감정가	1,569,251,920 원
최저가	(70%) 1,098,476,000 원
보증금	(10%) 109,847,600 원
청구액	1,354,737,689 원

경상북도 구미시 장천면 상림리 9-1

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사건번호	2024타경17631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,742.00㎡(1,434.46 평)
건물면적	1,902.03㎡(575.36 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~95일	2025-02-03	배당요구종기일
~357일	2025-10-23	100%	1,569,252,000	유찰
~385일	2025-11-20	70%	1,098,476,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상림리 9-1	공장용지	4742 ㎡ (1,434.46평)
건물	상림리 9-1	1층 공장(제조시설) 일반철골조	495.76 ㎡ (149.97평)
	상림리 9-1	1층 공장(부대시설)	806.34 ㎡ (243.92평)
	상림리 9-1	2층 공장(부대시설) 일반철골조	192.04 ㎡ (58.09평)
	상림리 9-1	단층 공장(일반공장) 일반철골구조	397.12 ㎡ (120.13평)
제시외 건물	상림리 9-1	창고	5.1 ㎡ (1.54평)	포함
제시외 건물	상림리 9-1	기계실	5.67 ㎡ (1.72평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 조경석, 수목, 옹벽, 울타리 등 토지에 포함평가. 본건은 사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 시설물 및 자재등이 소재하고 있으며 현재 영업하지 않는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 장천면 상림리 9-1번지

대지면적

연면적

1494.14㎡
(452.77평)

건축면적

1317.7㎡
(399.3평)

용적률산정
연면적

1494.14㎡
(452.77평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

자원순환관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.06.07

사용승인일자

2006.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월14일	근저당권 (OOOO	1,392,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	가압류 김OO	446,500,000	소멸
4	2024년3월18일	압류 국		소멸
5	2024년4월4일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
6	2024년5월7일	가압류 근OOOO	56,271,620	소멸
7	2024년9월23일	가압류 (OOOO	29,325,959	소멸
8	2024년9월25일	가압류 박OO	2,012,547	소멸
9	2024년11월1일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2024년12월17일	가압류 신OOOO	41,380,855	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월11일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월14일	근저당권 (OOOO	1,392,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	가압류 김OO	446,500,000	소멸
4	2024년3월18일	압류 국		소멸
5	2024년4월4일	가압류 신OOOO	270,000,000	소멸
6	2024년9월23일	가압류 (OOOO	29,325,959	소멸
7	2024년11월1일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년12월17일	가압류 신OOOO	41,380,855	소멸
9	2025년9월18일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함, 조경석, 수목, 옹벽, 울타리 등 토지에 포함평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	1,634,850,369원 1,166,290,174원	68% 1.6회
6개월	26건	1,499,421,173원 1,044,614,363원	66% 1.8회
12개월	40건	1,537,744,367원 1,102,848,557원	67% 1.8회

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