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근린주택
부산지방법원
 감정가1,855,354,100 원
 최저가(70%) 1,298,747,870 원
 보증금(10%) 129,874,787 원
 청구액191,475,700 원
부산광역시 연제구 거제동 676-31
사건번호 2024타경6136
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적344.00㎡(104.06 평)
건물면적677.83㎡(205.04 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자윤OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-03 경매접수
~7일 
 2024-12-10 경매개시결정
~78일 
 2025-02-19 배당요구종기일
~323일 
 2025-10-22 100%
1,855,354,100
 유찰
~358일 
 2025-11-26 70%
1,298,747,870
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 거제동 676-31 대 344 ㎡
(104.06평)
건물
 거제동 676-31 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 77.98 ㎡
(23.59평)
거제동 676-31 2층 주택 철근콘크리트구조 193.95 ㎡
(58.67평)
거제동 676-31 3층 주택 철근콘크리트구조 193.95 ㎡
(58.67평)
거제동 676-31 4층 주택 철근콘크리트구조 193.95 ㎡
(58.67평)
제시외
건물		 거제동 676-31 창고 18 ㎡
(5.45평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 676-31번지 및 676-380번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31번지에 합병 말소되었음.

건축물현황

소재지 부산광역시 연제구 거제동 676-31번지
대지면적 344㎡
(104.24평)		 연면적 659.83㎡
(199.95평)
건축면적 204.76㎡
(62.05평)		 용적률산정
연면적		 659.83㎡
(199.95평)
건폐율 59.52% 용적률 191.81%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2007.09.01 사용승인일자 2008.01.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.13단독99.29155.768,0002008
24.03.12단독43107.413,0001980
24.03.05단독126.2814537,0001977
24.01.15단독141.48456131,0001976

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년3월24일
소유권
김OO
소멸
2 2020년11월16일
가압류
(OOOO
30,000,000 소멸기준
3 2021년2월19일
가등기
박OO
소멸
4 2022년1월20일
압류
국
소멸
5 2022년9월14일
압류
해OO
소멸
6 2023년3월22일
전세권
노OO
60,000,000 소멸
7 2023년10월27일
임차권설정
윤OO
180,000,000 소멸
8 2024년2월19일
임차권설정
홍OO
170,000,000 소멸
9 2024년5월7일
임차권설정
손OO
150,000,000 소멸
10 2024년12월11일
강제경매
윤OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
공OO 401호 10,000,000
[월]280,000 		X
2024.03.08.
 2025.2.12. 2024.01.07.~2026.01.08.
김OO 401호 미상
[월]미상 		X
2024.03.08.
미상		 미상
김OO 401호 미상
[월]미상 		X
2023.05.02.
미상		 미상
노OO 101호 60,000,000
 O
2016.02.29.
2016.2.29.		 2025.2.17. 2016.02.27.~2024.02.26.
손OO 201호 200,000,000
 O
2020.05.29.
2020.05.15.		 2025.1.13. 2020.06.01.~2022.05.31.(묵시적갱신거주중)
오OO 202호 170,000,000
 O
2015.09.21.
2015.09.21.		 2025.2.6. 2015.09.21.~현재(묵시적갱신중)
윤OO 현칭301호 180,000,000
 O
2016.07.19.
2016.07.19.		 2016.07.20.~
이OO 302호 170,000,000
 X
2021.07.01.
2021.06.16.		 2025.1.21. 2021.06.30.~2023.06.30.(묵시적갱신중)
차OO 402호 미상
[월]미상 		O
2018.03.29.
미상		 미상
홍OO 402호 170,000,000
 O
2018.03.29.
2018.03.29.		 2025.2.13. 2018.03.29.~2020.02.23.(묵시적갱신중)
비고
(매각물건
명세서)		 공정희:공정희는 김광수의 모임 노영자:노영자는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.03.22.임. 손병권:주택임차권등기일은 2024.05.07.일임. 오호용:매수인에게 대항할 수 있는 임차인임(임대차보증금: 170,000,000원(이 중 20,000,000원은 2017.09.15.증액됨), 전입일: 2015.09.21., 확정일자: 2015.09.21.(증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.09.18.일임)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으 면 잔액을 매수인이 인수함. 윤지선:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.27.임 윤지선:보증금 18,000,000원 중 30,000,000 원은 2018. 7. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 9. 9.임 홍민정:주택임차권등기일은 2024.02.19.이고, 주민등록전입신고일은 임차인의 모 차경수의 전입신고일임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,855,354,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 191,475,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(윤지선 임대차보증금: 180,000,000원, 전입일: 2016.07.19. 확정일자: 2016.07.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(홍민정 임대차보증금: 170,000,000원, 전입일: 2018.03.29. 확정일자: 2018.03.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(손병권 임대차보증금: 150,000,000원, 전입일: 2020.05.29. 확정일자: 2020.05.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 676-31번지 및 676-380번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31 번지에 합병 말소되었음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서 동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 1,569,201,600원
1,170,000,000원		 75%
1회
6개월 1건 1,569,201,600원
1,170,000,000원		 75%
1회
12개월 1건 1,569,201,600원
1,170,000,000원		 75%
1회


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