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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가298,000,000 원
 최저가(80%) 238,400,000 원
 보증금(10%) 23,840,000 원
 청구액240,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 111-84 킹덤그레이스 제101동 제지하1층 제비104호
사건번호 2025타경8778
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적19.33㎡(5.85 평)
건물면적42.87㎡(12.97 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-21 경매접수
~3일 
 2025-02-24 경매개시결정
~95일 
 2025-05-27 배당요구종기일
~244일 
 2025-10-23 100%
298,000,000
 유찰
~278일 
 2025-11-26 80%
238,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 111-84 761분의 19.33 19.33 ㎡
(5.85평)
건물
 화곡동 111-84 제101동 제지하1층 제비104호 철근콘크리트구조 42.87 ㎡
(12.97평)
참고
사항		 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 111-84번지
대지면적 759㎡
(230평)		 연면적 1228.12㎡
(372.16평)
건축면적 176.68㎡
(53.54평)		 용적률산정
연면적		 747.38㎡
(226.48평)
건폐율   용적률  
지상층수 7층 지하층수 2층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.06.20 사용승인일자 2018.05.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.01.25킹덤그레이스238.5522,42002018
24.02.22킹덤그레이스144.924,00002018

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년10월1일
소유권
이OO
소멸
2 2022년11월28일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년11월22일
임차권설정
조OO
240,000,000 인수
4 2025년2월24일
강제경매
주OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 건물전부 240,000,000
 O
2019.11.08
2019.10.15		 2019.11.08 ~
주OOOOOOO 101동비104호전부 240,000,000
2019.11.08(조규민)
2019.10.15		 2025.5.19. 2019.11.08 ~2023.11.08
비고
(매각물건
명세서)		 조규민 : 주택임차권 등기일은 2023.11.22.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조규민의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.24. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 조규민 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 157건 270,210,191원
224,406,992원		 83%
1.7회
6개월 294건 267,982,993원
225,308,085원		 84%
1.6회
12개월 407건 268,248,157원
223,647,537원		 83%
1.8회


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