감정가	369,520,000 원
최저가	(34%) 126,746,000 원
보증금	(20%) 25,349,200 원
청구액	359,902,154 원

대구광역시 북구 산격동 846-35

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사건번호	2025타경6288 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	248.00㎡(75.02 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	대OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~5일	2025-01-20	경매개시결정
~76일	2025-04-01	배당요구종기일
~280일	2025-10-22	100%	369,520,000	유찰
~308일	2025-11-19	70%	258,664,000	유찰
~336일	2025-12-17	49%	181,065,000	유찰
~366일	2026-01-16	34%	126,746,000	매각
낙찰가 162,000,000 (44%)
~401일	2026-02-20	미납
~454일	2026-04-14	34%	126,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산격동 846-35	대	109 ㎡ (32.97평)
토지	산격동 846-36	대	139 ㎡ (42.05평)
참고 사항	부동산 목록 2.3 일괄매각. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 별첨 사진과 같이 산격동 846-35. 846-36은 대지로 사용중이며 산격동 846-28지상위에는 제시외 주택이 한동 확인이 됨. 산격동 846-28 지상위의 제시외 건물은 일부가 타인점유부분에 해당함.

국토부실거래가 대구광역시 북구 산격동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.22	도로	제2종일반주거	-	26.8	800
26.03.22	도로	제2종일반주거	-	25.5	700
26.03.15	도로	제2종일반주거	-	16.67	100	지분
25.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	69	5,000	지분
25.11.05	대	제2종일반주거	8m미만	32.7	3,000	지분
25.10.27	도로	제2종일반주거	-	18.07	500	지분
25.09.01	대	준공업	12m미만	4	838
25.09.01	대	준공업	12m미만	4	836
25.09.01	전	준공업	12m미만	40	8,362
25.09.01	전	준공업	12m미만	40	8,364
25.08.13	대	준공업	8m미만	12	2,484
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	31.3	1,401
25.05.27	도로	제2종일반주거	-	7.8	349
25.04.14	도로	제2종일반주거	-	12.92	900	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	25m미만	9	600
25.04.14	도로	제2종일반주거	25m미만	7.4	500
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	136	22,600
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	155	25,400
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	76.78	4,500	지분
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	23.45	1,500	지분
25.03.24	답	준공업	12m미만	285	59,000
25.03.13	잡종지	준공업	12m미만	506	67,000
25.03.13	잡종지	준공업	12m미만	506	67,000
25.01.31	도로	제2종일반주거	-	54.1	1,800
25.01.13	공장용지	준공업	12m미만	145.67	15,700	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월29일	소유권 (OOOO		소멸
3	2022년4월12일	소유권 (OOOO		소멸
4	2023년2월23일	근저당권 대OOOO	420,000,000	소멸기준
5	2023년2월23일	지상권 대OOOO		소멸
6	2024년7월18일	가압류 신OOOO	1,700,000,000	소멸
7	2024년7월19일	가압류 기OOOO	950,000,000	소멸
8	2025년1월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산 목록 2.3 일괄매각. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	209,362,567원 70,874,167원	32% 3.7회
6개월	3건	209,362,567원 70,874,167원	32% 3.7회
12개월	6건	239,335,033원 113,080,417원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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