감정가	168,000,000 원
최저가	(49%) 82,320,000 원
보증금	(10%) 8,232,000 원
청구액	210,000,000 원

경기도 양주시 덕계동 533-7 웰빙하우스3 1층102호

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사건번호	2025타경71559 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	80.88㎡(24.46 평)
건물면적	49.78㎡(15.06 평)
채무/소유자	김O / 한OO외 1명
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~7일	2025-02-17	경매개시결정
~86일	2025-05-07	배당요구종기일
~255일	2025-10-23	100%	168,000,000	유찰
~290일	2025-11-27	70%	117,600,000	유찰
~339일	2026-01-15	49%	82,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕계동 533-7	647분의 80.875	80.875 ㎡ (24.46평)
건물	덕계동 533-7	1층102호 철근콘크리트구조	49.776 ㎡ (15.06평)
참고 사항	0 목록1 및 목록2 - 공부상 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕계동 533-7번지

대지면적

647㎡
(196.06평)

연면적

453.736㎡
(137.5평)

건축면적

129.172㎡
(39.14평)

용적률산정
연면적

453.736㎡
(137.5평)

건폐율

19.96%

용적률

70.13%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.22

사용승인일자

2021.11.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양주시 덕계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.16	선경빌라101동	3	32.28	7,100		2002
25.12.13	정산빌리지C동	2	65.87	8,800		2002
25.12.10	다세대주택	3	48.22	5,400		1989
25.12.06	원창맨션(205동)	1	37.12	6,000		2003
25.12.06	수팰리스	4	66.8455	2,000	60	2018
25.12.06	수팰리스	4	66.8455	2,000	60	2018
25.12.06	덕계새한빌라(102동)	2	73.33	7,500	0	2002
25.12.03	산장빌라(14동)	1	49.9	500	35	1991
25.12.03	덕계빌라1동	1	39.66	3,300	0	1991
25.12.03	행복마을	4	70.25	19,900		2019
25.12.02	엘드림(A,B동)	2	36.365	400	65	2015
25.12.01	대원주택	1	49.53	8,000		1988
25.12.01	대원주택	1	49.53	8,000		1988
25.11.29	대성연립	3	44.73	500	30	1985
25.11.29	대원주택	3	49.53	200	48	1988
25.11.28	스카이캐슬	5	60.8541	10,000	0	2019
25.11.28	정산빌리지A동	1	44.07	7,300		2003
25.11.25	원창맨션(106동)	1	59.4	500	50	2001
25.11.23	성심주택	1	47.64	500	40	1986
25.11.20	유림빌라(2동)	1	42.73	200	45	1990
25.11.17	유림빌라(5동)	2	39.6	5,000		1990
25.11.17	성심주택	3	45.75	8,300		1986
25.11.17	유림빌라(5동)	2	39.6	5,000		1990
25.11.14	산장빌라(9동)	1	58.08	500	40	1991
25.11.14	가온빌	2	45.415	500	50	2019
25.11.13	베르캐슬	3	64.53	1,000	80	2022
25.11.11	베르캐슬	5	66.12	1,000	75	2022
25.11.11	엘드림(A,B동)	4	37.7234	500	48	2015
25.11.10	우성아트빌	3	36.21	2,000	50	2019
25.11.10	정안빌라(5동)	1	35.82	500	30	1989
25.11.10	정안빌라(5동)	1	35.82	4,300		1989
25.11.07	산장빌라(7동)	1	35.61	500	30	1991
25.11.07	대원주택	1	51.69	7,300		1988
25.11.06	원창맨션(206동)	3	33.89	500	34	2002
25.11.06	웰빙하우스	1	50.16	14,000		2020
25.11.05	베르캐슬	4	56.02	1,000	75	2022
25.11.05	삼익하이츠빌라	4	35.28	2,700	0	1992
25.11.04	산장빌라(7동)	2	35.61	500	35	1991
25.11.04	동유그린빌라(C동)	3	44.395	4,000	0	1997
25.11.03	두양빌라101동	3	59.93	8,000		1991
25.10.29	정산빌리지B동	2	65.87	7,000	0	2002
25.10.29	원창맨션(108동)	2	56.51	9,000		2001
25.10.29	원창맨션(108동)	2	56.51	9,000		2001
25.10.28	대영빌라(다동)	2	44.49	1,000	40	1992
25.10.23	유림화이트빌라(2동)	1	42	3,000		1991
25.10.19	몽펠리에(103동)	1	71.51	1,000	80	2020
25.10.19	몽펠리에(103동)	1	71.51	1,000	80	2020
25.10.19	대명노블리안(1동,2동)	3	70.705	16,700		2015
25.10.17	위너스빌	5	68.95	14,800		2014
25.10.15	베르캐슬	4	56.02	1,000	65	2022
25.10.14	동유그린빌라(C동)	4	50.585	6,200		1997
25.10.14	쌍용빌라2차(1동,2동)	3	73.27	8,400		1997
25.10.14	동유그린빌라(C동)	4	50.585	6,200		1997
25.10.14	성심주택	1	47.82	500	45	1986
25.10.13	삼익빌라(나동)	1	53.97	5,000		1993
25.10.11	대명노블리안(1동,2동)	4	70.705	1,000	60	2015
25.10.02	선경빌라301동	2	62.71	500	70	2004
25.10.01	대삼아트빌라	2	81.99	8,000	0	1997
25.09.30	원창맨션(206동)	3	33.89	5,500		2002
25.09.25	베르캐슬	4	66.57	1,000	80	2022
25.09.23	대성연립	2	44.73	6,700	0	1985
25.09.23	선경빌라101동	2	32.28	6,000		2002
25.09.23	아크힐빌라-D동	5	41.29	18,000		2020
25.09.23	선경빌라301동	2	62.71	10,000		2004
25.09.19	장한맨션	1	54.99	9,300		2003
25.09.19	라빌라스	3	28	500	50	2019
25.09.19	아크힐빌라-A동	5	46.74	1,000	45	2020
25.09.14	이공하이빌3,4동	5	61.997	15,500		2016
25.09.13	성심주택	1	47.64	500	40	1986
25.09.13	이공하이빌3,4동	5	61.997	15,500		2016
25.09.12	다세대주택	1	48.22	4,000		1989
25.09.12	명품캐슬	4	82	2,000	67	2021
25.09.08	선경빌라701동	3	33.18	300	33	2003
25.09.06	삼익빌라(다동)	1	53.37	5,400		1993
25.09.02	미성빌라(1동)	2	42.67	500	40	1992
25.09.01	대성연립	1	44.73	8,000		1985
25.08.29	몽펠리에	4	62.72	1,000	80	2019
25.08.25	라빌라스	3	25.28	500	45	2019
25.08.25	라빌라스	3	22.54	500	50	2019
25.08.22	라빌라스	2	28	500	50	2019
25.08.21	유림빌라(5동)	1	42.84	6,300		1990
25.08.19	성심주택	1	47.64	6,000	0	1986
25.08.19	원창맨션(109동)	1	50.8	500	50	2001
25.08.07	미성빌라(5동)	4	43.38	2,000		1992
25.08.07	미성빌라(5동)	3	43.38	500	45	1992
25.08.05	몽펠리에(103동)	1	71.51	300	85	2020
25.07.28	성심주택	3	45.75	8,500		1986
25.07.25	삼익하이츠빌라	1	35.28	300	25	1992
25.07.18	삼익빌라가동	4	45.18	3,000	0	1994
25.07.08	원창맨션(201동)	2	53.61	7,500	0	2002
25.07.07	상전빌라(나동)	4	41.49	500	40	1992
25.07.05	대성연립	1	44.73	1,000	35	1985
25.07.05	광명빌라(A동)	3	36.2	3,500	0	1992
25.07.01	유림빌라(1동)	3	42.73	500	40	1990
25.06.30	삼익빌라(마동)	3	46.98	500	35	1994
25.06.27	유림화이트빌라(12동)	4	43.99	300	35	1991
25.06.26	미조아트빌	3	59.28	500	40	2014
25.06.26	웰빙하우스	1	50.16	11,000	0	2020
25.06.23	원창맨션(205동)	2	37.12	500	40	2003
25.06.23	하늘샘빌라	1	54.07	500	40	2017
25.06.21	원창맨션(102동)	3	60.35	6,000	0	2000
25.06.18	남덕아트빌201동	1	43.45	4,000	0	2004
25.06.12	베르캐슬	3	56.02	1,000	70	2022
25.06.11	몽펠리에	2	70.19	2,000	70	2019
25.06.10	리치빌	5	57.86	17,000		2016
25.06.09	대성연립	3	44.73	500	30	1986
25.06.05	성심주택	3	47.82	7,300	0	1986
25.06.05	뉴그랑빌	2	21.84	300	40	2005
25.06.04	베르캐슬	6	72.11	1,500	85	2022
25.06.04	베르캐슬	4	70.02	1,000	85	2022
25.06.02	라빌라스	2	21.56	500	50	2019
25.05.31	대성연립	1	44.73	3,000	0	1986
25.05.29	금정빌라	1	52.28	500	65	2003
25.05.27	라빌라스	3	24.73	1,000	43	2019
25.05.26	명품캐슬	4	84.84	16,000	0	2021
25.05.24	원창맨션(106동)	4	68.31	2,500	30	2001
25.05.23	우성아트빌	5	74.99	16,700		2019
25.05.22	극동빌라(나동)	2	49.56	500	35	1992
25.05.22	원창맨션(108동)	3	56.51	7,000		2001
25.05.19	새한108동	3	67.91	7,000	0	2011
25.05.17	베르캐슬	5	71.72	1,500	80	2022
25.05.17	산장빌라(5동)	1	30.68	300	25	1991
25.05.15	몽펠리에	1	80.03	2,500	70	2019
25.05.14	베르캐슬	2	61.32	1,000	70	2022
25.05.13	원창맨션(107동)	4	48.22	500	35	2001
25.05.09	베르캐슬	4	66.57	1,000	80	2022
25.05.07	다세대주택	3	38.25	3,500	0	1989
25.05.01	삼익빌라(다동)	2	53.37	500	40	1993
25.04.30	덕계역금강펜테리움센트럴파크	26	59.2968	23,000	0	2023
25.04.30	덕계역금강펜테리움센트럴파크	5	59.2968	23,000	0	2023
25.04.30	덕계역금강펜테리움센트럴파크	5	59.2968	23,000	0	2023
25.04.30	회천트루엘시그니쳐	3	59.95	3,000	70	2024
25.04.30	덕계역금강펜테리움센트럴파크	22	59.2968	18,900	0	2023
25.04.28	덕계역금강펜테리움센트럴파크	1	59.2968	1,000	85	2023
25.04.28	양주회천신도시디에트르센트럴시티	6	84.9532	21,000	0	2022
25.04.28	양주회천신도시디에트르센트럴시티	6	75.1911	2,625	79	2022
25.04.28	덕계신도브래뉴	3	84.995	1,000	75	2012
25.04.28	범양2단지	4	84.7524	21,000	0	2006
25.04.27	덕계역금강펜테리움센트럴파크	17	59.2968	18,700	0	2023
25.04.27	회천베네스트하우스	20	84.65	2,000	120	2023
25.04.27	회천파밀리에더퍼스트	7	74.97	25,000	0	2024
25.04.26	덕계역금강펜테리움센트럴파크	14	59.2968	2,000	90	2023
25.04.26	덕계역금강펜테리움센트럴파크	17	59.225	17,850	0	2023
25.04.26	양주회천신도시디에트르센트럴시티	7	75.1931	27,000	0	2022
25.04.26	양주회천신도시디에트르센트럴시티	25	84.9532	2,000	120	2022
25.04.26	양주회천신도시디에트르센트럴시티	8	84.8533	2,100	95	2022
25.04.25	덕계역금강펜테리움센트럴파크	3	59.225	16,800	0	2023
25.04.25	덕계역금강펜테리움센트럴파크	10	59.2968	5,000	58	2023
25.04.25	덕계역금강펜테리움센트럴파크	25	59.2968	18,900	0	2023
25.04.25	신우	11	70.14	14,800	0	1994
25.04.25	미성빌라(8동)	3	42	3,500		1992
25.04.24	덕계신도브래뉴	3	84.995	1,000	70	2012
25.04.24	덕계신도브래뉴	11	84.982	1,000	70	2012
25.04.23	양주회천신도시디에트르센트럴시티	19	75.0605	25,000	0	2022
25.04.23	양주회천신도시디에트르센트럴시티	25	84.8533	32,000	0	2022
25.04.23	양주2차금광포란재	3	84.9005	18,500	0	2002
25.04.23	양주회천신도시디에트르센트럴시티	21	84.9834	25,200	0	2022
25.04.22	양주회천신도시디에트르센트럴시티	22	75.1931	1,000	89	2022
25.04.22	덕계역금강펜테리움센트럴파크	26	59.2359	4,000	50	2023
25.04.21	덕계역금강펜테리움센트럴파크	2	59.2968	22,000	0	2023
25.04.21	덕계역금강펜테리움센트럴파크	23	59.2968	22,000	0	2023
25.04.20	회천베네스트하우스	21	84.65	2,000	120	2023
25.04.20	덕계역금강펜테리움센트럴파크	28	59.225	17,000	0	2023
25.04.19	덕계한주	11	59.92	10,000	0	1999
25.04.19	덕계역금강펜테리움센트럴파크	15	59.2968	23,000	0	2023
25.04.19	삼희푸른마을아파트	6	31.6	1,000	35	1996
25.04.19	회천베네스트하우스	23	84.65	1,000	120	2023
25.04.19	양주회천신도시디에트르센트럴시티	27	84.8533	30,500	0	2022
25.04.19	양주회천신도시디에트르센트럴시티	4	75.1911	27,000	0	2022
25.04.19	양주회천신도시디에트르센트럴시티	4	75.1911	27,000	0	2022
25.04.19	덕계역금강펜테리움센트럴파크	24	59.2968	23,000	0	2023
25.04.19	현대	15	59.986	15,000	0	1997
25.04.19	덕계역금강펜테리움센트럴파크	18	59.2968	3,000	85	2023
25.04.19	덕계역금강펜테리움센트럴파크	24	59.2968	23,000	0	2023
25.04.19	덕계역금강펜테리움센트럴파크	8	59.2968	2,000	85	2023
25.04.19	덕계역금강펜테리움센트럴파크	22	59.2968	15,750	0	2023
25.04.19	덕계한주	11	59.92	10,000	0	1999
25.04.18	덕계역금강펜테리움센트럴파크	20	59.2968	23,000	0	2023
25.04.18	성심주택	3	47.64	12,000		1986
25.04.17	덕계역금강펜테리움센트럴파크	13	59.2968	2,000	85	2023
25.04.17	덕계역금강펜테리움센트럴파크	2	59.2968	22,000	0	2023
25.04.17	덕계역대광로제비앙더메트로팰리스	7	84.9934	21,000	35	2023
25.04.16	덕계역금강펜테리움센트럴파크	24	59.2968	16,800	0	2023
25.04.16	금광	8	55.5927	1,000	55	2002
25.04.15	평화빌리지	6	16.72	100	42	2018
25.04.15	양주회천신도시디에트르센트럴시티	17	75.0605	1,575	84	2022
25.04.15	회천파밀리에더퍼스트	2	84.97	1,000	120	2024
25.04.14	덕계역금강펜테리움센트럴파크	2	59.2968	15,750	0	2023
25.04.14	덕계역금강펜테리움센트럴파크	5	59.2359	15,750	0	2023
25.04.12	덕계역금강펜테리움센트럴파크	16	59.2359	2,000	70	2023
25.04.12	회천파밀리에더퍼스트	14	84.97	3,000	100	2024
25.04.12	회천대광로제비앙더센트럴	11	74.8299	28,000	0	2023
25.04.12	회천파밀리에더퍼스트	14	84.97	3,000	100	2024
25.04.12	양주회천한양수자인	7	55.53	26,000	0	2022
25.04.12	덕계역금강펜테리움센트럴파크	18	59.2968	18,000	0	2023
25.04.12	덕계역금강펜테리움센트럴파크	18	59.2968	18,000	0	2023
25.04.12	덕계신도브래뉴	2	84.982	13,000	0	2012
25.04.11	덕계역금강펜테리움센트럴파크	16	59.2968	15,750	0	2023
25.04.11	양주푸르지오	5	123.8706	2,000	100	2006
25.04.11	양주회천한양수자인	9	55.53	8,329	11	2022
25.04.11	양주회천한양수자인	9	55.53	7,829	14	2022
25.04.10	양주푸르지오	11	84.9097	14,700	0	2006
25.04.10	회천파밀리에더퍼스트	13	84.97	3,000	100	2024
25.04.10	덕계역금강펜테리움센트럴파크	17	59.225	16,500	0	2023
25.04.10	회천대광로제비앙더센트럴	20	74.8299	2,000	120	2023
25.04.10	양주회천한양수자인	4	55.53	2,329	34	2022
25.04.09	혜동타워	6	20	300	30	2014
25.04.09	덕계역금강펜테리움센트럴파크	3	59.2968	1,500	90	2023
25.04.09	양주회천신도시디에트르센트럴시티	27	75.1931	2,000	120	2022
25.04.09	성심주택	2	47.64	10,500		1986
25.04.08	양주회천14단지	18	29.73	773	18	2023
25.04.08	회천베네스트하우스	9	74.75	17,000	40	2023
25.04.08	신우	4	59.91	1,000	65	1994
25.04.08	양주윤중아파트	12	52.8	1,000	60	2002
25.04.08	덕계역금강펜테리움센트럴파크	23	59.2968	2,000	90	2023
25.04.08	양주회천한양수자인	3	55.76	4,511	31	2022
25.04.07	양주회천신도시디에트르센트럴시티	29	84.9532	30,000	0	2022
25.04.07	양주회천신도시디에트르센트럴시티	29	84.9532	30,000	0	2022
25.04.07	양주회천한양수자인	4	55.53	2,129	34	2022
25.04.07	덕계역금강펜테리움센트럴파크	22	59.2359	4,000	75	2023
25.04.05	덕계역금강펜테리움센트럴파크	29	59.225	24,000	0	2023
25.04.05	양주회천신도시디에트르센트럴시티	31	84.9532	3,000	120	2022
25.04.05	양주회천신도시디에트르센트럴시티	17	75.1911	2,000	120	2022
25.04.05	양주회천신도시디에트르센트럴시티	13	75.0605	26,500	0	2022
25.04.05	덕계역금강펜테리움센트럴파크	5	59.2968	24,000	0	2023
25.04.05	양주회천신도시디에트르센트럴시티	13	75.0605	26,500	0	2022
25.04.05	현진에버빌2단지	7	84.99	1,000	65	2007
25.04.05	덕계역금강펜테리움센트럴파크	22	59.2968	22,000	0	2023
25.04.04	회천트루엘시그니쳐	15	59.95	2,000	90	2024
25.04.04	삼희푸른마을아파트	2	44.46	1,000	50	1996
25.04.03	양주회천신도시디에트르센트럴시티	36	84.9834	32,000	0	2022
25.04.03	양주회천신도시디에트르센트럴시티	3	84.9834	30,000	0	2022
25.04.02	양주푸르지오	14	84.9097	15,000	0	2006
25.04.02	양주회천신도시디에트르센트럴시티	24	75.0605	11,550	0	2022
25.04.02	명성	1	53.73	7,000	0	1986
25.04.02	회천파밀리에더퍼스트	11	74.97	2,000	100	2024
25.04.02	양주회천신도시디에트르센트럴시티	34	84.9532	2,100	84	2022
25.04.01	회천파밀리에더퍼스트	26	84.95	30,000	0	2024
25.04.01	현대	17	84.978	14,000	0	1997
25.04.01	회천파밀리에더퍼스트	18	84.97	1,000	115	2024
25.02.26	미성빌라(7동)	1	39.435	3,500		1992
25.02.25	라빌라스	2	24.49	500	50	2019
25.02.25	주원하이빌	4	43.96	13,500		2020
25.02.24	더클래스	6	60.3731	1,000	80	2018
25.02.24	삼익빌라(마동)	2	46.59	500	40	1994
25.02.22	새한빌라104동	1	67.5	6,000	0	2008
25.02.20	베르캐슬	2	66.12	1,000	80	2022
25.02.17	라빌라스	3	22.06	500	48	2019
25.02.17	성심주택	1	47.64	300	45	1986
25.02.17	라빌라스	3	24.49	500	50	2019
25.02.17	쌍용빌라(B동)	3	74.02	1,000	50	1994
25.02.15	정산맨션A동	1	34.2	5,500		2002
25.02.14	(705-7)	3	63.7418	11,300		2014
25.02.12	주원하이빌	4	43.64	11,500	0	2020
25.02.07	삼익빌라(마동)	2	46.59	5,500		1994
25.02.03	미성빌라(2동)	4	55.92	500	40	1992
25.02.01	베르캐슬	4	56.02	1,000	70	2022
25.02.01	몽펠리에(103동)	4	66.26	18,000	0	2020
25.01.31	우성아트빌	4	40.86	12,000		2019
25.01.24	아크힐빌라-A동	3	46.74	7,500	0	2020
25.01.23	엘드림(A,B동)	2	32.678	500	50	2015
25.01.23	베르캐슬	4	56.02	1,000	70	2022
25.01.22	베르캐슬	2	64.53	1,000	80	2022
25.01.10	베르캐슬	2	56.02	1,000	65	2022
25.01.08	원창맨션(103동)	3	63.54	5,000		2001
25.01.06	라빌라스	3	28	500	50	2019
25.01.06	베르캐슬	5	56.02	1,000	75	2022
25.01.06	성심주택	2	47.82	500	40	1986
25.01.04	몽펠리에(103동)	4	64.43	17,000	25	2020
25.01.03	베르캐슬	2	56.02	1,000	65	2022
25.01.02	베르캐슬	5	61.32	1,000	70	2022

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월26일	소유권 한OO		소멸
2	2021년5월26일	소유권 김O		소멸
3	2024년10월29일	근저당권 박OO	310,000,000	소멸기준
4	2025년2월17일	임의경매 박OO		소멸
5	2025년2월17일	가압류 서OOOO	17,633,240	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2022.03.29.
한OOOOOOO	102호전체	110,000,000	O
한OOOOOOO	2022.03.29. 2022.03.02.	2025.3.25.	2022.04.01.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 주택임대차보호법 제3조 제2항에 의하여 한국토지주택공사가 임차인이며 김진종은 입주자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,416,960,000원 576,666,667원	52% 3회
6개월	8건	877,779,400원 412,962,500원	55% 2.8회
12개월	26건	398,278,277원 209,453,893원	64% 2.1회

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