감정가	8,775,000 원
최저가	(70%) 6,142,000 원
보증금	(10%) 614,200 원
청구액	160,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 40

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사건번호	2025타경2180 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~199일		배당요구종기일
~182일	2025-10-23	100%	8,775,000	유찰
~224일	2025-12-04	70%	6,142,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도원리 40	전	195 ㎡ (58.99평)
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 철재파이프조함석지붕 비가림시설.(소유 및 점유 미상) 2. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유 및 점유 미상) 3. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월16일	근저당권 송OO	160,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	가압류 강OO	300,000,000	소멸
4	2024년11월21일	압류 청OO		소멸
5	2025년4월25일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	162,052,000원 87,506,400원	62% 3회
6개월	6건	150,489,667원 78,477,000원	58% 3.3회
12개월	15건	122,966,200원 77,674,800원	74% 2.7회

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