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아파트
서울남부지방법원
 감정가408,000,000 원
 최저가(80%) 326,400,000 원
 보증금(10%) 32,640,000 원
 청구액404,420,735 원
서울특별시 강서구 등촌동 511-4 등촌퀸즈포디엄삼익 제4층 제101-404호
사건번호 2025타경9577
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 1일전    
토지면적18.01㎡(5.45 평)
건물면적44.80㎡(13.55 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자한OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-11 경매접수
~6일 
 2025-04-17 경매개시결정
~101일 
 2025-07-21 배당요구종기일
~194일 
 2025-10-22 100%
408,000,000
 유찰
~228일 
 2025-11-25 80%
326,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 등촌동 511-4 1654분의 18.009 18.009 ㎡
(5.45평)
건물
 등촌동 511-4 제4층 제101-404호 철근콘크리트구조 44.80 ㎡
(13.55평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 등촌동 511-4번지
대지면적 1654㎡
(501.21평)		 연면적 6255.11㎡
(1895.49평)
건축면적 435.56㎡
(131.99평)		 용적률산정
연면적		 4693.7㎡
(1422.33평)
건폐율 26.33% 용적률 283.78%
지상층수 14층 지하층수 2층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.03.29 사용승인일자 2020.08.11
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 등촌동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용보증금월세건축
25.11.17등촌퀸즈포디엄삼익1133.6430,00002020
25.10.14등촌퀸즈포디엄삼익1244.842,8002020
25.09.28등촌퀸즈포디엄삼익833.6427,00002020
25.09.27등촌퀸즈포디엄삼익1332.3725,79002020
25.09.26등촌퀸즈포디엄삼익633.6426,50002020
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월20일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년3월29일
압류
국
소멸기준
3 2022년12월2일
임차권설정
이O
320,000,000 소멸
4 2023년11월1일
가압류
전OOOO
350,000,000 소멸
5 2025년4월17일
강제경매
한OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이O 전부 320,000,000
 O
2020.11.18.
2020.10.30.		 2020.11.20.~
조OO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.10.16
미상		 미상
허OO 미상 미상
[월]미상 		X
2025.03.13
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 이웅:경매신청채권자인 한국주택금융공사가 임차인 이웅에게 보증금 대위지급 후 보증금반환채권을 양도받아 경매신청함 조성배, 허무학 : 임대차관계 미상

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2022.12.02. 접수, 임차인 이웅)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
건축물대장상 용도는 '도시형생활주택(원룸형아파트)'임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 509,700,000원
457,302,770원		 87%
2.4회
6개월 38건 610,157,895원
560,436,024원		 90%
1.7회
12개월 77건 652,181,818원
591,111,623원		 88%
1.8회


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