감정가	936,375,000 원
최저가	(70%) 655,463,000 원
보증금	(10%) 65,546,300 원
청구액	0 원

충청북도 진천군 진천읍 신정리 486-1

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사건번호	2025타경2111
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	3,405.00㎡(1,030.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~0일	2025-04-23	경매개시결정
~96일	2025-07-28	배당요구종기일
~182일	2025-10-22	100%	936,375,000	유찰
~217일	2025-11-26	70%	655,463,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정리 486-1	답	3405 ㎡ (1,030.01평)
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 공부와 현황이 상이함. 지적상 맹지이나 소재하는 교량 및 인접필지 통하여 공도 연결됨. -. 현황 잡종지 및 전

국토부실거래가 충청북도 진천군 진천읍 신정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	전	자연녹지	-	264	2,400	지분
25.08.07	답	농림	8m미만	2596	10,200
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	268	8,100
25.05.23	대	계획관리	8m미만	479	12,000
25.03.06	답	농림	8m미만	992	4,000	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	3985	21,918
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	1882	17,077	지분
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	848.5	7,699	지분
24.11.04	답	생산녹지	8m미만	450	4,083	지분
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	1135	15,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	3422	85,000
24.04.04	답	농림	8m미만	3177	17,474
24.03.17	답	농림	8m미만	1867	9,100
24.02.17	답	자연녹지	12m미만	62	1,100
24.02.16	전	자연녹지	-	1000	27,000
24.02.16	답	생산녹지	12m미만	2069	28,000
24.01.26	답	생산녹지	-	3,949	23,880
24.01.26	답	생산녹지	-	1,806	10,920

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월19일	소유권 유OO		소멸
2	2024년11월4일	소유권 김OO		소멸
3	2018년12월19일	소유권 김OO		소멸
4	2019년5월7일	근저당권 진OOOO	900,000,000	소멸기준
5	2019년5월7일	지상권 진OOOO		소멸
6	2025년4월23일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 공부와 현황이 상이함. 지적상 맹지이나 소재하는 교량 및 인접필지 통하여 공도 연결됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	48,507,725원 27,628,450원	55% 4회
6개월	12건	188,825,217원 81,679,633원	51% 3.9회
12개월	26건	343,743,525원 174,288,515원	64% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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