감정가	112,351,000 원
최저가	(36%) 40,266,000 원
보증금	(10%) 4,026,600 원
청구액	76,412,121 원

경상남도 김해시 생림면 도요리 197

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사건번호	2025타경458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	397.00㎡(120.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~14일	2025-04-25	경매개시결정
~109일	2025-07-29	배당요구종기일
~194일	2025-10-22	100%	112,351,000	유찰
~229일	2025-11-26	80%	89,880,000	유찰
~271일	2026-01-07	64%	71,904,000	유찰
~299일	2026-02-04	51%	57,523,000	유찰
~334일	2026-03-11	36%	40,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도요리 197	대	397 ㎡ (120.09평)
참고 사항	지적도상 맹지이나 동측인근으로 노폭 약 2미터 내외의 진입도로가 소재함. 본건 토지는 현`대`이고 토지위에 잡목(대나무등

국토부실거래가 경상남도 김해시 생림면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.04	답	농림	8m미만	713.8	4,820
26.02.04	답	농림	8m미만	544.6	3,680
26.01.28	공장용지	계획관리	-	49.5	1,650	지분
26.01.28	답	농림	8m미만	2138.6	11,000
26.01.28	답	농림	8m미만	2138.6	11,000
26.01.21	임야	보전관리	-	10	30	지분
26.01.21	임야	보전관리	-	80	250	지분
26.01.21	임야	계획관리	-	12672.9	35,500	지분
26.01.21	임야	계획관리	-	1408.1	3,940	지분
26.01.21	임야	보전관리	-	80	250	지분
26.01.21	임야	보전관리	-	10	30	지분
26.01.16	임야	계획관리	-	1956	10,000
26.01.15	답	농림	8m미만	974.7	7,000
26.01.15	답	농림	8m미만	4390.6	33,000
26.01.15	대	계획관리	-	1172	15,830
26.01.15	대	계획관리	-	57	770	지분
26.01.14	임야	농림	-	893	279
26.01.12	임야	자연녹지	12m미만	6202	93,188
26.01.12	임야	자연녹지	12m미만	3436	54,100
26.01.12	임야	자연녹지	12m미만	846	12,712
25.12.30	도로	계획관리	-	50	559	지분
25.12.30	도로	계획관리	-	38.33	430	지분
25.12.30	전	계획관리	-	19.79	600	지분
25.12.30	도로	계획관리	-	7	78	지분
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1098	5,900
25.12.24	답	계획관리	8m미만	50	150
25.12.22	대	계획관리	8m미만	246	4,100
25.12.22	답	농림	8m미만	1500	10,290	지분
25.12.09	전	계획관리	-	311	8,000
25.12.09	전	계획관리	8m미만	1927	65,500
25.12.09	대	계획관리	8m미만	628	28,500
25.12.08	전	생산관리	8m미만	208	1,000	지분
25.12.08	전	생산관리	8m미만	186.6	1,000	지분
25.12.08	전	생산관리	8m미만	208.3	1,000	지분
25.12.08	전	생산관리	-	208	1,000	지분
25.12.01	답	계획관리	8m미만	33	1,150
25.12.01	답	계획관리	8m미만	7	240
25.11.28	대	계획관리	8m미만	63	2,560
25.11.28	대	계획관리	12m미만	430	17,523
25.11.28	전	계획관리	12m미만	47	1,917
25.11.27	답	농림	12m미만	1559	14,200
25.11.26	대	계획관리	8m미만	962	13,092
25.11.26	대	계획관리	-	30	408	지분
25.11.25	임야	보전관리	-	793	1,200
25.11.25	임야	농림	-	5554	8,500
25.11.25	답	생산관리	8m미만	132	400	지분
25.11.20	임야	자연녹지	12m미만	3436	54,077
25.11.20	임야	자연녹지	12m미만	6202	97,609
25.11.20	임야	자연녹지	12m미만	846	13,315
25.11.14	임야	계획관리	-	3307	5,000	지분
25.11.13	전	생산관리	-	496	6,000
25.11.13	답	생산관리	8m미만	1468	22,200
25.11.13	대	생산관리	8m미만	195	1,800
25.10.29	도로	계획관리	-	33	200	지분
25.10.28	답	계획관리	8m미만	757	6,000
25.10.27	답	생산관리	-	468	10,575
25.10.27	답	생산관리	-	91.5	454	지분
25.10.22	전	계획관리	-	200	3,300	지분
25.10.22	전	계획관리	-	400	6,700	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	94.09	1,039	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	2.5	190	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	95.5	7,274	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	79.1	875	지분
25.10.16	임야	계획관리	-	3970	66,391
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	12	147	지분
25.10.16	임야	계획관리	-	57	140	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	12	1,022
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	47	4,005
25.10.16	임야	계획관리	-	516	8,880
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	3	37	지분
25.10.16	답	계획관리	25m미만	268	5,310
25.10.16	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	3	50	지분
25.10.16	답	계획관리	-	785	15,590
25.10.16	답	계획관리	25m미만	1842	69,750
25.10.16	답	계획관리	-	1114	49,550
25.10.16	임야	계획관리	-	89	1,600
25.10.15	답	일반공업	-	35	1,631
25.10.15	임야	일반공업	-	1068	49,776
25.10.15	임야	일반공업	-	611	28,477
25.10.15	임야	일반공업	-	4401	205,116
25.10.14	도로	계획관리	-	20	120	지분
25.10.14	도로	계획관리	-	20	120	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	255.94	2,790	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	259.81	2,800	지분
25.09.25	임야	생산관리	-	91	1,890	지분
25.09.25	전	생산관리	8m미만	331.55	3,620	지분
25.09.25	전	생산관리	-	788	16,700
25.09.25	전	생산관리	-	779	16,400
25.09.25	임야	생산관리	-	1006	21,300
25.09.18	임야	생산관리	-	10871	20,000
25.09.15	임야	자연녹지	-	1482	29,800
25.09.15	임야	자연녹지	8m미만	507	10,200
25.09.15	답	농림	8m미만	3430.6	37,200
25.09.13	임야	보전관리	-	835	6,000	지분
25.09.11	공장용지	계획관리	8m미만	335	15,125
25.09.11	전	생산관리	8m미만	1313	9,191
25.09.11	임야	생산관리	-	801	569
25.09.11	임야	생산관리	-	1171	890
25.09.11	임야	생산관리	-	158	123
25.09.11	과수원	생산관리	-	925	4,079
25.09.11	전	생산관리	-	2162	10,810
25.09.11	과수원	생산관리	8m미만	2627	17,338
25.09.09	전	계획관리	8m미만	35	500
25.09.08	임야	생산관리	8m미만	318	2,400	지분
25.09.03	대	계획관리	8m미만	40	1,500
25.09.03	도로	계획관리	-	32	1,000
25.08.27	도로	생산관리	-	39.5	225	지분
25.08.26	목장용지	계획관리	8m미만	460	13,740
25.08.26	도로	계획관리	-	59	1,760	지분
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	4400	2,095
25.08.25	임야	생산관리	8m미만	407	1,505
25.08.25	전	보전관리	-	661	3,239
25.08.22	도로	계획관리	-	2.94	20	지분
25.08.22	대	계획관리	8m미만	191.13	4,000	지분
25.08.14	답	농림	8m미만	2616	29,500
25.08.09	답	농림	8m미만	4723.9	26,000
25.08.04	목장용지	계획관리	-	62	1,136
25.08.04	도로	계획관리	-	181	1,263
25.08.04	도로	계획관리	-	163	1,137
25.08.04	구거	계획관리	-	215	1,705
25.08.04	도로	계획관리	-	129	1,119	지분
25.07.11	임야	생산관리	8m미만	9267	6,000
25.07.10	임야	자연녹지	12m미만	6202	112,000
25.07.10	전	생산관리	8m미만	377	2,700
25.07.10	임야	생산관리	-	60	100
25.07.10	전	생산관리	8m미만	212	200
25.07.04	전	보전관리	-	1369	14,079
25.07.04	전	보전관리	-	91	935	지분
25.07.03	임야	일반공업	-	3261	141,990
25.07.03	임야	일반공업	-	2144	95,230
25.07.03	임야	일반공업	-	1303	56,735
25.07.03	임야	일반공업	-	24	1,045
25.07.02	임야	계획관리	-	44	1,300
25.07.01	임야	계획관리	-	330	374
25.07.01	임야	보전관리	-	442	409
25.07.01	임야	계획관리	-	192	217
25.06.30	임야	보전관리	-	420	1,050
25.06.30	임야	계획관리	-	19835	69,260
25.06.30	임야	일반공업	-	1268	5,010
25.06.30	전	일반공업	-	293	1,158
25.06.30	임야	일반공업	-	2077	8,207
25.06.30	임야	농림	-	793	1,910
25.06.30	답	일반공업	-	404	1,596	지분
25.06.30	답	일반공업	-	233	921
25.06.30	임야	보전관리	-	436	1,100
25.06.30	임야	보전관리	-	291	730
25.06.30	임야	보전관리	-	374	950
25.06.30	임야	일반공업	-	1757	6,942
25.06.30	답	일반공업	-	54	213	지분
25.06.30	답	일반공업	-	68	269	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	222	877
25.06.30	임야	일반공업	-	1483	5,860
25.06.30	임야	일반공업	-	2853	11,273	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	798	3,153	지분
25.06.30	임야	일반공업	-	6206	24,522
25.06.25	대	계획관리	8m미만	370	7,500	지분
25.06.23	답	농림	8m미만	1321.7	13,217
25.06.20	임야	보전관리	-	37289	100,000
25.06.20	답	농림	8m미만	1367.5	11,000
25.06.11	답	농림	8m미만	2018.3	20,183
25.06.09	답	생산관리	-	106	88
25.06.09	도로	계획관리	-	3	30
25.06.09	답	농림	8m미만	4035.4	28,060
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	520	11,819
25.05.28	대	계획관리	-	3	49	지분
25.05.28	과수원	보전관리	8m미만	460	10,456
25.05.28	전	계획관리	8m미만	490	11,363
25.05.28	전	계획관리	-	31.5	513	지분
25.05.28	대	계획관리	12m미만	15	500
25.05.28	전	계획관리	12m미만	91	2,000
25.05.28	묘지	계획관리	12m미만	537	19,500
25.05.22	답	농림	8m미만	3144.9	27,675
25.05.22	답	농림	8m미만	3123.4	27,486
25.05.21	전	생산관리	-	90	300
25.05.12	답	일반공업	-	3	200
25.05.12	임야	일반공업	-	283	1,800
25.05.07	전	계획관리	-	690	9,000
25.04.30	도로	계획관리	-	7	320	지분
25.04.29	답	농림	8m미만	1923.1	17,116
25.04.28	전	생산관리	-	465	100
25.04.28	전	생산관리	-	465	100
25.04.28	대	계획관리	12m미만	158	10,036
25.04.24	도로	계획관리	-	63	570	지분
25.04.24	답	계획관리	8m미만	727	14,100
25.04.17	답	계획관리	-	1179	43,000
25.04.16	도로	계획관리	-	12	400	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	31.99	1,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	6	200	지분
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	278	3,000
25.04.16	도로	계획관리	-	8	200
25.04.16	도로	보전관리	-	98	3,000	지분
25.04.16	도로	계획관리	-	100.01	3,000	지분
25.04.14	공장용지	계획관리	-	33	1,200
25.04.14	공장용지	계획관리	-	50	1,800
25.04.14	전	계획관리	-	1	9
25.04.14	하천	계획관리	-	8	74
25.04.14	하천	계획관리	-	29	267
25.04.14	전	계획관리	12m미만	179	1,650
25.04.14	주차장	계획관리	12m미만	1579	68,000
25.04.14	답	농림	8m미만	1231.6	13,548
25.04.14	답	농림	8m미만	2714.6	29,861
25.04.10	답	계획관리	8m미만	429	11,400
25.04.10	답	계획관리	8m미만	33	900
25.04.10	답	계획관리	8m미만	462	12,300
25.04.01	임야	농림	-	21421	2,550
25.03.31	답	계획관리	8m미만	3438	46,800
25.03.28	답	생산관리	8m미만	392	4,400
25.03.21	답	농림	8m미만	4443.6	33,600
25.03.20	임야	보전관리	-	106	250
25.03.20	구거	계획관리	-	102	240
25.03.20	답	보전관리	-	212	500
25.03.20	전	보전관리	-	549	1,240
25.03.20	답	농림	8m미만	2669.4	19,000
25.03.18	전	보전관리	8m미만	275	500
25.03.14	전	보전관리	-	668	6,900
25.03.14	전	보전관리	-	91	900	지분
25.03.14	도로	계획관리	-	107	500
25.03.13	공장용지	계획관리	8m미만	270	17,970
25.03.13	공장용지	계획관리	8m미만	361	24,030
25.03.11	공장용지	계획관리	-	7.15	650	지분
25.03.07	답	농림	12m미만	361	3,501
25.03.05	전	보전관리	-	81.6	980	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	62.75	750	지분
25.03.05	도로	보전관리	-	10.49	130	지분
25.03.05	전	보전관리	-	15.76	190	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	11	130	지분
25.03.05	도로	계획관리	-	28.65	350	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	130	3,900	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	9	300	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	9	300	지분
25.02.22	도로	계획관리	-	130	3,900	지분
25.02.20	답	농림	12m미만	382	6,900
25.02.20	답	농림	8m미만	95	1,700
25.02.20	답	농림	12m미만	271.5	4,900
25.02.17	잡종지	보전관리	8m미만	650	20,000
25.02.10	대	계획관리	8m미만	337.19	4,500	지분
25.02.07	임야	보전관리	-	496	1,150
25.02.07	임야	보전관리	-	496	1,150
25.01.31	도로	계획관리	-	1	8
25.01.31	도로	계획관리	-	35	279
25.01.31	도로	계획관리	-	340	2,713
25.01.31	하천	계획관리	-	7	300
25.01.26	답	농림	8m미만	2784.4	28,260
25.01.26	답	농림	8m미만	959.7	9,740
25.01.24	전	생산관리	12m미만	916	24,400
25.01.24	임야	계획관리	12m미만	347	5,200
25.01.22	답	생산관리	8m미만	790	8,365
25.01.15	도로	계획관리	-	75	2,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1627.1	16,000
25.01.14	답	농림	8m미만	1627.1	16,000
25.01.10	답	농림	8m미만	1096.9	7,961
25.01.07	답	계획관리	-	57	1,300
25.01.07	답	계획관리	-	30	700
25.01.06	대	계획관리	12m미만	242	12,000
25.01.03	과수원	보전관리	8m미만	3758	22,000
25.01.02	철도용지	보전관리	12m미만	273	7,494

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 부OOOO	162,000,000	소멸기준
3	2023년2월21일	지상권 부OOOO		소멸
4	2024년6월5일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2025년4월25일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.24 채권자 승OO OOOOOOOOO OOOO 채권자및근저당권자변경신청서 제출

지적도상 맹지이나 동측인근으로 노폭 약 2미터 내외의 진입도로가 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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