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주택
대전지방법원
 감정가1,482,090,600 원
 최저가(70%) 1,037,463,000 원
 보증금(10%) 103,746,300 원
 청구액409,392,350 원
대전광역시 서구 도마동 152-13
사건번호 2025타경3500
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:00 입찰 12일전    
토지면적485.90㎡(146.98 평)
건물면적367.92㎡(111.30 평)
채무/소유자조OO / 조OO
채권자진OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-02 경매접수
~5일 
 2025-05-07 경매개시결정
~97일 
 2025-08-07 배당요구종기일
~174일 
 2025-10-23 100%
1,482,090,600
 유찰
~209일 
 2025-11-27 70%
1,037,463,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 도마동 152-13 대 473 ㎡
(143.08평)
도마동 152-54 도로 12.9 ㎡
(3.90평)
건물
 도마동 152-13 1층 주택(1가구) 철근콘크리트구조 167.41 ㎡
(50.64평)
도마동 152-13 2층 주택(1가구) 철근콘크리트구조 92.88 ㎡
(28.10평)
제시외
건물		 도마동 152-13 방 20.25 ㎡
(6.13평) 		포함
도마동 152-13 차양 6.75 ㎡
(2.04평) 		포함
도마동 152-13 차양 10.4 ㎡
(3.15평) 		포함
도마동 152-13 다용도실 37.8 ㎡
(11.43평) 		포함
도마동 152-13 발코니 7.14 ㎡
(2.16평) 		포함
도마동 152-13 차양 10.29 ㎡
(3.11평) 		포함
도마동 152-13 창고 15 ㎡
(4.54평) 		포함
도마동 152-13 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
1. 목록1,3 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,3 토지는 목록

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 도마동 152-13번지
대지면적 473㎡
(143.33평)		 연면적 260.29㎡
(78.88평)
건축면적 178.03㎡
(53.95평)		 용적률산정
연면적		 260.29㎡
(78.88평)
건폐율 37.64% 용적률 55.03%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2005.09.28 사용승인일자 2005.12.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 도마동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.27단독237.57125.620,0001989
24.03.27단독197.14205.162,0001974
24.03.26단독69.12371.250,0001987
24.03.26단독61.09150.716,8001970
24.03.25단독237.57125.620,0001989
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년7월10일
소유권
조OO
소멸
2 2012년7월10일
근저당권
진OOOO
318,500,000 소멸기준
3 2014년8월26일
근저당권
진OOOO
19,500,000 소멸
4 2016년8월3일
근저당권
진OOOO
143,000,000 소멸
5 2018년9월13일
근저당권
진OOOO
65,000,000 소멸
6 2025년5월7일
임의경매
진OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년7월10일
소유권
조OO
소멸
2 2012년7월10일
근저당권
진OOOO
318,500,000 소멸기준
3 2014년8월26일
근저당권
진OOOO
19,500,000 소멸
4 2016년8월3일
근저당권
진OOOO
143,000,000 소멸
5 2018년9월13일
근저당권
진OOOO
65,000,000 소멸
6 2025년5월7일
임의경매
진OOOO
소멸
7 2025년5월16일
임차권설정
안OO
50,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOO 2층 50,000,000
[월]400,000 		X
2022.12.28
2022.12.28		 2025.5.12. 2022.12.25~2024.12.25
조OO 1층
X
2013.06.21
비고
(매각물건
명세서)		 (2층)안범훈:배당요구금액은 금 49,000,000원임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,482,090,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 409,392,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 7. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 1,637,880,878원
1,239,681,423원		 77%
1.3회
6개월 21건 1,573,888,548원
1,163,883,662원		 75%
1.4회
12개월 24건 1,586,685,394원
1,201,856,537원		 76%
1.3회


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관심물건으로 등록합니다