감정가	213,000,000 원
최저가	(80%) 170,400,000 원
보증금	(10%) 17,040,000 원
청구액	210,000,000 원

서울특별시 강서구 강서로52길 64, 제101동 제2층 제203호 (내발산동, 아데나캐슬)
서울특별시 강서구 내발산동 651-6

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사건번호	2025타경7967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	22.24㎡(6.73 평)
건물면적	38.44㎡(11.63 평)
채무/소유자	레OOOOOOOOO / 레OOOOOOOOO
채권자	권OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~14일	2025-02-06	경매개시결정
~109일	2025-05-12	배당요구종기일
~272일	2025-10-22	100%	213,000,000	유찰
~306일	2025-11-25	80%	170,400,000	변경
~539일	2026-07-16	80%	170,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	내발산동 651-6	410분의 22.24	22.24 ㎡ (6.73평)
건물	내발산동 651-6	제101동 제2층 제203호 철근콘크리트구조	38.44 ㎡ (11.63평)

건축물현황

소재지	서울특별시 강서구 내발산동 651-6번지
대지면적	410㎡ (124.24평)	연면적	819.97㎡ (248.48평)
건축면적	232.41㎡ (70.43평)	용적률산정 연면적	819.97㎡ (248.48평)
건폐율	56.69%	용적률	199.99%
지상층수	6층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.10.20	사용승인일자	2015.04.21

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월18일	소유권 레OOOO		소멸
2	2025년2월6일	강제경매 권OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	210,000,000	O
권OO	2020.02.19. 2020.01.13.	2025.2.21.	2020.02.13.~
비고 (매각물건 명세서)	권효찬:최초 보증금 2억원 계약 체결 이후 2021.12.09. 보증금 1천만원 증액함(추가 확정일자 2022.01.24.), 경매신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.06. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 용도는 사무실이나 주거용으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	283,623,810원 229,254,065원	84% 1.3회
6개월	44건	279,322,727원 226,320,278원	84% 1.3회
12개월	45건	276,048,889원 224,224,272원	85% 1.2회

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