감정가	266,490,000 원
최저가	(80%) 213,192,000 원
보증금	(10%) 21,319,200 원
청구액	212,220,922 원

경상남도 김해시 동상동 532-1

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사건번호	2025타경468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	189.00㎡(57.17 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~11일	2025-05-02	경매개시결정
~107일	2025-08-06	배당요구종기일
~184일	2025-10-22	100%	266,490,000	유찰
~219일	2025-11-26	80%	213,192,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동상동 532-1	전	129 ㎡ (39.02평)
	동상동 532-12	전	7 ㎡ (2.12평)
	동상동 532-17	전	53 ㎡ (16.03평)
참고 사항	일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'임. 남서하향 완경사지를 자체지반 평탄 조성하여 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 기호1~3 토지는 평탄작업이 진행된 토지이고, 위 지상에

국토부실거래가 경상남도 김해시 동상동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	70	7,400
25.10.23	대	제2종일반주거	8m미만	28	2,900
25.10.23	대	제2종일반주거	12m미만	410	40,500
25.09.23	전	보전녹지	8m미만	674	6,000
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
25.07.17	구거	제2종일반주거	-	186	17,066
25.07.11	전	제2종일반주거	-	117	3,000
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	20,800
25.07.01	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.06.13	대	제2종일반주거	12m미만	290.8	31,000
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	4	205
25.06.10	전	제2종일반주거	-	7	160
25.05.17	도로	제2종일반주거	-	5	180
25.02.21	대	제2종일반주거	12m미만	373.1	42,000
24.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	104	8,500	지분
24.10.12	도로	제2종일반주거	-	7.88	300	지분
24.09.26	대	제2종일반주거	8m미만	86	8,500
24.08.29	전	보전녹지	8m미만	275	8,316
24.08.29	묘지	보전녹지	-	82	2,484
24.07.11	대	제2종일반주거	12m미만	4	480
24.06.27	종교용지	제2종일반주거	-	25	2,698
24.06.13	대	제2종일반주거	-	13	1,265
24.05.14	도로	제2종일반주거	-	42	4,571
24.04.23	대	제2종일반주거	12m미만	39	6,000
24.03.27	대	제2종일반주거	12m미만	307.1	27,500
24.03.15	답	보전녹지	8m미만	1623	19,640
24.01.18	전	제2종일반주거	8m미만	66	3,000
24.01.18	전	제2종일반주거	-	17	500
24.01.11	구거	일반상업	-	13	1,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 양OO		소멸
2	2023년2월10일	근저당권 김OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2023년2월10일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년9월1일	근저당권 양OO	100,000,000	소멸
5	2024년4월19일	가압류 김OOOO	7,514,556	소멸
6	2025년5월2일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '주거나지'임. 남서하향 완경사지를 자체지반 평탄 조성하여 인접필지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 경계 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	393,569,331원 187,950,028원	42% 4.8회
6개월	49건	461,334,637원 199,169,547원	40% 5회
12개월	91건	423,910,277원 189,240,399원	43% 4.7회

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