감정가	40,742,000 원
최저가	(56%) 22,816,000 원
보증금	(10%) 2,281,600 원
청구액	71,856,068 원

전라남도 담양군 담양읍 강쟁리 22

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사건번호	2025타경32298
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 40일전
토지면적	391.75㎡(118.50 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~88일	2025-06-09	배당요구종기일
~223일	2025-10-22	100%	40,742,000	유찰
~265일	2025-12-03	70%	28,520,000	유찰
~307일	2026-01-14	56%	22,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강쟁리 22	답	391.75 ㎡ (118.50평)	지분 4분의 1 전부
참고 사항	- 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지이고, 현황은 묵답임. - 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 전라남도 담양군 담양읍 강쟁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	답	농림	8m미만	1699	9,000
25.10.10	답	농림	12m미만	500.33	4,500	지분
25.09.19	답	농림	8m미만	3002	15,000
25.09.09	답	농림	8m미만	3002	18,000
25.08.30	답	농림	8m미만	1699	9,000
25.06.19	답	농림	8m미만	446	1,440
25.06.19	답	농림	8m미만	483	1,560
25.06.09	대	계획관리	8m미만	101	2,121
25.06.04	답	농림	8m미만	3002	17,706
25.06.02	답	생산녹지	8m미만	912	17,000
25.03.12	답	농림	12m미만	1578	11,925
25.03.12	답	농림	12m미만	1578	11,925
25.03.06	대	자연녹지	8m미만	1478	14,000
25.02.12	답	농림	12m미만	1312	9,900
25.01.28	답	생산녹지	8m미만	1150	5,800
25.01.28	답	생산녹지	8m미만	3002	15,200
24.12.16	답	농림	8m미만	3002	15,000
24.11.20	답	농림	8m미만	3002	15,000
24.10.19	답	농림	8m미만	3002	20,880
24.08.20	잡종지	보전관리	8m미만	1352	23,300
24.06.10	도로	자연녹지	8m미만	50	75
24.06.10	답	자연녹지	-	200	4,500
24.05.23	답	농림	8m미만	2965	21,528
24.05.23	답	농림	8m미만	1336	9,696
24.05.17	답	자연녹지	8m미만	505	9,945
24.05.01	제방	계획관리	8m미만	13	500
24.05.01	대	계획관리	8m미만	274	6,000
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	912	15,700
24.04.24	답	농림	8m미만	1679	10,500
24.04.16	답	농림	8m미만	1388	7,980
24.04.16	답	농림	8m미만	1388	7,980
24.04.14	답	농림	8m미만	2311	18,875
24.03.30	답	농림	12m미만	1213	10,643
24.03.30	답	농림	12m미만	3002	26,332
24.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	358	7,170
24.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	137	2,722
24.03.14	잡종지	계획관리	8m미만	496	9,957
24.03.14	답	계획관리	8m미만	328	6,573
24.02.15	답	자연녹지	12m미만	625	10,395
24.02.08	답	농림	8m미만	3438	18,720
24.01.19	전	자연녹지	-	760	3,450

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년1월26일	소유권 한OO		소멸
2	1995년1월26일	소유권 이OO		소멸
3	1995년1월26일	소유권 이OO		소멸
4	1995년1월26일	소유권 강OO		소멸
5	2011년11월28일	가압류 경OOOO	16,500,000	소멸기준
6	2015년4월30일	가압류 (OOOO	15,000,000	소멸
7	2021년9월9일	가압류 (OOOO	42,572,596	소멸
8	2025년3월14일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 11. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 맹지이고, 현황은 묵답임. - 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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