감정가	166,000,000 원
최저가	(70%) 116,200,000 원
보증금	(10%) 11,620,000 원
청구액	1,130,959,020 원

대전광역시 중구 유천동 301-39 토르 4층401호

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사건번호	2025타경2613 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12.96㎡(3.92 평)
건물면적	39.77㎡(12.03 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OOOOOOOOO OOOO(OO OOOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~228일		배당요구종기일
~205일	2025-10-22	100%	166,000,000	유찰
~240일	2025-11-26	70%	116,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유천동 301-39	421.4분의 12.9618	12.9618 ㎡ (3.92평)
건물	유천동 301-39	4층401호 철근콘크리트구조	39.7656 ㎡ (12.03평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 유천동 301-39번지

대지면적

421.4㎡
(127.7평)

연면적

1875.82㎡
(568.43평)

건축면적

276.17㎡
(83.69평)

용적률산정
연면적

1782.1㎡
(540.03평)

건폐율

65.54%

용적률

422.9%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.03.03

사용승인일자

2021.01.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 유천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.09	조은빌라	4	72.15	53.3875	13,400	2005
24.02.25	유천빌라	2	65.96	40.75	9,700	1997
24.02.20	삼경연립가동나동	2	45.4	28.13	7,300	1995
24.01.23	황실빌라1	3	65.31	46.35	10,700	1997

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.26	삼경연립가동나동	1	44.695	8,500		1995
25.09.17	상웅빌라	1	65.95	1,000	55	1995
25.09.15	한림	1	52.89	6,000		1978
25.09.12	대운(176-30)	1	44.45	4,200		1980
25.09.08	어반센트럴(301-49)	4	42.7757	644	15	2021
25.08.28	삼경연립가동나동	3	47.56	6,800		1995
25.08.23	상웅빌라	1	65.95	7,900		1995
25.08.18	리베라빌라2동(179-14)	1	43.42	9,500		1991
25.07.25	은행빌라3	4	48.5	500	40	1995
25.07.24	유정빌라	4	46.08	5,000	0	1991
25.07.24	리베라빌라1동(179-3)	4	43.77	500	20	1991
25.07.05	은행빌라1	4	45.88	7,000		1995
25.06.25	은행빌라1	2	55.39	9,800		1995
25.06.24	리베라빌라3동(179-15)	3	43.77	4,700	20	1991
25.06.17	리베라빌라3동(179-15)	3	43.77	4,700	20	1991
25.06.16	태양빌라	3	47.41	5,000	0	1992
25.06.01	리베라빌라3동(179-15)	2	43.42	7,100		1991
25.05.31	유정빌라	4	46.08	500	23	1991
25.05.23	리베라빌라2동(179-14)	1	43.42	6,500		1991
25.05.21	리베라빌라3동(179-15)	3	43.77	9,000		1991
25.04.30	유등탑스빌	12	45.53	500	45	2004
25.04.30	벽산한사랑	10	123.9	9,000	40	1994
25.04.30	유등탑스빌	8	33.66	300	40	2004
25.04.29	유천현대아파트	13	129.73	2,000	80	1992
25.04.25	큰솔아파트102동	2	71.2349	9,000	15	2006
25.04.24	큰솔아파트102동	3	65.4221	11,000	0	2006
25.04.23	유천현대아파트	12	129.73	2,000	80	1991
25.04.23	큰솔아파트102동	9	71.2349	13,000	0	2006
25.04.22	장미	5	48.552	1,000	40	1982
25.04.22	큰솔아파트102동	4	71.2349	13,000	0	2006
25.04.22	현암에버드림	12	69.3971	2,000	70	2008
25.04.19	큰솔아파트102동	5	71.2349	1,000	70	2006
25.04.18	큰솔6차101동	15	54.8822	11,000	0	2004
25.04.18	유천현대아파트	11	129.73	3,000	70	1991
25.04.12	장미	1	48.552	1,000	40	1981
25.04.12	유천현대아파트	11	84.945	2,000	70	1990
25.04.12	큰솔아파트102동	2	71.2349	13,000	0	2006
25.04.10	유천현대아파트	15	84.945	17,000	20	1992
25.04.10	유천현대아파트	15	84.945	17,000	20	1992
25.04.09	유천현대아파트	8	84.945	3,000	80	1990
25.04.09	하나	12	59.99	1,500	45	1997
25.04.02	서대전한국아델리움	11	84.5745	2,000	80	2024
25.04.01	유등탑스빌	13	35.31	300	37	2004
25.02.11	하나빌리지	2	69.2556	3,000	100	2024
25.02.01	일흥그린빌라	1	49.35	9,000		1994
25.02.01	일흥그린빌라	1	49.35	9,000		1994
25.01.10	국제빌라(175-33)	3	50.53	7,000	0	1995
24.12.31	리베라빌라3동(179-15)	3	43.77	4,700	20	1991
24.12.26	하나빌리지	2	69.2556	7,000	50	2024
24.12.26	하나빌리지	2	69.2556	5,500	60	2024
24.12.26	하나빌리지	2	69.2556	5,500	60	2024
24.12.19	금강빌라(141-3)	1	29.445	2,500	0	1992
24.12.17	하나빌리지	2	69.2556	20,000	0	2024
24.12.17	하나빌리지	2	69.2556	7,000	50	2024
24.12.13	금강빌라(141-3)	2	51.23	10,200		1992
24.11.01	하나빌리지	4	69.2556	10,800	45	2024
24.11.01	하나빌리지	4	69.2556	12,000	40	2024
24.10.20	대명빌라	3	59.885	7,600		1991
24.10.17	유정빌라	1	31.32	10,000		1991
24.10.11	하나빌리지	5	69.2556	13,000	35	2024
24.10.07	국제빌라(175-33)	3	50.53	9,000		1995
24.09.25	국제빌라(175-33)	2	53.01	9,500		1995
24.09.24	다온채I	4	35.8	300	35	2009
24.09.07	유정빌라	4	46.08	12,000		1991
24.08.14	하니빌	1	36.72	500	40	2003
24.08.03	토르	4	38.6507	11,000	0	2021
24.08.03	토르	4	38.6507	11,000	0	2021
24.07.22	국제빌라(175-31)	4	64.03	8,000		1995
24.07.06	세운하이츠	3	51.48	2,000	40	2002
24.07.04	건영	4	66.05	1,000	47	2007
24.06.25	태양빌라	1	52.25	7,000	0	1992
24.06.13	모성빌라5	1	57.5	1,000	40	1994
24.06.12	하니빌	1	36.72	8,750		2003
24.06.06	리베라빌라3동(179-15)	1	43.42	2,000	20	1991
24.06.05	중부종합상가(170-5)	2	31.98	1,500		1983
24.05.29	리베라빌라3동(179-15)	3	43.77	6,200		1991
24.05.25	성하하이츠빌라나동	2	55.92	6,000	0	1995
24.05.10	(275-10)	2	54.9	8,000	0	1980
24.05.06	유진주택	2	45.44	6,000	0	1989
24.04.20	리베라빌라2동(179-14)	1	43.77	8,600		1991
24.04.06	하니빌	1	36.72	500	40	2003
24.04.01	리베라빌라3동(179-15)	1	43.77	7,000	0	1991
24.03.25	리베라빌라1동(179-3)	2	43.77	2,000	40	1991
24.03.22	대원빌라(273-4)	4	21.16	2,000	0	2003
24.03.22	삼경연립다동라동	3	46.87	6,000	0	1995
24.03.22	삼경연립다동라동	3	46.87	6,000	0	1995
24.03.18	대원빌라(298-11)	3	49.65	9,000	0	2002
24.03.16	모성빌라2	1	45.84	2,000	35	1990
24.02.26	토르	2	23.086	8,000	0	2021
24.02.21	토르	2	23.086	8,000	0	2021
24.02.17	리베라빌라2동(179-14)	1	43.77	7,000	0	1991

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2021년1월15일	근저당권 디OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	압류 중O		소멸
4	2025년4월1일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	401호	100,000,000 [월]200,000	X
(OOOOOOOO	2021.02.15 2021.02.03.	2025.7.4.	2021.02.15.~

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.08.21 채권자 디OOOOOOOOO OOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	147,692,308원 110,857,568원	75% 1.7회
6개월	14건	154,857,143원 117,510,599원	76% 1.6회
12개월	16건	149,250,000원 112,764,837원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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