감정가	913,127,000 원
최저가	(80%) 730,501,000 원
보증금	(10%) 73,050,100 원
청구액	867,980,540 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 40-5

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사건번호	2025타경438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	391.90㎡(118.55 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~1일	2025-04-03	경매개시결정
~97일	2025-07-08	배당요구종기일
~203일	2025-10-22	100%	913,127,000	유찰
~238일	2025-11-26	80%	730,501,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사림동 40-5	대	391.9 ㎡ (118.55평)
참고 사항	상업 나지 상태. 본건 토지 위에 소재하는 창고(판넬조 판넬지붕 단층)는 매각대상에서 제외. 본건 현황 구획정리된 `나대지`로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 김OO		소멸
2	2022년3월10일	근저당권 (OOOO	924,000,000	소멸기준
3	2022년3월10일	지상권 (OOOO		소멸
4	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년6월27일	가압류 (OOOO	76,403,181	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

상업 나지 상태. 본건 토지 위에 소재하는 창고(판넬조 판넬지붕 단층)는 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,443,549,650원 504,725,000원	34% 6.5회
6개월	4건	779,389,575원 280,390,250원	38% 6.3회
12개월	20건	745,150,640원 401,223,205원	54% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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