감정가	321,000,000 원
최저가	(80%) 256,800,000 원
보증금	(10%) 25,680,000 원
청구액	258,000,000 원

서울특별시 강북구 수유동 50-17 씨엘블루 5층 501호

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사건번호	2025타경12065
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	11.14㎡(3.37 평)
건물면적	45.81㎡(13.86 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~77일	2025-05-23	배당요구종기일
~230일	2025-10-23	100%	321,000,000	유찰
~270일	2025-12-02	80%	256,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수유동 50-17	546.1분의 11.14	11.14 ㎡ (3.37평)
건물	수유동 50-17	5층 501호 철근콘크리트구조	45.81 ㎡ (13.86평)
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 강북구 수유동 50-17번지

대지면적

546.1㎡
(165.48평)

연면적

2999.71㎡
(909평)

건축면적

325.33㎡
(98.58평)

용적률산정
연면적

2519.88㎡
(763.6평)

건폐율

59.57%

용적률

461.43%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.03

사용승인일자

2020.02.21

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강북구 수유동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.16	씨엘블루	5	43.2	23,000	0	2020
25.04.21	씨엘블루	3	45.81	25,300	0	2020
24.11.22	씨엘블루	4	45.81	25,000	5	2020
24.11.21	씨엘블루	3	45.81	24,300	0	2020
24.03.13	씨엘블루	4	45.81	23,300	0	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월29일	소유권 유OO		소멸
2	2020년12월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년6월7일	압류 국		소멸기준
4	2023년1월2일	임차권설정 편OO	258,000,000	소멸
5	2023년1월19일	가압류 주OOOO	1,999,000,000	소멸
6	2025년3월10일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년3월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	제5층제501호전부	258,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2020.12.18. 2020.11.16.	2025.4.25.	2020.12.18.
편OO	제5층제501호전부	258,000,000	O
편OO	2020.12.18. 2020.11.16.		2020.12.18.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(편동열):임차권자 편동열로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함 편동열:주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.01.02.) 있음. 배당에서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	도봉세무서 (대표:02-944-020, 팩스:02-984-2580, 서울특별시 강북구 도봉로 117 (미아동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	306,666,667원 243,666,667원	80% 2.3회
6개월	5건	725,951,360원 514,999,980원	79% 2회
12개월	6건	643,959,467원 460,962,817원	79% 2.2회

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