감정가	112,000,000 원
최저가	(49%) 54,880,000 원
보증금	(10%) 5,488,000 원
청구액	160,000,000 원

충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 39

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경2180 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	800.00㎡(242.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~103일	2025-08-05	배당요구종기일
~182일	2025-10-23	70%	78,400,000	유찰
~224일	2025-12-04	49%	54,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도원리 39	대	800 ㎡ (242.00평)
참고 사항	지상에 소재하는 건물 등 매각제외(토지만 매각). 최저매각가격은 제한받는 가격임. 제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 철재파이프조함석지붕 비가림시설.(소유 및 점유 미상) 2. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유 및 점유 미상) 3. 1번 목록 지상에 냉장저장고 1동.(소유

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월16일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월16일	근저당권 송OO	160,000,000	소멸기준
3	2023년9월4일	가압류 강OO	300,000,000	소멸
4	2024년11월21일	압류 청OO		소멸
5	2025년4월25일	임의경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO			O
나OO	2022.09.07

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명

지상에 소재하는 건물 등 매각제외(토지만 매각). 최저매각가격은 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
6개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회
12개월	1건	75,446,160원 59,399,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구