감정가	482,000,000 원
최저가	(80%) 385,600,000 원
보증금	(10%) 38,560,000 원
청구액	390,000,000 원

서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경12073
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	29.84㎡(9.03 평)
건물면적	49.60㎡(15.00 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~0일	2025-03-10	경매개시결정
~74일	2025-05-23	배당요구종기일
~227일	2025-10-23	100%	482,000,000	유찰
~267일	2025-12-02	80%	385,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼선동3가 102	608.3분의 29.84	29.84 ㎡ (9.03평)
건물	삼선동3가 102	2층 203호 철근콘크리트구조	49.6 ㎡ (15.00평)
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 삼선동3가 102번지

대지면적

608.3㎡
(184.33평)

연면적

643.82㎡
(195.1평)

건축면적

187.48㎡
(56.81평)

용적률산정
연면적

643.82㎡
(195.1평)

건폐율

30.82%

용적률

105.84%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.01

사용승인일자

2018.09.17

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	계단실	11.79㎡ (3.57평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	14.28㎡ (4.33평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	14.28㎡ (4.33평)
1층	철근콘크리트구조	계단실	11.79㎡ (3.57평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	140.7㎡ (42.64평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	120.48㎡ (36.51평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	140.7㎡ (42.64평)
2층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	120.48㎡ (36.51평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	140.7㎡ (42.64평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	120.48㎡ (36.51평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	120.48㎡ (36.51평)
3층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	140.7㎡ (42.64평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	120.48㎡ (36.51평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	120.48㎡ (36.51평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	140.7㎡ (42.64평)
4층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	140.7㎡ (42.64평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	119.34㎡ (36.16평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	135.26㎡ (40.99평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	119.34㎡ (36.16평)
5층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	135.26㎡ (40.99평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	74.67㎡ (22.63평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	74.67㎡ (22.63평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	76.85㎡ (23.29평)
6층	철근콘크리트구조	도시형생활주택(단지형다세대)	76.85㎡ (23.29평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑층(연면적제외)	18.64㎡ (5.65평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑층(연면적제외)	18.64㎡ (5.65평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑층(연면적제외)	18.2㎡ (5.52평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	옥탑층(연면적제외)	18.2㎡ (5.52평)

국토부실거래가 서울특별시 성북구 삼선동3가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	굿모닝빌	3	36.84	18.9	18,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	5	55.51	28.48	29,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	5	55.51	28.48	29,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	3	34	17.43	18,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	2	48.3	24.76	24,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	3	48.3	24.76	24,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	3	41.52	21.29	22,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	2	34	17.43	18,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	2	36.84	18.9	18,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	4	34	17.43	18,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	4	36.84	18.9	18,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	4	41.52	21.29	23,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	4	48.3	24.76	24,000	2002
24.03.19	굿모닝빌	2	41.52	21.29	22,000	2002
24.03.07	삼성하이츠102동(22-0)	4	69.02	34	39,600	2003
24.02.02	스크린빌	4	56.61	31.35	29,800	2002
24.01.22	성동파크빌라	3	68.9	28.59	36,000	2001
24.01.12	삼호맨션	3	63.2	31.93	28,000	1997

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월23일	소유권 황OO		소멸
2	2023년1월13일	가압류 주OOOO	596,000,000	소멸기준
3	2023년11월28일	임차권설정 한OO	390,000,000	소멸
4	2025년3월11일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	제2층제203호전부	390,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2021.10.29. 2021.08.27.	2025.5.23.	2021.10.29.
한OO	제2층제203호전부	390,000,000	O
한OO	2021.10.29. 2021.08.27.		2021.10.29.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(한지원):임차권자 한지원으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함 한지원:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.11.28.) 있음. 배당에서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	328,595,238원 201,370,494원	61% 4.4회
6개월	44건	308,579,545원 212,394,436원	71% 3.8회
12개월	107건	311,628,411원 235,764,393원	76% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	위드74	2	45.36	6,189	18	2022
25.10.14	미주하이츠빌라	2	62.64	37,000		2009
25.10.11	지오빌	4	56.178	29,000	0	2008
25.10.10	양지빌라트102동	4	49.32	17,800	22	2002
25.10.10	성동파크빌라	5	68.96	35,500		2001
25.08.07	모던하우스(4차)	4	29.95	26,000		2015
25.07.28	해들목휴먼빌	3	44.52	33	160	2021
25.07.26	성종그린빌1	5	66.68	8,500	0	2001
25.07.23	성종그린빌1	2	22.23	8,900	0	2001
25.07.21	ACE	5	34.7	1,000	60	2003
25.07.21	ACE	5	34.7	1,000	60	2003
25.07.19	지혜빌라	2	76.445	35,000	0	2002
25.07.18	삼호맨션	3	69.39	49,000		1997
25.07.07	한성빌라	2	34.19	21,500		1987
25.07.04	지오빌	4	41.225	16,000	50	2008
25.06.22	원흥하이츠빌라	2	64.3	19,000	20	1995
25.06.19	원흥하이츠빌라	1	40.56	23,000		1995
25.06.05	원흥하이츠빌라	2	64.3	25,700		1995
25.06.05	원흥하이츠빌라	2	64.3	25,700		1995
25.05.23	양지빌라트101동	1	58.49	25,000	40	2002
25.05.22	경동빌라	1	70.56	30,000	0	1986
25.05.16	양지빌라트101동	1	58.49	37,800		2002
25.05.16	광암빌라	1	62.82	23,000	0	1993
25.05.14	원흥하이츠빌라	3	42.09	22,000		1995
25.05.11	Mean.house	2	66.21	2,000	125	2010
25.05.03	봉산헌	3	23.76	2,000	70	2012
25.04.30	삼선에스케이뷰	11	84.94	67,200	0	2012
25.04.23	삼선에스케이뷰	10	84.95	77,000	0	2012
25.04.07	원흥하이츠빌라	3	42.09	22,000		1995
25.02.21	천우	5	13.52	1,000	15	2011
25.02.17	성종그린빌1	4	66.68	5,500	22	2001
25.02.14	한강뉴스타	2	29.43	5,000	100	2018
25.02.11	연승플러스빌(67-0)	3	44.27	5,000	100	2012
25.02.05	태극리치빌	5	73.32	41,500		2004
25.01.23	한은타운	3	55.46	35,000		2007
25.01.23	동방빌라	3	58.86	30,000		1992
25.01.04	동성빌라트	2	53.68	31,000		1998
24.12.28	봉산헌	3	42.65	1,000	60	2012
24.12.24	(42-4)	-1	39.78	13,000	0	1986
24.12.22	명인빌(42-2)	3	39.36	26,000	0	2018
24.12.05	천우	3	15.3	1,000	55	2011
24.12.03	성종그린빌1	3	44.45	2,000	42	2001
24.11.30	원흥하이츠빌라	4	42.09	11,000	0	1995
24.11.20	천우	3	14.82	1,000	55	2011
24.11.11	명인빌(42-2)	5	19.77	1,000	55	2018
24.11.10	천우	3	15.3	1,000	54	2011
24.11.04	봉산헌	2	29.98	2,000	65	2012
24.11.04	동원하우징	3	70.05	16,000	0	2002
24.11.03	지혜빌라	1	76.445	40,000		2002
24.10.25	낙원트윈빌	2	49.28	33,000		2014
24.10.01	동성빌라트	2	65.14	36,950		1998
24.09.30	한강뉴스타	6	29.87	40,250		2018
24.09.24	(5-5)	5	45.97	17,200	13	2002
24.09.10	성종그린빌1	5	44.45	8,400	0	2001
24.09.08	한강뉴스타	6	29.97	26,000	0	2018
24.08.24	(5-5)	5	45.97	19,000	0	2002
24.08.23	굿모닝빌	5	55.51	10,000	115	2002
24.08.10	한은타운	3	50.23	8,000	90	2007
24.08.07	경동빌라	1	70.56	29,000	0	1986
24.07.26	ACE	4	21.07	500	40	2003
24.06.19	ACE	5	34.7	1,000	60	2003
24.06.15	봉산헌	2	28.63	1,500	60	2012
24.05.30	성동파크빌라	3	68.9	30,000	0	2001
24.05.27	(27-11)	5	38.15	18,000	0	2001
24.05.27	(27-11)	5	38.15	18,000	0	2001
24.05.20	ACE	3	34.55	500	55	2003
24.05.08	양지빌라트101동	-1	52.32	3,000	75	2002
24.04.17	월드빌라트	2	35.94	12,000	10	2002
24.03.26	동원하우징	1	65.235	22,000	47	2002
24.03.18	ACE	4	31.33	4,000	48	2003
24.03.06	해들목휴먼빌	5	40.28	35,000	0	2021
24.02.23	(5-5)	5	45.1	15,750	4	2002
24.02.22	봉산헌	2	29.92	1,500	65	2012
24.01.19	ACE	3	34.55	500	55	2003