감정가	238,000,000 원
최저가	(80%) 190,400,000 원
보증금	(10%) 19,040,000 원
청구액	280,429,867 원

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8 대신빌딩 5층502호

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사건번호	2025타경11408 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	30.73㎡(9.30 평)
건물면적	126.15㎡(38.16 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~8일	2025-05-07	경매개시결정
~203일		배당요구종기일
~176일	2025-10-22	100%	238,000,000	유찰
~211일	2025-11-26	80%	190,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상남동 12-8	831.3분의 30.729	30.729 ㎡ (9.30평)
건물	상남동 12-8	5층502호 철근콘크리트조	126.15 ㎡ (38.16평)
참고 사항	현황 '노래주점(상호 순수퓨전노래주점)'으로 이용중. 본건1. 현황 `노래연습장(상호 순수노

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 12-8번지

대지면적

831.3㎡
(251.91평)

연면적

6035.82㎡
(1829.04평)

건축면적

496.56㎡
(150.47평)

용적률산정
연면적

4612.63㎡
(1397.77평)

건폐율

59.73%

용적률

554.87%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.22

사용승인일자

2002.11.21

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(일반음식점,소매	489.6㎡ (148.36평)
1층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(일반음식점,소매	489.6㎡ (148.36평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(일반음식점,커피	487.83㎡ (147.83평)
2층	철근콘크리트구조	제1,2종근린생활시설(일반음식점,커피	487.83㎡ (147.83평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설 및 위락시설(사무소	487.83㎡ (147.83평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설 및 위락시설(사무소	487.83㎡ (147.83평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설 및 위락시설(노래연	487.83㎡ (147.83평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설 및 위락시설(노래연	487.83㎡ (147.83평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설 및 위락시설(이(미	487.83㎡ (147.83평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설 및 위락시설(이(미	487.83㎡ (147.83평)
6층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점,단란주점)	487.83㎡ (147.83평)
6층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점,단란주점)	487.83㎡ (147.83평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(여관)	493.08㎡ (149.42평)
7층	철근콘크리트구조	숙박시설(여관)	493.08㎡ (149.42평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(여관)	432.24㎡ (130.98평)
8층	철근콘크리트구조	숙박시설(여관)	432.24㎡ (130.98평)
9층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점)	432.24㎡ (130.98평)
9층	철근콘크리트구조	위락시설(유흥주점)	432.24㎡ (130.98평)
10층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	326.32㎡ (98.88평)
10층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	326.32㎡ (98.88평)
지1	철근콘크리트구조	주차장	704.71㎡ (213.55평)
지1	철근콘크리트구조	주차장	704.71㎡ (213.55평)
지2	철근콘크리트구조	주차장,기계실	718.48㎡ (217.72평)
지2	철근콘크리트구조	주차장,기계실	718.48㎡ (217.72평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년12월10일	소유권 박OO		소멸
2	2002년12월10일	근저당권 농OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2002.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.08.29 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2025.08.29 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

현황 '노래주점(상호 순수퓨전노래주점)'으로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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