감정가	475,000,000 원
최저가	(100%) 475,000,000 원
보증금	(10%) 47,500,000 원
청구액	179,883,952 원

서울특별시 구로구 구로동 685-223 구로주공아파트 제117동 제3층 제307호

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사건번호	2025타경8819
중복사건	중복 2025타경8966,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	29.00㎡(8.77 평)
건물면적	41.30㎡(12.49 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~9일	2025-03-05	경매개시결정
~100일	2025-06-04	배당요구종기일
~240일	2025-10-22	100%	475,000,000	변경
~330일	2026-01-20	100%	475,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 685-222	112982.9분의 29	29 ㎡ (8.77평)
건물	구로동 685-223	제117동 제3층 제307호 철근콘크리트벽식조	41.30 ㎡ (12.49평)

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 구로동 685-223번지

대지면적

연면적

7647.84㎡
(2317.53평)

건축면적

588.282㎡
(178.27평)

용적률산정
연면적

7059.384㎡
(2139.21평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.07.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
1층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
2층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
3층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
4층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
5층	철근콘크리트벽식조	아파트	338.04㎡ (102.44평)
6층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
6층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
6층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
6층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
7층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
7층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
7층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
7층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
8층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
8층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
8층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
8층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
9층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
9층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
9층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
9층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
10층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
10층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
10층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
10층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
11층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
11층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
11층	철근콘크리트벽식조	아파트	588.282㎡ (178.27평)
11층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
12층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
12층	철근콘크리트벽식조	아파트	708.321㎡ (214.64평)
지층	철근콘크리트벽식조		588.45㎡ (178.32평)
지층	철근콘크리트벽식조		708.22㎡ (214.61평)
지층	철근콘크리트벽식조		708.22㎡ (214.61평)
지층	철근콘크리트벽식조		588.45㎡ (178.32평)

국토부실거래가 서울특별시 구로구 구로동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.26	주공2	2	41.3	2,000	80	1987
25.12.26	주공2	9	41.3	2,000	74	1987
25.12.24	주공2	3	41.3	22,000	0	1987
25.12.22	주공2	11	32.39	14,870	0	1987
25.12.18	주공2	5	32.39	16,000	0	1987
25.12.13	주공2	3	64.62	29,400	0	1987
25.12.13	주공2	7	32.39	16,000	0	1987
25.12.10	주공2	1	41.3	6,000	60	1987
25.12.09	주공2	4	64.62	29,400	0	1987
25.12.05	주공2	6	32.39	16,650	0	1987
25.12.01	주공2	1	41.3	21,000	0	1987
25.11.29	주공2	11	32.39	12,500	0	1987
25.11.29	주공2	3	41.3	23,000	0	1987
25.11.29	주공2	11	32.39	12,500	0	1987
25.11.29	주공2	12	41.3	3,000	75	1987
25.11.27	주공2	7	49.94	10,000	60	1987
25.11.22	주공2	3	41.3	19,600	0	1987
25.11.20	주공2	2	41.3	20,000	0	1987
25.11.19	주공2	5	49.94	5,000	80	1987
25.11.18	주공2	6	41.3	22,000	0	1987
25.11.17	주공2	4	32.39	1,000	60	1987
25.11.16	주공2	5	47.34	8,000	30	1987
25.11.16	주공2	5	47.34	8,000	30	1987
25.11.14	주공2	3	41.3	20,000	0	1987
25.11.14	주공2	14	64.62	95,000		1987
25.11.12	주공2	2	41.3	21,000	0	1987
25.11.12	주공2	9	41.3	22,000	0	1987
25.11.07	주공2	2	32.39	14,700	0	1987
25.11.07	주공2	1	32.39	12,500	0	1987
25.11.05	주공2	10	32.39	16,970	0	1987
25.10.30	주공2	11	32.39	2,000	60	1987
25.10.28	주공2	3	41.3	3,000	70	1987
25.10.28	주공2	10	49.94	24,500	0	1987
25.10.25	주공2	9	54.9	5,000	67	1987
25.10.24	주공2	11	41.3	21,000	0	1987
25.10.20	주공2	1	49.94	24,600	0	1987
25.10.20	주공2	9	64.62	18,000	20	1987
25.10.18	주공2	2	32.39	44,000		1987
25.10.18	주공2	3	32.39	17,000	0	1987
25.10.17	주공2	6	41.3	59,000		1987
25.10.17	주공2	4	32.39	16,000	0	1987
25.10.16	주공2	7	32.39	15,750	0	1987
25.10.15	주공2	1	41.3	21,000	0	1987
25.10.14	주공2	5	32.39	50,000		1987
25.10.13	주공2	11	32.39	50,000		1987
25.10.11	주공2	2	41.3	56,000		1987
25.10.11	주공2	7	41.3	2,000	80	1987
25.10.10	주공2	7	41.3	2,000	66	1987
25.10.02	주공2	4	41.3	1,000	85	1987
25.09.27	주공2	4	49.94	24,000	0	1987
25.09.27	주공2	5	49.94	21,000	0	1987
25.09.24	주공2	4	32.39	4,000	20	1987
25.09.20	주공2	9	41.3	17,000	0	1987
25.09.20	주공2	9	41.3	17,000	0	1987
25.09.19	주공2	4	32.39	44,000		1987
25.09.15	주공2	2	41.3	22,000	0	1987
25.09.13	주공2	9	32.39	18,000	0	1987
25.09.12	주공2	3	41.3	52,700		1987
25.09.11	주공2	3	41.3	52,000		1987
25.09.09	주공2	2	41.3	17,850	0	1987
25.09.09	주공2	5	47.34	23,000	0	1987
25.09.09	주공2	10	32.39	17,500	0	1987
25.09.09	주공2	5	47.34	23,000	0	1987
25.09.03	주공2	8	41.3	53,800		1987
25.09.02	주공2	1	54.9	26,000	0	1987
25.09.01	주공2	4	32.39	2,000	65	1987
25.09.01	주공2	4	54.9	24,000	0	1987
25.08.30	주공2	8	41.3	53,500		1987
25.08.29	주공2	10	41.3	2,000	65	1987
25.08.29	주공2	6	41.3	54,500		1987
25.08.28	주공2	11	54.9	27,300	0	1987
25.08.28	주공2	9	41.3	24,000	0	1987
25.08.28	주공2	9	41.3	24,000	0	1987
25.08.26	주공2	9	32.39	19,000	0	1987
25.08.26	주공2	4	54.9	77,000		1987
25.08.25	주공2	4	32.39	10,000	25	1987
25.08.25	주공2	12	41.3	51,500		1987
25.08.25	주공2	3	32.39	5,000	50	1987
25.08.23	주공2	8	41.3	21,000	0	1987
25.08.23	주공2	5	41.3	24,000	0	1987
25.08.23	주공2	10	41.3	50,000		1987
25.08.21	주공2	5	49.94	3,000	100	1987
25.08.20	주공2	1	64.62	30,000	0	1987
25.08.20	주공2	1	41.3	13,000	11	1987
25.08.19	주공2	4	41.3	10,000	50	1987
25.08.18	주공2	4	41.3	53,000		1987
25.08.12	주공2	7	49.94	24,465	0	1987
25.08.08	주공2	12	41.3	23,000	0	1987
25.08.06	주공2	4	54.9	72,000		1987
25.08.04	주공2	9	32.39	1,000	60	1987
25.07.26	주공2	11	49.94	63,000		1987
25.07.25	주공2	5	32.39	40,000		1987
25.07.17	주공2	1	41.3	15,200	0	1987
25.07.15	주공2	5	32.39	16,500	0	1987
25.07.12	주공2	2	41.3	51,300		1987
25.07.11	주공2	12	41.3	23,000	0	1987
25.07.10	주공2	11	41.3	21,000	0	1987
25.07.06	주공2	4	54.54	60,000		1987
25.07.05	주공2	1	32.39	15,000	0	1987
25.07.02	주공2	10	32.39	18,900	0	1987
25.07.01	주공2	4	41.3	52,000		1987
25.07.01	주공2	1	41.3	46,200		1987
25.06.28	주공2	1	41.3	20,000	0	1987
25.06.28	주공2	1	41.3	20,000	0	1987
25.06.28	주공2	9	32.39	39,000		1987
25.06.27	주공2	6	32.39	41,000		1987
25.06.20	주공2	5	41.3	46,500		1987
25.06.19	주공2	2	32.39	500	70	1987
25.06.19	주공2	2	41.3	3,000	70	1987
25.06.19	주공2	11	54.9	69,500		1987
25.06.18	주공2	3	41.3	48,000		1987
25.06.14	주공2	2	41.3	3,000	70	1987
25.06.12	주공2	9	41.3	3,000	70	1987
25.06.12	주공2	9	41.3	3,000	70	1987
25.06.05	주공2	12	41.3	1,000	85	1987
25.06.05	주공2	12	41.3	1,000	85	1987
25.06.04	주공2	8	41.3	2,000	80	1987
25.06.02	주공2	6	49.94	10,000	54	1987
25.05.31	주공2	8	41.3	12,000	40	1987
25.05.31	주공2	2	41.3	17,000	0	1987
25.05.31	주공2	12	41.3	23,000	0	1987
25.05.26	주공2	7	41.3	22,000	0	1987
25.05.24	주공2	9	32.39	15,500	0	1987
25.05.24	주공2	4	41.3	19,400	0	1987
25.05.24	주공2	9	32.39	15,500	0	1987
25.05.24	주공2	3	41.3	5,000	70	1987
25.05.24	주공2	5	49.94	24,000	0	1987
25.05.22	주공2	3	41.3	2,000	60	1987
25.05.21	주공2	2	41.3	23,000	0	1987
25.05.20	주공2	1	32.39	38,000		1987
25.05.19	주공2	3	32.39	16,500	0	1987
25.05.19	주공2	6	41.3	23,000	0	1987
25.05.18	주공2	12	54.9	66,500		1987
25.05.15	주공2	9	41.3	2,000	80	1987
25.05.10	주공2	10	32.39	15,000	0	1987
25.05.10	주공2	4	41.3	22,500	0	1987
25.05.10	주공2	4	41.3	46,500		1987
25.05.09	주공2	12	32.39	15,000	0	1987
25.05.01	주공2	3	49.94	2,000	100	1987
25.04.30	주공2	3	32.39	1,000	60	1987
25.04.26	주공2	5	32.39	1,000	55	1987
25.04.26	주공2	6	41.3	48,000		1987
25.04.24	주공2	5	41.3	20,000	0	1987
25.04.22	주공2	8	41.3	2,000	80	1987
25.04.21	주공2	7	41.3	19,400	0	1987
25.04.21	주공2	2	32.39	500	65	1987
25.04.19	주공2	1	54.54	25,000	0	1987
25.04.17	주공2	3	41.3	3,000	70	1987
25.04.17	주공2	6	32.39	1,000	50	1987
25.04.14	주공2	4	49.94	23,000	0	1987
25.04.14	주공2	4	49.94	23,000	0	1987
25.04.12	주공2	1	32.39	15,750	0	1987
25.04.12	주공2	4	41.3	45,950		1987
25.04.10	주공2	3	49.94	60,000		1987
25.04.10	주공2	8	41.3	23,000	0	1987
25.04.10	주공2	8	32.39	12,600	0	1987
25.04.10	주공2	3	54.9	2,000	100	1987
25.04.10	주공2	8	41.3	23,000	0	1987
25.04.09	주공2	12	41.3	16,000	0	1987
25.04.07	주공2	9	54.9	28,000	0	1987
25.04.06	주공2	5	32.39	15,000	0	1987
25.04.05	주공2	9	32.39	2,000	60	1987
25.04.03	주공2	9	32.39	14,000	0	1987
25.03.31	주공2	9	32.39	37,000		1987
25.03.31	주공2	2	41.3	20,000	0	1987
25.03.29	주공2	12	41.3	46,800		1987
25.03.29	주공2	4	41.3	1,000	66	1987
25.03.29	주공2	4	41.3	1,000	66	1987
25.03.28	주공2	5	32.39	3,000	50	1987
25.03.20	주공2	5	41.3	45,500		1987
25.03.19	주공2	9	64.62	29,500	0	1987
25.03.14	주공2	5	32.39	16,000	0	1987
25.03.13	주공2	10	32.39	38,500		1987
25.03.12	주공2	10	41.3	4,000	75	1987
25.03.05	주공2	10	64.62	33,000	0	1987
25.03.05	주공2	2	41.3	22,000	0	1987
25.03.04	주공2	9	49.94	25,200	0	1987
25.03.03	주공2	4	32.39	1,000	60	1987
25.02.27	주공2	8	32.39	16,000	0	1987
25.02.27	주공2	9	32.39	38,000		1987
25.02.27	주공2	3	41.3	20,000	0	1987
25.02.26	주공2	9	41.3	49,500		1987
25.02.26	주공2	11	41.3	2,000	75	1987
25.02.26	주공2	11	41.3	2,000	75	1987
25.02.24	주공2	11	32.39	14,200	0	1987
25.02.19	주공2	5	41.3	45,500		1987
25.02.17	주공2	9	41.3	1,000	85	1987
25.02.16	주공2	6	32.39	13,960	0	1987
25.02.13	주공2	3	49.94	23,000	0	1987
25.02.12	주공2	11	41.3	2,000	75	1987
25.02.10	주공2	8	32.39	16,000	0	1987
25.02.08	주공2	11	41.3	1,500	66	1987
25.02.08	주공2	5	41.3	21,000	0	1987
25.02.08	주공2	4	54.9	22,000	0	1987
25.02.06	주공2	2	54.9	30,000	5	1987
25.02.03	주공2	9	32.39	16,000	0	1987
25.02.03	주공2	2	49.94	23,050	0	1987
25.02.03	주공2	10	54.9	24,000	0	1987
25.01.25	주공2	8	41.3	17,000	4	1987
25.01.23	주공2	4	49.94	24,670	0	1987
25.01.22	주공2	3	41.3	21,000	0	1987
25.01.20	주공2	1	41.3	10,000	45	1987
25.01.18	주공2	10	41.3	21,500	0	1987
25.01.18	주공2	5	49.94	3,000	100	1987
25.01.18	주공2	11	64.62	5,000	105	1987
25.01.18	주공2	4	41.3	21,500	0	1987
25.01.16	주공2	11	49.94	3,000	110	1987
25.01.16	주공2	5	32.39	1,000	70	1987
25.01.13	주공2	12	41.3	22,000	0	1987
25.01.11	주공2	1	41.3	20,000	0	1987
25.01.11	주공2	2	41.3	12,000	40	1987
25.01.07	주공2	11	49.94	24,500	0	1987
25.01.07	주공2	12	41.3	2,000	75	1987
25.01.06	주공2	4	32.39	18,000	0	1987
25.01.06	주공2	3	41.3	2,000	80	1987

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월5일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월5일	근저당권 (OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2024년10월17일	임차권설정 정OO	210,000,000	소멸
4	2025년3월5일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년3월11일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	210,000,000	O
정OO	2020.12.28. 2020.12.28.		2020.12.28.~
비고 (매각물건 명세서)	정현진:보증금 210,000,000원 중 2022.12.20. 1천만원 증액되었음(증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.01.02.임)

아파트 정보 주공2단지

주소	서울 구로구 구로동 685-223
시공사	주택공사	단지규모	6개동 726가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1987-07
관리소	02)853-0262-3
전용면적	32~64	세대수	726가구(6개동)
대지권		세대수	726가구(6개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 구일,구일,구일, 주변시설 김상환치과, 파출소, 대중교통 3,111-1,31,94,123,103-1,100-1,100-3

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.05. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.10.17. 접수 임차인 정현진)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 아니함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.21 채권자 주OOO OOOOOOO 기일변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	602,100,000원 538,108,794원	86% 1.4회
6개월	37건	594,837,838원 530,814,970원	86% 1.5회
12개월	61건	597,049,180원 541,027,865원	88% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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