감정가	1,886,290,000 원
최저가	(70%) 1,320,403,000 원
보증금	(10%) 132,040,300 원
청구액	1,328,374,937 원

경기도 의정부시 호원동 434-5

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사건번호	2025타경70688
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	333.50㎡(100.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO외 1명
채권자	안OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~83일	2025-04-07	배당요구종기일
~282일	2025-10-23	100%	1,886,290,000	유찰
~317일	2025-11-27	70%	1,320,403,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호원동 434-5	대	333.5 ㎡ (100.88평)
제시외 건물	호원동 434-5	철골지지대	㎡ (0.00평)	포함
	호원동 434-5	컨테이너	㎡ (0.00평)	포함
	호원동 434-5	호이스트	㎡ (0.00평)	포함
	호원동 434-5	계근대	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함 본건부동산은 도로변에 위치한 네모 반듯한 직사각형 형태의 나대지상태의 토지로서(지적도등본 및 위성지도 참조) 면적은 약 101평이며,본건토지는 박경희(73년생,여)와 박태준(69년생,남)의 공유부동산인데, 상가건물임대차현황서,전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면, 본건토지를 사업자으로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이나 전입신고를 한 전입세대,외국인등록이나 거소신고를 한 외국인은 전혀 확인되지 않으며, 위 토지 지상에는 이동이 가능한 작은 컨테이터구조물이 1동 존재하고(현황사진 참조) 철골조 구조물이 세워져있으며(현황사진참조) 철근으로 추정되는 물건이 포장에 덮혀 바

국토부실거래가 경기도 의정부시 호원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	131	29,700
25.09.08	잡종지	개발제한구역	8m미만	1	300
25.09.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	817	260,000
25.09.08	잡종지	제1종일반주거	8m미만	548	180,000
25.09.08	대	제1종일반주거	25m이상	79	50,000
25.09.05	대	제2종일반주거	-	3.05	400	지분
25.09.04	대	개발제한구역	8m미만	330	12,000
25.06.20	임야	개발제한구역	-	63769	25,000
25.04.18	전	제2종일반주거	12m미만	393	130,083
25.04.03	대	개발제한구역	-	330	15,000	지분
25.03.12	대	개발제한구역	8m미만	660	100,000
25.01.13	임야	개발제한구역	-	38579	16,000
25.01.10	전	자연녹지	-	205	12,419
25.01.10	전	자연녹지	-	1269	76,780
25.01.10	전	자연녹지	-	241	14,601
25.01.07	대	제2종일반주거	25m이상	90.86	30,000	지분
24.11.28	구거	제2종일반주거	8m미만	23	4,577
24.11.19	대	제2종일반주거	25m이상	90.86	29,400	지분
24.11.18	대	제1종일반주거	8m미만	68.55	21,497	지분
24.11.18	대	제1종일반주거	8m미만	68.55	21,497	지분
24.11.18	대	제1종일반주거	8m미만	40	12,500
24.11.15	대	제2종일반주거	25m이상	194.51	61,000	지분
24.11.15	대	제2종일반주거	25m이상	277.84	92,000	지분
24.11.07	임야	개발제한구역	-	12413	32,274
24.10.23	전	제2종일반주거	-	1597	437,578
24.10.23	전	제2종일반주거	-	33.85	9,275	지분
24.10.23	전	제2종일반주거	-	16	4,384
24.10.23	전	제2종일반주거	-	461	126,314
24.10.23	전	제2종일반주거	-	18.58	5,091	지분
24.10.23	전	제2종일반주거	-	49.95	13,686	지분
24.10.23	임야	제2종일반주거	-	10	2,740
24.10.23	임야	제2종일반주거	-	185	50,690
24.10.23	임야	제2종일반주거	-	1092	299,208
24.10.23	임야	제2종일반주거	-	936	256,464
24.10.23	대	제2종일반주거	-	266	72,884
24.10.23	구거	제2종일반주거	-	75	20,550
24.10.22	대	제1종일반주거	8m미만	165	16,700
24.09.05	전	자연녹지	12m미만	394	80,000
24.08.29	전	제2종일반주거	8m미만	332	71,652
24.08.29	전	제2종일반주거	8m미만	532	122,083
24.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	169	36,473
24.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	2	432
24.08.29	창고용지	제2종일반주거	25m미만	2295	639,360
24.07.22	도로	제2종일반주거	-	7	1,862
24.07.22	도로	제2종일반주거	-	20	5,320
24.07.12	대	자연녹지	-	12.9	340	지분
24.07.12	대	자연녹지	-	3.9	330	지분
24.07.12	전	자연녹지	-	2.97	330	지분
24.06.13	전	자연녹지	8m미만	1111	20,000
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	76.67	11,425	지분
24.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	76.67	11,425	지분
24.05.24	전	자연녹지	-	228	27,588
24.05.24	전	자연녹지	8m미만	64	7,744
24.05.24	전	자연녹지	-	467	56,507
24.05.24	전	자연녹지	-	6	727
24.05.14	도로	제2종일반주거	-	95	14,016
24.05.14	임야	자연녹지	-	43	3,604
24.05.14	임야	자연녹지	-	23	1,928
24.05.14	전	제2종일반주거	-	17	3,248
24.05.14	전	자연녹지	-	28	3,179
24.05.14	전	자연녹지	-	4	658
24.05.14	전	자연녹지	-	1	163
24.05.14	전	제2종일반주거	-	8	2,305
24.04.06	답	자연녹지	25m미만	929	130,000
24.03.26	대	자연녹지	25m미만	501	82,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월28일	소유권 박OO		소멸
2	2005년12월2일	소유권 박OO		소멸
3	2012년11월28일	소유권 박OO		소멸
4	2024년3월22일	근저당권 안OOOO	1,560,000,000	소멸기준
5	2024년3월22일	지상권 안OOOO		소멸
6	2024년10월18일	가압류 신OOOO	143,200,000	소멸
7	2025년1월15일	임의경매 안OOOO		소멸
8	2025년2월17일	압류 국		소멸
9	2025년6월18일	가압류 (OOOO	37,322,730	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 기계기구 및 컨테이너 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	948,280,000원 471,100,000원	50% 2회
12개월	5건	614,946,822원 461,983,998원	76% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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