감정가	354,000,000 원
최저가	(80%) 283,200,000 원
보증금	(10%) 28,320,000 원
청구액	390,932,173 원

경상남도 창원시 성산구 대원동 121 더시티세븐 시티세븐 1층더블유-137호

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사건번호	2025타경422 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	15.32㎡(4.64 평)
건물면적	58.56㎡(17.71 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	동OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~234일		배당요구종기일
~212일	2025-10-22	100%	354,000,000	유찰
~247일	2025-11-26	80%	283,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대원동 121	44330.3분의 15.323	15.323 ㎡ (4.64평)
건물	대원동 121	1층더블유-137호 철골철근콘크리트구조	58.56 ㎡ (17.71평)
참고 사항	본건1. 현황 `제이엠뷰티`이라는

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대원동 121번지

대지면적

44330.3㎡
(13433.42평)

연면적

130200.38㎡
(39454.66평)

건축면적

17109.62㎡
(5184.73평)

용적률산정
연면적

59182.07㎡
(17933.96평)

건폐율

38.5958%

용적률

133.5025%

지상층수

22층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.02

사용승인일자

2008.05.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1	철근콘크리트구조	로비,엠디에프실,관리실	1671.87㎡ (506.63평)
1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	12324.9㎡ (3734.82평)
1	철근콘크리트구조	로비,엠디에프실,관리실	1671.87㎡ (506.63평)
1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	12324.9㎡ (3734.82평)
2층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	6363.45㎡ (1928.32평)
2층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	6363.45㎡ (1928.32평)
3	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
3	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	교육연구시설(학원)	57.65㎡ (17.47평)
3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	교육연구시설(학원)	57.65㎡ (17.47평)
5층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	1509.05㎡ (457.29평)
5	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
5층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	1509.05㎡ (457.29평)
5	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.2㎡ (272.18평)
6층	철근콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	409.83㎡ (124.19평)
6층	철근콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	409.83㎡ (124.19평)
7층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
7층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
8층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
8층	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,화장실	148.19㎡ (44.91평)
9	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
9	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
10	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.26㎡ (272.2평)
10	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	898.26㎡ (272.2평)
12	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
12	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
16	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
16	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
20	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
20	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
20	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
20	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
26	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
26	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	832.92㎡ (252.4평)
27	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
27	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
28	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
28	철근콘크리트구조	오피스텔	4534.28㎡ (1374.02평)
35	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	432.86㎡ (131.17평)
35	철근콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀	432.86㎡ (131.17평)
37	철근콘크리트구조	오피스텔	2113.88㎡ (640.57평)
37	철근콘크리트구조	오피스텔	2113.88㎡ (640.57평)
39	철근콘크리트구조	오피스텔	1825.2㎡ (553.09평)
39	철근콘크리트구조	오피스텔	1825.2㎡ (553.09평)
지1	철근콘크리트구조	창고	394.97㎡ (119.69평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	14693.76㎡ (4452.65평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	14693.76㎡ (4452.65평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,창고	235.94㎡ (71.5평)
지1층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	복도,계단실,승강기,홀,창고	235.94㎡ (71.5평)
지1	철근콘크리트구조	창고	394.97㎡ (119.69평)
지2	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지2	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	14575.85㎡ (4416.92평)
지3	철근콘크리트구조	주차장	14575.85㎡ (4416.92평)
지3	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지3	철근콘크리트구조	전용창고	722.4㎡ (218.91평)
지3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	113.53㎡ (34.4평)
지3층	철근콘크리트구조,철근철골콘크리트구조	기타소매시장(쇼핑센터)	113.53㎡ (34.4평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	4457.14㎡ (1350.65평)
지5	철근콘크리트구조	주차장	4457.14㎡ (1350.65평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월21일	근저당권 동OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2023년5월30일	압류 창OO		소멸
4	2023년6월8일	압류 국		소멸
5	2025년3월25일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	더시티세븐제1층제더블유-137호58.56㎡	2,000만원	X
박OO	2023.2.2. 2025.5.20.	2025.6.20.	2023.01.01.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	박선영:2025.6.20.자 권리신고서에 임대차계약서 1차(임대차기간: 2023.1.1.~2025.1.1, 보증금 : 3,000,000원, 차임 : 500,000원), 임대차계약서 2차(임대차기간 : 2023.2.1.~2025.2.1., 보증금 : 20,000,000원, 확정일자 : 2025.5.20.)가 첨부되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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