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다가구주택
청주지방법원
 감정가647,354,000 원
 최저가(70%) 453,148,000 원
 보증금(10%) 45,314,800 원
 청구액293,674,609 원
충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 645
사건번호 2025타경50858
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적222.90㎡(67.43 평)
건물면적396.85㎡(120.05 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자오OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~2일 
 2025-02-14 경매개시결정
~147일 
 2025-07-09 배당요구종기일
~252일 
 2025-10-22 100%
647,354,000
 유찰
~287일 
 2025-11-26 70%
453,148,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 만수리 645 대 222.9 ㎡
(67.43평)
건물
 만수리 645 1층 다가구주택 철근콘크리트구조 109.08 ㎡
(33.00평)
만수리 645 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 109.08 ㎡
(33.00평)
만수리 645 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 69.69 ㎡
(21.08평)
제시외
건물		 만수리 645 주거용 56 ㎡
(16.94평) 		포함
만수리 645 주택 둥 39 ㎡
(11.80평) 		포함
만수리 645 비가림막 10 ㎡
(3.03평) 		포함
만수리 645 창고 3 ㎡
(0.91평) 		포함
만수리 645 보일러실 1 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 등 각 매각 포함
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 적벽돌

건축물현황

소재지 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 645번지
대지면적 222.9㎡
(67.55평)		 연면적 287.85㎡
(87.23평)
건축면적 109.08㎡
(33.05평)		 용적률산정
연면적		 287.85㎡
(87.23평)
건폐율 48.94% 용적률 129.14%
지상층수 3층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2009.07.04 사용승인일자 2009.12.03
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년3월11일
소유권
김OO
소멸
2 2013년3월11일
근저당권
오OOOO
390,000,000 소멸기준
3 2025년2월14일
임의경매
오OOOO
소멸
4 2025년2월28일
가압류
삼OOOO
6,279,307 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년3월11일
소유권
김OO
소멸
2 2013년3월11일
근저당권
오OOOO
390,000,000 소멸기준
3 2016년9월29일
전세권
김OO
55,000,000 소멸
4 2023년9월19일
임차권설정
김OO
55,000,000 소멸
5 2024년11월21일
임차권설정
김OO
45,000,000 소멸
6 2024년12월2일
임차권설정
안OO
70,000,000 소멸
7 2025년2월14일
임의경매
오OOOO
소멸
8 2025년2월28일
가압류
삼OOOO
6,279,307 소멸
9 2025년3월7일
임차권설정
강OO
45,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 102호 45,000,000
 X
2021.04.02.
2021.03.22.		 2025.2.26. 2021.04.03.-2023.04.03.
김OO 202호 49,900,000
 X
2019.11.13.
2019.11.12..		 2025.3.11. 2019.11.09.-2024.11.09.
김OO 3층302호약50㎡ 45,000,000
 X
2024.11.18.
2021.06.10.
김OO 3층301호 55,000,000
 X
2016.09.29.
2016.09.29.		 2025.5.10. 2016.09.29.-2023.09.25.
딩OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 302호점유
미전입
안OO 2층201호 70,000,000
 X
2022.05.30.
2022.05.09.		 2025.3.20. 2022.05.27.-2024.05.27.
오OO 103호 25,000,000
 X
2022.01.13.
2022.01.13.		 2025.4.16. 2022.01.08.-2024.01.07.
이OO 101호 60,000,000
 X
2023.12.29.
2023.12.29.		 2025.4.18. 2022.10.31.-2024.10.30.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 3. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 등 각 매각 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 2,507,071,815원
1,488,419,783원		 73%
1.2회
6개월 10건 1,768,499,087원
1,117,713,608원		 77%
1.3회
12개월 10건 1,768,499,087원
1,117,713,608원		 77%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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