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다세대(빌라)
서울북부지방법원
 감정가278,000,000 원
 최저가(100%) 278,000,000 원
 보증금(10%) 27,800,000 원
 청구액271,000,000 원
서울특별시 중랑구 동일로136나길 15-4, 2층202호 (중화동,다원테크빌)
서울특별시 중랑구 중화동 32-3
사건번호 2025타경10775
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.03.31(화) 10:00 입찰 11일전    
토지면적26.49㎡(8.01 평)
건물면적40.85㎡(12.36 평)
채무/소유자이OO / 이OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-10 경매접수
~3일 
 2025-01-13 경매개시결정
~77일 
 2025-03-28 배당요구종기일
~286일 
 2025-10-23 100%
278,000,000
 유찰
~326일 
 2025-12-02 80%
222,400,000
 유찰
~368일 
 2026-01-13 64%
177,920,000
 유찰
~412일 
 2026-02-26 51%
142,336,000
 변경
~445일 
 2026-03-31 100%
278,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 중화동 32-3 271분의 26.49 26.49 ㎡
(8.01평)
건물
 중화동 32-3 2층202호 철근콘크리트구조 40.85 ㎡
(12.36평)
참고
사항
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나 응답이 없음. * 우편함에 안내문을 넣어두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지 서울특별시 중랑구 중화동 32-3번지
대지면적 256㎡
(77.58평)		 연면적 506.78㎡
(153.57평)
건축면적 153.14㎡
(46.41평)		 용적률산정
연면적		 506.78㎡
(153.57평)
건폐율 59.82% 용적률 197.96%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.11.03 사용승인일자 2016.07.13
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 중랑구 중화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적보증금월세건축
26.03.11파인빌라트229.2721,7002013
26.03.11브라운하우스229.922,000802014
26.03.10미소플러스626.9120,00092019
26.03.10중화동힐스페이스231.1822,00002018
26.03.10(330-65)428.2318,00002019
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월3일
소유권
이OO
소멸
2 2022년6월29일
가압류
서OOOO
9,223,953 소멸기준
3 2023년2월7일
압류
중OO
소멸
4 2023년8월31일
가압류
(OOOO
21,640,181 소멸
5 2023년11월7일
임차권설정
이OO
271,000,000 소멸
6 2024년4월8일
가압류
주OOOO
20,000,000 소멸
7 2025년1월13일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 202호 271,000,000
2021년8월20일
2021년7월27일		 2021년8월20일~
정OO 202호 미상
[월]미상 		X
2024.12.03
미상		 미상
주OOOOOOOOOOOO 202호 271,000,000
2021년8월20일
2021년7월27일		 2025.3.26. 2021년8월20일~
비고
(매각물건
명세서)		 이기문:주택임차권등기 설정일 2023.11.7. 주택도시보증공사는 임차권자 이기문의 권리승계인

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022년6월29일 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
주택도시보증공사 : 배당금에서 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포 기하고 임차권등기 말소에 동의하는 확약서 제출함(2026. 2. 19. 접수).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626)
대표 : 02)910-3114
관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구

등기소 서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서 중랑 세무서 (대표:02-2170-02, 팩스:02-493-7315, 서울특별시 중랑구 망우로 176(상봉동 137-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 16건 284,081,750원
201,693,842원		 70%
3.2회
6개월 23건 288,926,435원
220,279,392원		 75%
3회
12개월 30건 281,143,600원
224,694,957원		 80%
2.5회


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