감정가	523,432,000 원
최저가	(70%) 366,402,000 원
보증금	(10%) 36,640,200 원
청구액	308,299,820 원

세종특별자치시 금남면 용담리 166-4

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사건번호	2025타경501885
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,438.00㎡(435.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	우OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~2일	2025-02-27	경매개시결정
~97일	2025-06-02	배당요구종기일
~239일	2025-10-22	100%	523,432,000	유찰
~274일	2025-11-26	70%	366,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담리 166-4	답	1309 ㎡ (395.97평)
토지	용담리 166-1	답	129 ㎡ (39.02평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -목록1 부동산의 현황은 답이며, 목록2 부동산은 잡초가 우거진 상태로 전으로 이용되는것으로 보임. 가. 목록1, 2 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 용담리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	개발제한구역	12m미만	72	4,000
25.01.23	답	개발제한구역	8m미만	619	13,232
24.12.19	답	개발제한구역	8m미만	258	6,500
24.11.13	전	개발제한구역	12m미만	183	7,174
24.07.24	답	제1종일반주거	8m미만	100	7,800	지분
24.07.16	도로	제1종일반주거	-	26	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월18일	소유권 주OO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 우OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년2월18일	지상권 우OOOO		소멸
4	2022년5월12일	가압류 충OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년9월18일	압류 국		소멸
6	2024년3월22일	가압류 농OOOO	7,727,038	소멸
7	2024년4월29일	압류 국		소멸
8	2024년11월20일	가압류 낙OOOO	25,357,713	소멸
9	2025년2월27일	임의경매 우OOOO		소멸
10	2025년6월17일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년6월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -목록1 부동산의 현황은 답이며, 목록2 부동산은 잡초가 우거진 상태로 전으로 이용되는것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	553,821,474원 301,610,600원	59% 1.8회
6개월	6건	529,879,978원 288,379,167원	58% 1.8회
12개월	7건	613,598,410원 301,610,714원	55% 2.1회

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