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27
전
의정부지방법원
 감정가1,052,838,000 원
 최저가(70%) 736,987,000 원
 보증금(10%) 73,698,700 원
 청구액239,506,849 원
경기도 포천시 영북면 야미리 449
사건번호 2025타경1309
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.27(목) 10:30 입찰 10일전    
토지면적12,998.00㎡(3,931.90 평)
건물면적
채무/소유자김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-27 경매접수
~1일 
 2025-03-28 경매개시결정
~88일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~210일 
 2025-10-23 100%
1,052,838,000
 유찰
~245일 
 2025-11-27 70%
736,987,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 야미리 449 전 12998 ㎡
(3,931.90평)
참고
사항		 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
- 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용


국토부실거래가 경기도 포천시 영북면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31도로생산관리-83382
25.10.16잡종지생산관리-154924
25.10.16임야계획관리-518911
25.10.16임야계획관리8m미만28955,089
25.10.15대일반상업8m미만8.8310지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월22일
소유권
전OO
소멸
2 2021년3월22일
소유권
이OO
소멸
3 2024년3월4일
소유권
손OO
소멸
4 2021년3월22일
소유권
김OO
소멸
5 2021년3월22일
근저당권
남OOOO
590,400,000 소멸기준
6 2021년3월22일
지상권
남OOOO
소멸
7 2025년3월28일
강제경매
김OO
소멸
8 2025년6월12일
가압류
주OOOO
200,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,052,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,506,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 일부는 ‘하천’임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 380,393,500원
186,680,775원		 46%
3회
6개월 15건 399,116,283원
209,680,673원		 48%
3.1회
12개월 37건 355,341,138원
174,636,590원		 46%
3.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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