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아파트
서울북부지방법원
 감정가529,000,000 원
 최저가(80%) 423,200,000 원
 보증금(10%) 42,320,000 원
 청구액511,569,862 원
서울특별시 중랑구 망우동 207-6 세움삼익플라주 4층 401호
사건번호 2025타경12135
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적25.97㎡(7.85 평)
건물면적54.60㎡(16.52 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-19 경매접수
~1일 
 2025-03-20 경매개시결정
~82일 
 2025-06-09 배당요구종기일
~218일 
 2025-10-23 100%
529,000,000
 유찰
~258일 
 2025-12-02 80%
423,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 망우동 207-6 1082분의 25.9665 25.9665 ㎡
(7.85평)
건물
 망우동 207-6 4층 401호 철근콘크리트구조 54.6 ㎡
(16.52평)
참고
사항
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 망우동 207-6번지
대지면적 1082㎡
(327.88평)		 연면적 3512.08㎡
(1064.27평)
건축면적 539.48㎡
(163.48평)		 용적률산정
연면적		 2688.28㎡
(814.63평)
건폐율 49.86% 용적률 248.45%
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.12.06 사용승인일자 2020.10.21
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 망우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
25.04.28세움삼익플라주754.647,00002020
25.03.21세움삼익플라주954.638,00002020
25.02.03세움삼익플라주1154.610,0001102020
24.12.31세움삼익플라주1154.637,00002020
24.12.03세움삼익플라주1054.620,000802020

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년10월29일
소유권
이OO
소멸
2 2023년3월10일
임차권설정
최OO
450,000,000 인수
3 2024년3월19일
압류
국
소멸기준
4 2025년2월6일
압류
국OOOO
소멸
5 2025년3월20일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOO 제4층제401호전부 450,000,000
 O
2021.01.21.
2020.12.16.		 2025.6.4. 2021.01.21.~2025.06.현재
최OO 제4층제401호전부 450,000,000
 O
2021.1.21.
2020.12.16.		 2021.1.21.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(최강호):경매신청채권자로서 임차권자 최강호의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함 최강호:주택임차권등기권자임(을구 3번, 2023.3.10. 등기)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(주택임차권등기일 2023.3.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 583,566,667원
489,944,009원		 84%
1.4회
6개월 30건 607,650,000원
522,222,896원		 86%
1.3회
12개월 58건 625,974,138원
543,417,623원		 86%
1.3회


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