감정가	50,000,000 원
최저가	(70%) 35,000,000 원
보증금	(10%) 3,500,000 원
청구액	9,241,544 원

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 182-2 에이동 3층 302호

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사건번호	2025타경51136
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	47.19㎡(14.27 평)
건물면적	59.90㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-16	배당요구종기일
~190일	2025-10-22	100%	50,000,000	유찰
~225일	2025-11-26	70%	35,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	광혜원리 182-2	755분의 47.19	47.19 ㎡ (14.27평)
건물	광혜원리 182-2	에이동 3층 302호 철근콘크리트조	59.9 ㎡ (18.12평)

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리 182-2번지

대지면적

755㎡
(228.79평)

연면적

1062.08㎡
(321.84평)

건축면적

265.52㎡
(80.46평)

용적률산정
연면적

1062.08㎡
(321.84평)

건폐율

35.17%

용적률

140.67%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.21

사용승인일자

1997.11.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.12	복지아파트	4	48.77	88.66	3,800	1992
24.03.05	파인팰리스	3	30.0225	52.8146	4,000	2011
24.02.21	남송연립나동	2	41.2	38.5	2,500	1988
24.01.12	(733-13)	3	34	53.5433	3,500	2013
24.01.12	(733-13)	2	34	53.5433	3,500	2013
24.01.10	파인팰리스	2	30.0225	52.8145	4,150	2011
24.01.04	광민아트빌B	3	56.43	54.49	7,000	2007

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.09.22	화랑102동	1	93.562	10,400		1996
25.09.14	삼성그랜드빌103동	2	99.96	13,600		2006
25.09.05	파인팰리스	3	29.862	4,800		2011
25.08.19	복지아파트	1	48.77	6,000		1992
25.08.15	529-29공동주택	2	19.24	300	45	2013
25.08.11	PARKVILLB동	3	14.35	2,500	0	2012
25.08.06	파인팰리스	4	30.0225	3,950		2011
25.08.05	신영아트빌	3	40.12	1,500	60	2018
25.08.04	도도빌	2	13.65	300	40	2011
25.08.03	주안채A동	4	37.98	9,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	4	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	4	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	4	19.98	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	3	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	3	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	3	19.08	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	19.98	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	2	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	37.98	9,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	19.98	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	3	19.08	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	3	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	19.98	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	19.08	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	19.98	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	2	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	2	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	4	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	19.98	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	18.9	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	3	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	2	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	2	22.68	5,600		2015
25.08.03	주안채A동	2	19.08	5,000		2015
25.08.03	주안채A동	2	18.9	5,000		2015
25.07.11	파인팰리스	2	29.862	4,200		2011
25.07.05	파인팰리스	2	30.0225	300	35	2011
25.06.23	두성아트빌라에이동	2	59.9	500	50	1997
25.06.22	예랑빌라	1	32.37	100	20	1996
25.06.20	(733-13)	4	34	300	35	2013
25.06.13	남송라동	2	55.8	5,500		1990
25.06.12	남송다동	1	41.2	3,200		1988
25.06.06	파인팰리스	3	30.0225	4,700		2011
25.05.28	삼성그랜드빌103동	2	99.96	13,000		2006
25.05.25	복지아파트	2	48.77	6,350		1992
25.04.28	파인팰리스	3	30.0225	4,200		2011
25.04.21	광혜원코아루	8	84.9196	11,000	0	2010
25.04.17	산일전원APT	11	37.08	500	35	1999
25.04.17	진천광혜원LH2단지	2	26.73	2,202	4	2021
25.04.17	진천광혜원LH2단지	10	46.71	2,191	25	2021
25.04.17	진천광혜원LH2단지	12	46.71	791	29	2021
25.04.17	진천광혜원LH2단지	19	46.71	2,191	25	2021
25.04.16	진천광혜원LH2단지	12	46.71	2,191	25	2021
25.04.16	진천광혜원LH2단지	17	46.71	2,191	25	2021
25.04.16	진천광혜원LH2단지	10	46.71	2,191	25	2021
25.04.16	진천광혜원LH2단지	5	46.71	2,191	25	2021
25.04.16	진천광혜원LH2단지	12	46.71	2,191	25	2021
25.04.11	광혜원석미모닝파크2차	13	59.47	6,690	10	2017
25.04.09	아담빌라2차	4	51.49	4,300		1992
25.04.03	산호2차	6	39.84	500	40	2009
25.04.02	진천광혜원양우내안애	18	57.8247	1,000	60	2015
25.02.28	삼성그랜드빌103동	2	99.96	13,000		2006
25.02.28	(733-13)	4	34	3,700		2013
25.02.27	복지아파트	1	48.77	4,300		1992
25.02.22	삼성빌	3	12.07	300	40	2015
25.02.19	ParkVillA동	3	14.62	3,000	0	2012
25.02.18	남송다동	-1	41.2	2,150		1988
25.02.14	화랑102동	2	93.562	8,500		1996
25.02.04	파인팰리스	4	30.0225	4,000		2011
25.01.23	파인팰리스	4	30.0225	4,100		2011
25.01.20	광혜원정암주택	2	69.58	8,000		1990
25.01.17	두성아트빌라비동	2	59.9	5,000		1997
25.01.16	두성아트빌라비동	4	59.9	500	40	1997
25.01.14	화랑102동	4	93.562	7,000	0	1996
24.12.31	아담빌라2차	3	45.06	3,750		1992
24.12.15	복지아파트	1	48.77	500	40	1992
24.12.07	529-29공동주택	3	21.42	300	45	2013
24.11.21	에버그린B동	4	16.56	3,000	0	2012
24.11.20	다우리빌	4	17.85	3,500	0	2012
24.11.19	다우리빌	2	18.31	3,500	0	2012
24.11.08	아담	3	45.9	3,900		1991
24.11.04	PARKVILLB동	3	14.35	2,500	0	2012
24.11.04	PARKVILLB동	3	14.35	2,500	0	2012
24.10.21	ParkVillA동	4	15.66	4,000	0	2012
24.10.21	아담	3	45.9	4,000		1991
24.10.14	파인팰리스	2	29.862	4,300		2011
24.10.12	광민아트빌A	2	67.67	7,000		2007
24.10.12	ParkVillA동	3	14.62	3,000	0	2012
24.10.07	파크빌지이동	2	14.7	150	370	2013
24.10.05	(733-13)	3	34	3,800		2013
24.10.04	광민아트빌A	4	67.67	6,500		2007
24.10.01	다우리빌	2	24.45	4,000	0	2012
24.09.30	진채가	4	35.7	5,000	0	2017
24.09.19	제일빌라	3	47.82	4,500		1992
24.09.13	복지아파트	1	48.77	4,700		1992
24.08.31	아담빌라2차	2	45.06	2,500		1992
24.08.24	남송B동	1	54.82	4,900		1989
24.08.24	아담	1	35.19	4,000		1991
24.08.21	남송A동	2	54.82	3,500		1989
24.08.16	블루밍홈A동	3	17.85	300	34	2012
24.08.03	아담	3	62.49	4,300		1991
24.07.18	아담빌라2차	2	51.49	3,200		1992
24.07.17	남송연립가동	2	41.2	300	30	1988
24.07.17	남송연립가동	2	41.2	300	30	1988
24.07.15	남송연립가동	-1	41.2	2,000		1988
24.07.05	529-29공동주택	5	14.35	300	40	2013
24.06.24	성원빌	5	15.6	300	40	2012
24.06.13	529-29공동주택	4	19.24	300	45	2013
24.06.07	다우리빌	2	17.85	300	30	2012
24.06.01	화랑101동	2	93.42	1,000	55	1996
24.05.31	파인팰리스	2	30.0225	300	35	2011
24.05.30	529-29공동주택	2	19.24	300	45	2013
24.05.29	삼성그랜드빌104동	2	99.96	15,000		2006
24.05.28	남송연립나동	2	41.2	4,000	0	1988
24.05.27	복지아파트	1	48.77	6,000		1992
24.05.22	제일빌라	3	47.82	3,921		1992
24.05.18	삼성빌	6	14.15	300	45	2015
24.05.13	에버그린B동	2	17.112	300	35	2012
24.04.21	해피빌4동	2	18.02	3,000	0	2011
24.04.19	에버그린A동	4	16.56	3,000	0	2012
24.04.15	주안채A동	2	18.9	4,000	0	2015
24.03.28	파크빌씨이동	3	14.35	200	35	2013
24.03.28	제일빌라	2	47.82	3,500	0	1992
24.03.25	블루밍홈A동	2	19.6	500	33	2012
24.03.25	파크빌씨이동	2	14.35	300	35	2013
24.03.04	다우리빌	3	17.85	3,000	0	2012
24.01.17	주안채A동	2	19.08	4,000	0	2015
24.01.15	해피빌4동	2	18	3,500	0	2011
24.01.09	드림빌	4	20.06	300	31	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2011년2월21일	근저당권 광OOOO	19,500,000	소멸기준
3	2017년8월24일	근저당권 이OO	15,000,000	소멸
4	2025년1월31일	가압류 (OOOO	8,800,705	소멸
5	2025년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월2일	가압류 (OOOO	10,462,190	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,241,544원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	220,666,667원 171,196,802원	76% 2.6회
6개월	12건	214,541,667원 169,785,602원	77% 2.3회
12개월	39건	234,533,333원 179,055,238원	79% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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