감정가	2,203,516,900 원
최저가	(80%) 1,762,813,000 원
보증금	(10%) 176,281,300 원
청구액	1,627,661,832 원

경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1

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사건번호	2025타경413
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,620.00㎡(1,095.05 평)
건물면적	831.55㎡(251.54 평)
채무/소유자	제OO OOOO / 제OO OOOO
채권자	부OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~93일	2025-06-18	배당요구종기일
~219일	2025-10-22	100%	2,203,516,900	유찰
~254일	2025-11-26	80%	1,762,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우계리 797-1	공장용지	3620 ㎡ (1,095.05평)
건물	우계리 797-1	1층 공장 철골구조	420 ㎡ (127.05평)
	우계리 797-1	단층 창고 철골구조	165.39 ㎡ (50.03평)
	우계리 797-1	1층 사무실 철골구조	82.08 ㎡ (24.83평)
	우계리 797-1	2층 사무실 철골구조	82.08 ㎡ (24.83평)
	우계리 797-1	2층 공장	46 ㎡ (13.92평)
제시외 건물	우계리 797-1	가추	36 ㎡ (10.89평)	포함
제시외 건물	우계리 797-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함. 본 공장은 운영중단 상태로 기계기구의 정상 작동 여부 불분명한 바, 별도 확인요함. 기호1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 (가)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1번지

대지면적

연면적

164.16㎡
(49.75평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월20일	소유권 제OOOO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 농OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2023년11월24일	전세권 남OO	70,000,000	소멸
4	2024년3월7일	근저당권 한OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년11월19일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2025년1월2일	가압류 계OOOO	20,427,000	소멸
7	2025년3월18일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년7월30일	압류 국		소멸
9	2025년9월25일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	목록2.제시건물(가)전체,(나)창고왼쪽약1/2,(다)사무실 1층전체	없음 [월]없음	X
김OOOOOOOO	2024.03.05 미상		2023.08.01~현재
남OOOOOOO	목록2. 사무실2층전부, 창고	7천만원 [월]없음
남OOOOOOO	없음	2025.4.14.	2023.07.20~2024.7.20
비고 (매각물건 명세서)	김영호(대운기업):소유자와 무상임대차계약서 작성하고 점유 사용중인 임차인. 남정철(엔비로):전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.11.24.임.

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.05.29 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(2-2~2-11) 포함. 본 공장은 운영중단 상태로 기계기구의 정상 작동 여부 불분명한 바, 별도 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	2,422,948,120원 1,664,422,631원	61% 3.1회
6개월	52건	2,234,377,707원 1,529,218,251원	61% 3.1회
12개월	98건	2,003,309,125원 1,403,470,576원	64% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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