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다세대(빌라)
서울북부지방법원
 감정가411,000,000 원
 최저가(64%) 263,040,000 원
 보증금(10%) 26,304,000 원
 청구액355,000,000 원
서울특별시 중랑구 망우동 457-2 다원퍼스티지 비동 3층303호
사건번호 2025타경11942
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적31.13㎡(9.42 평)
건물면적42.76㎡(12.93 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-18 경매접수
~1일 
 2025-02-19 경매개시결정
~78일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~247일 
 2025-10-23 100%
411,000,000
 유찰
~287일 
 2025-12-02 80%
328,800,000
 유찰
~329일 
 2026-01-13 64%
263,040,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 망우동 457-2 892.1분의 31.13 31.13 ㎡
(9.42평)
건물
 망우동 457-2 비동 3층303호 철근콘크리트구조 42.76 ㎡
(12.93평)
참고
사항
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 망우동 457-2번지
대지면적   연면적 659.75㎡
(199.92평)
건축면적 193.51㎡
(58.64평)		 용적률산정
연면적		 659.75㎡
(199.92평)
건폐율   용적률  
지상층수 6층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.03.15 사용승인일자 2019.09.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 망우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.30경수하이빌448.1830.1442,9002022
24.03.27(459-4)229.7821.77224,0002018
24.03.26해피리움543.826.954837,5002019
24.03.25가인빌757.127.16858,5002023
24.03.21삼성캐슬636.7924.387325,6002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월2일
소유권
이OO
소멸
2 2022년6월9일
압류
국
소멸기준
3 2022년11월11일
임차권설정
김OO
355,000,000 소멸
4 2023년7월17일
압류
서OOOO
소멸
5 2025년2월14일
압류
국
소멸
6 2025년2월19일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 3층303호전부 355,000,000
[월]미상 		O
2020.10.19.
2020.09.11.		 미상
서OO 비동303호 미상
[월]미상 		X
2024.10.30
미상		 미상
주OOOOOOOOOOOO B동303호전부 355,000,000
[월]없음 		O
2020.10.19
2020.09.11		 2025.4.22. 2020.10.19 ~2022.10.18
비고
(매각물건
명세서)		 김하늘:주택임차권등기권자임 주택도시보증공사(김하늘):경매신청채권자로서 임차권자 김하늘의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구함)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(주택임차권등기일 2022.11.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 320,666,667원
246,594,000원		 81%
1.3회
6개월 7건 289,000,000원
243,682,957원		 86%
1회
12개월 9건 281,888,889원
244,395,855원		 89%
0.9회


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