감정가	590,025,400 원
최저가	(70%) 413,018,000 원
보증금	(10%) 41,301,800 원
청구액	0 원

충청북도 청주시 청원구 오창읍 괴정리 927

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사건번호	2025타경51066 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	7,559.30㎡(2,286.69 평)
건물면적	32.00㎡(9.68 평)
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~14일	2025-04-16	경매개시결정
~105일	2025-07-16	배당요구종기일
~203일	2025-10-22	100%	590,025,400	유찰
~238일	2025-11-26	70%	413,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴정리 927	답	7559.3 ㎡ (2,286.69평)
제시외 건물	괴정리 927	차양	32 ㎡ (9.68평)	포함
참고 사항	제시외 건물 차양 매각 포함. 타인소유 제시외 물건 관정 매각 제외.농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 지목은 답이나 현황은 전으로 사용중. 지상에 소재하는 묘목은 임차인소유로 매각 제외. 제시외 1번 목록 지상에 (1). 파이프조 함석지붕 비가림막.(소유자 미상, 임차인 임정철 점유) (2). 지하수 시설 및 물탱크.(임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년2월29일	소유권 장OO	소멸
2	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
3	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
4	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
5	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
6	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
7	2024년2월29일	소유권 이OO	소멸
8	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
9	2025년4월16일	임의경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전체및제시외1번,2번	[월]연 250만원
임OO	미상

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 4. 16. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 차양 매각 포함. 타인소유 제시외 물건 관정 매각 제외.농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지 법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입 찰 요망). 지목은 답이나 현황은 전으로 사용중. 지상에 소재하는 묘목은 임차인소유로 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	315,657,573원 171,021,783원	51% 3회
6개월	9건	272,259,160원 165,167,233원	68% 2.4회
12개월	20건	293,612,570원 197,882,356원	68% 2.4회

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