25	팰리채	2	23.6	1,000	60	2016
25.01.25	모리스주택	3	36.35	4,000	85	2016
25.01.24	팰리채	2	18.91	1,000	50	2016
25.01.23	수명그린빌	2	29.99	16,000	0	2016
25.01.22	대상하이츠	4	29.11	12,000	20	2010
25.01.22	우성연립	1	45.16	6,000	4	1984
25.01.22	대상하이츠	4	29.11	12,000	20	2010
25.01.22	명품하이츠빌	2	48.75	32,100		2016
25.01.16	비발디캐슬	2	58.85	23,300	0	2014
25.01.16	모리스주택	3	39.03	3,000	80	2016
25.01.13	우영채움빌	5	25.85	20,000		2017
25.01.13	동녘힐하우스(62-16)	3	23.49	300	55	2002
25.01.10	제이팰리스	3	29.91	1,000	80	2017
25.01.09	수명그린빌(145-96)	2	54.65	15,000	0	2018
25.01.08	수명그린빌(249-72)	4	29.18	15,000	10	2017
25.01.08	수명그린빌(249-72)	4	29.18	15,000	10	2017
25.01.08	용호빌라	4	50.22	300	34	2021
25.01.02	코스모스	3	26.99	15,246	0	2018
25.01.02	수명그린빌(241-57)	2	27.72	1,500	93	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년10월18일	압류 국		소멸기준
4	2023년11월9일	임차권설정 이OO	240,000,000	소멸
5	2025년2월26일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년3월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	240,000,000	O
이OO	2021.12.30 2021.11.30		2021.12.30 ~
주OOOOOOO	402호전부	240,000,000
주OOOOOOO	2021.12.30(이혜린) 2021.11.30	2025.6.5.	2021.12.30 ~2024.01.29
비고 (매각물건 명세서)	이혜린 : 주택임차권 등기일은 2023.11.09.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이혜린의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임차인 이혜린 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	319,057,627원 222,723,108원	72% 2.8회
6개월	143건	275,371,888원 200,088,545원	72% 2.6회
12개월	296건	269,998,610원 206,891,926원	76% 2.4회

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