1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 29층 건물 내 제8층 제805호로서,

외벽 : 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

4)이용상태
아파트로 이용중임.

5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건은 외곽공도에 접해 있으며, 단지 내 도로를 통하여 차량의 진출입이 원활함.

8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 체육공원(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-18)(식사2지구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(식사3초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

9)공부와의 차이
본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 소유권대지권이 미등재 상태이나, 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되고, 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지지분이 이전취득될 것을 전제로 가격이 형성되므로 본건 토지의 적정 지분을 구분건물에 포함된 가격으로 평가하였으니 경매진행시 토지의 소유권대지권에 대한 적절한 대응 조치가 요구됨.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.