1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 낙동강 하구둑 교차로 북동측 인근에 위치하는 뉴스타빌(오피스텔) 7층 702호로서, 부근은 도로변으로 일부 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재한 주택조밀지역으로 형성되어 있으며, 제반 주거환경은 무난함.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 7층 702호로서,
외벽 : 연마석 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등 마감
4)이용상태
주거용으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수시설 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 장방형의 토지로서, 주위는 대체로 평탄하며, 공동주택 및 업무시설 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등
본 단지 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존
지역(2020-02-05)<문화재보호법>에 속함.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본 건물은 집합건축물대장상 위반건축물(조립식 오피스텔 6.93㎡ 증축)로
부기되어있음.