1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수3리마을회관" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 등 농촌마을ㆍ전원주택단지ㆍ농경지ㆍ임야 등이 혼재하는 농촌지역임.
2)교통상황
본건 공히 차량 출입 가능한 상태로 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의 이용편은
대체로 보통이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장까지의 거리 및 노선 등 대체로
보통임.
3)형태 및 이용상태
기호1은 세장형의 완경사지내 평탄하게 조성된 단독주택 건부지, 기호3은 세장형의
완경사지내 조성된 주거나지, 기호4는 부정형의 완경사지내 평탄하게 조성된 주거나
지 상태이며, 기호4 북동측 부분은 기호1 토지와 일체의 정원으로 이용중인 것으로
지적도 및 목측상 조사됨.
4)인접 도로상태
기호1,3 토지는 북측, 기호4 토지는 남측으로 전원주택단지내 세로와 접하며, 이 도로는
서측으로 대중교통편이 운행되는 왕복2차선의 강하2로와 연결되어 북측 지방도88호선과
연결됨.

5)토지이용계획 및 제한상태
■ 기호1,4
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지
역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수처리구역(강하공공
하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개
선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

■ 기호3
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법
>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 하수처리구역(강하하수
처리구역(강하공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경
정책기본법>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 토지는 콘크리트 옹벽에 의하여 조성된 단독주택 건부지 및 주거나지 상태로,
옹벽은 토지의 가치에 화체되었다고 상정되는 바, 별도로 고려치 아니함.
(3) 본건 기호4 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동의 용이성 등 물건의 특성을 감안
하여 본 감정시 별도로 고려치 아니하였음.
(4) 본건 기호4 토지 북동측 부분은 지적도 및 목측상 현황 기호1토지의 정원부분과 일체
로 이용중인 것으로 조사되는 바, 입찰시 경계 및 현황 등에 대하여 각별히 유의바람.
(5) 본건 기호1 토지와 접하는 ‘전수리 777-22번지’ 및 기호4 토지와 접하는 ‘전수리
777-48번지’는 공히 지목 ‘임야’의 현황 전원주택 단지내 콘크리트포장 도로로 이
용중이나, 등기사항전부증명서상 타인 소유인 것으로 확인되는 바, 입찰시 각별히 유
의바기 바람.
1)건물의 구조
■ 기호2
본건은 2018.08.31. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택
으로서,
외벽 : 변색벽돌치장쌓기 마감 등
창호 : 하이샷시창임

■ 기호5
본건은 2020.04.27. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 창고로서,
벽체 : 콘크리트노출
2)이용상태
■ 기호2 : 단독주택
1층 ? 방1, 거실, 주방, 욕실, 드레스룸, 다용도실, 현관
2층 ? 방2, 욕실1

■ 기호5 : 창고 내지 주차장
3)설비내역
본건 기호2는 급ㆍ배수 등 위생설비 되어 있으며 개별난방임.
4)부합물 및 종물
-
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건 건물은 일반건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 이용상황 등
재확인바람.
(3) 본건 기호2에 부속된 데크등은 거래관행을 고려하여 대상물건에 포함하여 평가하였음.