1)위치 및 주위환경
부산광역시 동구 초량동 소재 "부산중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는
단독주택으로 형성된 기존주택지대임.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은
보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목길에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한
법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2023
-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.



6)제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별첨"지적개황도 및 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㈀-㈃)
이 과재되어 있어 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단되는바,
평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가한 금액과 함께 이를 감안한 평가액
을 별지‘토지건물감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 현장조사시 제시외건물의 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부
확인이 곤란하여 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니
경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.