감정가	145,000,000 원
최저가	(80%) 116,000,000 원
보증금	(10%) 11,600,000 원
청구액	140,000,000 원

서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제14층 제1408호

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사건번호	2025타경9049
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00
토지면적	4.05㎡(1.23 평)
건물면적	15.52㎡(4.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	오OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~4일	2025-03-14	경매개시결정
~98일	2025-06-16	배당요구종기일
~226일	2025-10-22	100%	145,000,000	유찰
~260일	2025-11-25	80%	116,000,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	가산동 140-9	663.5분의 4.05	4.05 ㎡ (1.23평)
건물	가산동 140-9	제14층 제1408호 철근콘크리트구조	15.52 ㎡ (4.69평)

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 140-9번지

대지면적

663.5㎡
(201.06평)

연면적

4992.92㎡
(1513.01평)

건축면적

391.96㎡
(118.78평)

용적률산정
연면적

4307.08㎡
(1305.18평)

건폐율

59.07%

용적률

649.15%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.16

사용승인일자

2013.12.19

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	49.67㎡ (15.05평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	98.98㎡ (29.99평)
1층	철근콘크리트구조	공용홀,화장실,계단실,ELEV.홀	129.62㎡ (39.28평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	98.98㎡ (29.99평)
1층	철근콘크리트구조	주차장(주차타워)	52.06㎡ (15.78평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	49.67㎡ (15.05평)
1층	철근콘크리트구조	공용홀,화장실,계단실,ELEV.홀	129.62㎡ (39.28평)
1층	철근콘크리트구조	주차장(주차타워)	52.06㎡ (15.78평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	319.75㎡ (96.89평)
2층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	319.75㎡ (96.89평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	319.75㎡ (96.89평)
3층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	319.75㎡ (96.89평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	319.75㎡ (96.89평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	319.75㎡ (96.89평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	322.68㎡ (97.78평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	322.68㎡ (97.78평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	322.68㎡ (97.78평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔-9개호	322.68㎡ (97.78평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-9세대	242.42㎡ (73.46평)
7층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-9세대	242.42㎡ (73.46평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
8층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
9층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
9층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
10층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
10층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
11층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
12층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
13층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
14층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
15층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
15층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
16층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
16층	철근콘크리트구조	아파트(도시형생활주택,원룸형)-10세	242.42㎡ (73.46평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV.홀	52.19㎡ (15.82평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실,ELEV.홀	52.19㎡ (15.82평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무소,방재실,통신실	222.85㎡ (67.53평)
지1층	철근콘크리트구조	관리사무소,방재실,통신실	222.85㎡ (67.53평)
지2층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,제연휀룸,물탱크실	303.58㎡ (91.99평)
지2층	철근콘크리트구조	전기실,발전기실,제연휀룸,물탱크실	303.58㎡ (91.99평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(주차타워)	55.16㎡ (16.72평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장(주차타워)	55.16㎡ (16.72평)

국토부실거래가 서울특별시 금천구 가산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.08	가산지웰에스테이트	16	15.09	500	60	2013
25.10.25	가산지웰에스테이트	9	15.52	500	58	2013
25.10.25	가산지웰에스테이트	9	15.52	500	58	2013
25.10.11	가산지웰에스테이트	16	12.13	1,000	47	2013
25.10.01	가산지웰에스테이트	13	15.95	1,000	60	2013
25.09.30	가산지웰에스테이트	11	15.96	10,900	0	2013
25.09.15	가산지웰에스테이트	13	15.52	10,600	11	2013
25.09.13	가산지웰에스테이트	8	15.95	1,000	60	2013
25.07.31	가산지웰에스테이트	7	15.09	500	54	2013
25.07.11	가산지웰에스테이트	7	33.14	2,000	95	2013
25.07.01	가산지웰에스테이트	8	15.95	500	57	2013
25.06.25	가산지웰에스테이트	10	15.09	10,600	12	2013
25.06.04	가산지웰에스테이트	14	15.96	500	58	2013
25.05.19	가산지웰에스테이트	15	15.95	1,000	60	2013
25.05.03	가산지웰에스테이트	16	12.13	500	50	2013
25.03.22	가산지웰에스테이트	8	12.13	500	53	2013
25.02.15	가산지웰에스테이트	16	15.95	3,000	45	2013
25.02.15	가산지웰에스테이트	14	12.13	500	54	2013
25.02.03	가산지웰에스테이트	10	12.13	3,000	37	2013
25.01.30	가산지웰에스테이트	14	15.95	1,000	60	2013
25.01.30	가산지웰에스테이트	15	15.52	11,700	0	2013
25.01.22	가산지웰에스테이트	7	15.09	500	54	2013
24.12.21	가산지웰에스테이트	13	15.52	1,000	55	2013
24.12.09	가산지웰에스테이트	16	15.52	1,000	58	2013
24.10.17	가산지웰에스테이트	11	15.52	11,200	0	2013
24.10.13	가산지웰에스테이트	14	16.26	12,000	0	2013
24.10.07	가산지웰에스테이트	9	16.26	500	55	2013
24.10.02	가산지웰에스테이트	8	15.95	500	54	2013
24.09.09	가산지웰에스테이트	16	15.09	500	60	2013
24.02.23	가산지웰에스테이트	12	12.13	500	52	2013
24.02.06	가산지웰에스테이트	12	15.96	1,000	60	2013
24.01.24	가산지웰에스테이트	7	12.13	500	55	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월19일	임차권설정 오OO	140,000,000	인수
3	2024년9월19일	가압류 오OO	140,000,000	소멸기준
4	2025년3월14일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	151,000,000	O
오OO	2021.09.27. 2021.09.03.	2025.5.29.
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024. 9. 19. 접수 임차인 오정은)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 '아파트(도시형생활주택, 원룸형)'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	481,500,000원 414,261,737원	84% 1.3회
6개월	15건	570,733,333원 503,479,355원	88% 1.3회
12개월	30건	562,266,667원 483,271,448원	86% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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