감정가	1,539,961,700 원
최저가	(70%) 1,077,974,000 원
보증금	(10%) 107,797,400 원
청구액	533,042,623 원

전라남도 화순군 도곡면 원화리 607

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사건번호	2025타경32309
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	1,676.70㎡(507.20 평)
건물면적	1,518.45㎡(459.33 평)
채무/소유자	김OO(OOO O OOO) / 김OO(OOO O OOO)
채권자	남OO OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~88일	2025-06-09	배당요구종기일
~223일	2025-10-22	100%	1,539,961,700	유찰
~265일	2025-12-03	70%	1,077,974,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원화리 607	대	1676.7 ㎡ (507.20평)
건물	원화리 607	1층 숙박시설 철근콘크리트조(철근)	203.35 ㎡ (61.51평)
	원화리 607	2층 숙박시설 철근콘크리트조(철근)	232.32 ㎡ (70.28평)
	원화리 607	3층 숙박시설 철근콘크리트조(철근)	232.32 ㎡ (70.28평)
	원화리 607	4층 숙박시설 철근콘크리트조(철근)	232.32 ㎡ (70.28평)
	원화리 607	5층 숙박시설 철근콘크리트조(철근)	232.32 ㎡ (70.28평)
	원화리 607	6층 숙박시설 철근콘크리트조(철근)	232.32 ㎡ (70.28평)
제시외 건물	원화리 607	제시외건물	152.5 ㎡ (46.13평)	포함
제시외 건물	원화리 607	제시외물건	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함. - 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 관리사 1동 소재함. - 본건 숙박시설(모텔)은 영업하고 있지 않으며, 일부를 주거용으로 이용중임.

건축물현황

소재지

전라남도 화순군 도곡면 원화리 607번지

대지면적

1676.7㎡
(508.09평)

연면적

1364.95㎡
(413.62평)

건축면적

247.33㎡
(74.95평)

용적률산정
연면적

1364.95㎡
(413.62평)

건폐율

14.75%

용적률

81.41%

지상층수

6층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.17

사용승인일자

2003.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월3일	근저당권 남OOOO	571,200,000	소멸기준
3	2024년5월27일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년3월14일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월3일	근저당권 남OOOO	571,200,000	소멸기준
3	2024년5월27일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년3월14일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2020.11.12

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물 및 물건(태양광발전설비) 포함. - 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 관리사 1동 소재함. - 본건 숙박시설(모텔)은 영업하고 있지 않으며, 일부를 주거용으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,395,758,740원 933,000,000원	30% 6회
6개월	7건	2,320,635,394원 963,315,144원	45% 5.1회
12개월	11건	2,062,957,837원 822,455,727원	47% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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