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다세대(빌라)
서울북부지방법원
 감정가372,000,000 원
 최저가(80%) 297,600,000 원
 보증금(10%) 29,760,000 원
 청구액300,000,000 원
서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호
사건번호 2025타경12208
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 15일전    
토지면적28.21㎡(8.53 평)
건물면적45.60㎡(13.79 평)
채무/소유자고OO / 고OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-26 경매접수
~6일 
 2025-04-01 경매개시결정
~83일 
 2025-06-17 배당요구종기일
~211일 
 2025-10-23 100%
372,000,000
 유찰
~251일 
 2025-12-02 80%
297,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 중화동 325-104 345분의 28.214 28.214 ㎡
(8.53평)
건물
 중화동 325-104 3층 302호 철근콘크리트구조 45.6 ㎡
(13.79평)
참고
사항
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 중화동 325-104번지
대지면적 345㎡
(104.55평)		 연면적 659.98㎡
(199.99평)
건축면적 205.2㎡
(62.18평)		 용적률산정
연면적		 659.98㎡
(199.99평)
건폐율 59.48% 용적률 191.3%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.10.04 사용승인일자 2020.03.31
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 중화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.29더하우스도도B동346.8328.490153,0002022
24.03.26조은빌528.5319.3626,3002016
24.03.23해피리움빌329.8421.865233,5002019
24.03.22엠케이하우징325.3218.87427,3002021
24.03.21장미빌라타운346.2638.6228,0001989
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년7월7일
소유권
고OO
소멸
2 2021년7월7일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2022년7월4일
압류
국
소멸기준
4 2023년1월11일
가압류
주OOOO
788,000,000 소멸
5 2023년7월18일
임차권설정
임OO
300,000,000 소멸
6 2025년4월2일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
임OO 제3층제302호전부 300,000,000
 O
2021.07.07.
2021.06.28.		 2021.07.07.
주OOOOOOOOOOOO 제3층제302호전부 300,000,000
 O
2021.07.07.
2021.06.28.		 2025.6.11. 2021.07.07.
비고
(매각물건
명세서)		 임지윤:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(임지윤):임차권자 임지윤으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.04. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.07.18. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 24건 306,583,333원
245,911,357원		 80%
3.1회
6개월 42건 309,619,048원
256,653,916원		 83%
2.4회
12개월 114건 301,841,803원
240,097,488원		 80%
2.6회


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