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다가구주택
대전지방법원
 감정가1,899,582,780 원
 최저가(70%) 1,329,708,000 원
 보증금(10%) 132,970,800 원
 청구액39,496,218 원
대전광역시 유성구 구암동 630-24
사건번호 2025타경3559
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 1일전    
토지면적318.00㎡(96.20 평)
건물면적601.07㎡(181.82 평)
채무/소유자강OO / 강OO
채권자권OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-29 경매접수
~1일 
 2025-05-30 경매개시결정
~97일 
 2025-09-03 배당요구종기일
~147일 
 2025-10-23 100%
1,899,582,780
 유찰
~182일 
 2025-11-27 70%
1,329,708,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구암동 630-24 대 318 ㎡
(96.20평)
건물
 구암동 630-24 1층 계단실 철근콘크리트조 15.84 ㎡
(4.79평)
구암동 630-24 2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조 173.80 ㎡
(52.57평)
구암동 630-24 3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트조 173.80 ㎡
(52.57평)
구암동 630-24 4층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조 184.50 ㎡
(55.81평)
제시외
건물		 구암동 630-24 사무실 53.13 ㎡
(16.07평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 누다락 부분은 별도 출입문을 만들어 다가구주택(2가구)로 이용중임
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 박이슬(2021.02.22.), 203호 조민선(2024.06.07.), 204호 정상준(2019.07.18.), 206호 조동현(2022.05.25.), 302호 곽병욱(2021.02.23.), 303호 김성석(2012.03.14.

건축물현황

소재지 대전광역시 유성구 구암동 630-24번지
대지면적 318㎡
(96.36평)		 연면적 547.94㎡
(166.04평)
건축면적 188.4㎡
(57.09평)		 용적률산정
연면적		 547.94㎡
(166.04평)
건폐율 59.25% 용적률 172.31%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.07.15 사용승인일자 2002.04.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 유성구 구암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.01.21단독52.89180.460,0001972

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2001년8월13일
소유권
강OO
소멸
2 2006년7월14일
근저당권
(OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2025년5월30일
강제경매
권OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2002년4월24일
소유권
강OO
소멸
2 2006년7월14일
근저당권
(OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2024년9월25일
임차권설정
한OOOO
60,000,000 소멸
4 2025년2월17일
임차권설정
한OO
60,000,000 소멸
5 2025년3월5일
가압류
한OO
60,000,000 소멸
6 2025년5월30일
강제경매
권OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 201호 44,000,000
 X
2021. 2. 22.
2021. 1. 21.		 2025.8.6. 2021. 2.20.~2027. 2.19.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 203호 100,000,000
 X
2024. 6. 7.
2024. 5. 31.		 2025.8.4. 2024. 6. 7.~2026. 6. 6.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 204호 95,000,000
 X
2019. 7. 18.
2019. 7. 10.		 2025.8.4. 2019. 7.26.~
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 304호 90,000,000
 X
2020. 2. 5.
2020. 1. 22.		 2025.8.4. 2020. 2.10.~2022. 2.9.
(OOOOOOOOOOOOO 401호 60,000,000
 X
2016. 7. 15.
2016. 7. 1.		 2016. 7. 18.
(OOOOOOOO 402호 60,000,000
 X
2020. 1. 2.
2020. 1. 2.		 2020. 1. 11.
(OOOOOOOO 502호 40,000,000
 X
2021.01.04
2021.01.04		 2025.6.16. 2021.01.01~2025.06.16
곽OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 302호
X
2021.02.23
권OO 501호 40,000,000
 X
2022. 5. 20.
2022. 5. 20.		 2025.9.8. 2022. 7.30.~2024. 7.29.
김OO 402호
X
2017.07.28
김OO 303호
X
2022.02.14
김OO 303호
X
2012.03.14
덕OOOOOOOOO 101호
X
2023.09.27
이OO 502호 40,000,000
 X
2021.01.04
정OO 204호
X
2019.07.18
조OO 206호
X
2022.05.25
조OO 203호
X
2024.06.07
홍OO 304호
X
2020.02.05
비고
(매각물건
명세서)		 (201호)박이슬:보증금 44,000,000원 중 4,000,000원은 2023. 1. 15.에 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2023. 1. 16.임. 권리신고서의 전입일자는 2021. 1. 22.이나 제출된 주민등록초본상 전입일은 2021. 2. 22.이므로 이를 기준으로 함. (204호)한국토지주택공사(정상준):임차보증금 95,000,000원 중 10,000,000원은 2021. 6. 24. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2021. 6. 25.자임. (401호)한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2024. 9. 25.임 보증금 60,000,000원 중 20,000,000원은 2022. 6. 11.에 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022. 6. 13.임 (402호)한승호:주택임차권등기일은 2025. 2. 17.임 권용욱:신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,899,582,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,496,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2006. 7. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 누다락 부분은 별도 출입문을 만들어 다가구주택(2가구)로 이용중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 5건 2,062,323,214원
1,224,415,555원		 58%
1.4회
6개월 7건 1,812,131,410원
1,070,933,825원		 58%
1.6회
12개월 8건 1,831,130,244원
1,138,715,847원		 61%
1.5회


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